{"id":831,"date":"2022-02-25T10:13:35","date_gmt":"2022-02-25T09:13:35","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=831"},"modified":"2022-02-25T10:13:36","modified_gmt":"2022-02-25T09:13:36","slug":"kupujesz-nowe-mieszkanie-a-wiesz-o-co-pytac-dewelopera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/kupujesz-nowe-mieszkanie-a-wiesz-o-co-pytac-dewelopera\/","title":{"rendered":"Kupujesz nowe mieszkanie? A wiesz o co pyta\u0107 dewelopera?"},"content":{"rendered":"\n

Z pozoru wydaje si\u0119 to by\u0107 proste \u2013 mieszkanie to g\u0142\u00f3wnie cztery elementy: powierzchnia, cena, lokalizacja i standard wyko\u0144czenia. Tak, to przede wszystkim. Ale dewelopera warto zapyta\u0107 te\u017c np. o finansowanie, zagospodarowanie przestrzeni i ewidencj\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupno mieszkania to nie to samo co wyj\u015bcie po bu\u0142ki do piekarni. W przypadku nieruchomo\u015bci mamy prawo mie\u0107 wiele w\u0105tpliwo\u015bci i pyta\u0144. Wiadomo \u2013 anga\u017cujemy du\u017ce \u015brodki, a czasem te\u017c kredyt na po\u0142ow\u0119 \u017cycia i \u0142\u0105czymy je z miejscem, kt\u00f3re przez wiele lat b\u0119dzie z nami zwi\u0105zane. Lepiej wi\u0119c dopytywa\u0107, aby by\u0107 pewnymi tego, \u017ce nic niespodziewanego, co mo\u017cna wykluczy\u0107 ju\u017c na etapie zakupu, nam tych lat nie zepsuje. Wi\u0119c: o co konkretnie pyta\u0107?<\/p>\n\n\n\n

Czy formalnie wszystko jest ok?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wydaje si\u0119 to by\u0107 oczywiste, \u017ce jest. Dla pewno\u015bci jednak lepiej zerkn\u0105\u0107 na najwa\u017cniejsze dokumenty, aby si\u0119 nie zdziwi\u0107; warto zobaczy\u0107 co najmniej ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nieruchomo\u015bci oraz kopi\u0119 pozwolenia na budow\u0119. Je\u015bli deweloperem nie jest du\u017ca firma, dobrze by by\u0142o te\u017c, aby si\u0119 uwiarygodni\u0142a pokazuj\u0105c np. sprawozdania finansowe z ostatnich lat.<\/p>\n\n\n\n

Miejscowy Plan Zagospodarowania<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przyk\u0142ad: kupujemy mieszkanie niemal w polu. Albo na skraju lasu. Wiele os\u00f3b, w\u0142a\u015bnie z takich powod\u00f3w wybiera t\u0119, a nie inn\u0105 inwestycj\u0119. Tylko \u2013 czy za kilka lat, zamiast na ziele\u0144, nie b\u0119dziemy mieli widoku z okien na kolejny blok? Dlatego w\u0142a\u015bnie jednym z wa\u017cniejszych pyta\u0144, jakie mo\u017cemy zada\u0107 deweloperowi jest pytanie o Miejscowy Plan Zagospodarowania, kt\u00f3ry zawiera informacje na temat teren\u00f3w po\u0142o\u017conych dooko\u0142a inwestycji. Pami\u0119tajmy, \u017ce pokazywane nam wizualizacje mog\u0105 odbiega\u0107 od rzeczywisto\u015bci; r\u00f3wnie\u017c w kontek\u015bcie otaczaj\u0105cej budynek infrastruktury.<\/p>\n\n\n\n

Gara\u017c i kom\u00f3rka lokatorska \u2013 jakie s\u0105 zasady?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie musimy by\u0107 zainteresowani kupnem gara\u017cu, ale musimy wiedzie\u0107, czy nie jest przypadkiem ten zakup obowi\u0105zkowy, a co za tym idzie \u2013 czy nie jest dodatkowym kosztem. Podobnie z kom\u00f3rk\u0105 lokatorsk\u0105, kt\u00f3r\u0105 dla odmiany prawie wszyscy chcemy mie\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Jakie materia\u0142y zostan\u0105 u\u017cyte w obiekcie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zw\u0142aszcza te wyko\u0144czeniowe, dotycz\u0105ce ca\u0142ego budynku, tj. windy, klatki schodowe, wiatro\u0142apy, \u015bwiat\u0142o na klatce z fotokom\u00f3rk\u0105 itd. Chodzi tu nie tylko o to, czy np. b\u0119d\u0105 zainstalowane domofony, czy wideofony, ale np. r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy schodami betonowymi, a marmurowymi jest kolosalna (dla warto\u015bci ca\u0142ej inwestycji, a wi\u0119c te\u017c i dla warto\u015bci twojego mieszkania).<\/p>\n\n\n\n

Jak finansowana jest inwestycja?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najlepiej gdy istnieje plan finansowy w ca\u0142o\u015bci nadzorowany przez bank, kt\u00f3ry udzieli\u0142 deweloperowi kredytu \u2013 ten bank (we w\u0142asnym interesie) b\u0119dzie kontrolowa\u0142, czy kredyt jest nale\u017cycie wydawany. Troch\u0119 gorzej, gdy firma finansuje nieruchomo\u015b\u0107 z bie\u017c\u0105cej sprzeda\u017cy mieszka\u0144 \u2013 wystarczy, \u017ce co\u015b si\u0119 nie dopnie w planach sprzeda\u017cowych, a mog\u0105 zacz\u0105\u0107 si\u0119 problemy.<\/p>\n\n\n\n

Jakie b\u0119d\u0105 op\u0142aty administracyjne?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rata (ewentualnego) kredytu hipotecznego to nie wszystko \u2013 wiadomo; sta\u0142ym kosztem s\u0105 jeszcze koszty utrzymania mieszkania. Przynajmniej dwa z nich zale\u017c\u0105 od dewelopera: czynsz i fundusz remontowy, warto jednak upomnie\u0107 si\u0119 o wyliczenie wszystkich op\u0142at, kt\u00f3re b\u0119dziemy musieli ponosi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Jaka b\u0119dzie droga dojazdowa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c: chyba jednak lepiej, aby by\u0142a to droga publiczna, ni\u017c wewn\u0119trzna (drogi publicznej nie mo\u017cna na d\u0142u\u017cej zablokowa\u0107).<\/p>\n\n\n\n

Standard deweloperski\u2026 czyli jaki?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wbrew pozorom odpowied\u017a nie jest jednoznaczna. W r\u00f3\u017cnych firmach r\u00f3\u017cnie definiuje si\u0119 standard deweloperski. Dlatego trzeba si\u0119 dopyta\u0107 o to, do jakiego faktycznie standardu doprowadzone zostan\u0105 \u015bciany (surowe czy pomalowane), pod\u0142oga, jakie drzwi, okna, jakie parapety zostan\u0105 zamontowane itd.<\/p>\n\n\n\n

Czy przeprowadzono badania gruntu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To w zasadzie formalno\u015b\u0107, ale raczej nie chcieliby\u015bmy nie posiada\u0107 pewno\u015bci, \u017ce nasz deweloper dopilnowa\u0142 tak istotn\u0105 kwesti\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Jakie s\u0105 <\/strong>wszystkie<\/strong>, kolejne terminy budowy i oddania do u\u017cytku?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/a> O to raczej nie zapominamy pyta\u0107, ale\u2026 cz\u0119sto tylko og\u00f3lnie \u2013 o ko\u0144cow\u0105 dat\u0119 oddania do u\u017cytku. Warto jednak zna\u0107 informacje na temat kolejnych etap\u00f3w budowy, a najlepiej, aby daty te, zagwarantowane przez dewelopera, pojawi\u0142y si\u0119 jako zapis w umowie, kt\u00f3r\u0105 z nim podpiszemy.<\/p>\n\n\n\n

Czy s\u0105 niestandardowe warunki odst\u0105pienia od umowy?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W zasadzie warunki te reguluje ustawa deweloperska, ale\u2026 s\u0105 te\u017c firmy, kt\u00f3re mog\u0105 pr\u00f3bowa\u0107 w umowach przemyci\u0107 niestandardowe punkty, dlatego warto si\u0119 upewni\u0107 przed podpisaniem, \u017ce nasza umowa takich punkt\u00f3w (niekorzystnych dla nas) nie zawiera, lub \u017ce s\u0105 one dla nas akceptowalne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Z pozoru wydaje si\u0119 to by\u0107 proste \u2013 mieszkanie to g\u0142\u00f3wnie cztery elementy: powierzchnia, cena, lokalizacja i standard wyko\u0144czenia. Tak, to przede wszystkim. Ale dewelopera warto zapyta\u0107 te\u017c np. o finansowanie, zagospodarowanie przestrzeni i ewidencj\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":866,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39,44],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=831"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":832,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831\/revisions\/832"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}