{"id":817,"date":"2021-08-09T13:24:34","date_gmt":"2021-08-09T11:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=817"},"modified":"2022-06-17T13:49:28","modified_gmt":"2022-06-17T11:49:28","slug":"jak-dobrze-wynajmowac-mieszkania-formalnosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/jak-dobrze-wynajmowac-mieszkania-formalnosci\/","title":{"rendered":"Jak dobrze wynajmowa\u0107 mieszkania \u2013 formalno\u015bci"},"content":{"rendered":"\n

Przed epidemi\u0105 zasady by\u0142y proste: w du\u017cych miastach wynajmowa\u0142o si\u0119 w zasadzie wszystko, a w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 mogli kaprysi\u0107 i dyktowa\u0107 warunki. Koronawirus (pewnie tylko na jaki\u015b czas; mieszka\u0144 w Polsce nadal brakuje) zmieni\u0142 regu\u0142y gry i obecnie trzeba si\u0119 postara\u0107, aby dobrze (czytaj: korzystnie) wynaj\u0105\u0107 mieszkanie. Czyli: co dok\u0142adnie trzeba zrobi\u0107?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eJak dobrze wynajmowa\u0107 mieszkania\u201d nie b\u0119dzie pojedyncz\u0105 publikacj\u0105, ale cyklem artyku\u0142\u00f3w przeznaczonych dla os\u00f3b, kt\u00f3re inwestuj\u0105 w nieruchomo\u015bci. Przy symbolicznym oprocentowaniu lokat, niepewnych akcjach i niestabilnym prawie, mieszkania wci\u0105\u017c wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 relatywnie bezpiecznym sposobem lokowania oszcz\u0119dno\u015bci. A czasy, jak to czasy \u2013 co chwil\u0119 si\u0119 zmieniaj\u0105, dlatego spok\u00f3j w podejmowaniu decyzji jak zawsze jest wskazany. Spok\u00f3j i wiedza, kt\u00f3ra pomo\u017ce rozs\u0105dnie przeprowadzi\u0107 maj\u0105tek przez aktualne zawirowania.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Po pierwsze: bezpiecze\u0144stwo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mawiaj\u0105, \u017ce dobr\u0105 zasad\u0105 przed podj\u0119ciem ka\u017cdej decyzji inwestycyjnej jest najpierw samego siebie zapyta\u0107 \u201eile mog\u0119 na tym straci\u0107\u201d, a dopiero nast\u0119pnie \u201eile mog\u0119 na tym zyska\u0107\u201d. W przypadku mieszka\u0144 sprawa wydaje si\u0119 by\u0107 prosta, ale\u2026 ale ka\u017cdemu mog\u0105 si\u0119 przytrafi\u0107 najemcy z piek\u0142a rodem. Trzeba wi\u0119c w jak najwi\u0119kszym stopniu si\u0119 przed tym zabezpieczy\u0107, a do tego mamy w zasadzie dwa narz\u0119dzia: umowy oraz selekcj\u0119 najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Odno\u015bnie selekcji nie b\u0119dziemy si\u0119 wypowiada\u0107, bo ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel ma tutaj inne do\u015bwiadczenia. Komu\u015b nabru\u017adzili studenci, komu\u015b robotnicy, komu\u015b rodziny z dzie\u0107mi. Z praktyki: nie ma tu jednej, og\u00f3lnej zasady \u2013 ludzie s\u0105 r\u00f3\u017cni i podczas kr\u00f3tkiej rozmowy wszystkiego si\u0119 o nich nie dowiemy. Jest jednak jeden element, kt\u00f3ry powinien sprawi\u0107, \u017ce zapala si\u0119 nam czerwona, ostrzegawcza lampka \u2013 jest nim ewentualna niech\u0119\u0107 najemcy do podpisania umowy lub zap\u0142aty kaucji.<\/p>\n\n\n\n

Co wa\u017cne: umowa z najemcami powinna zawiera\u0107 kilka punkt\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 uchroni\u0107 nas przed potencjalnym zniszczeniem mieszkania lub brakiem p\u0142atno\u015bci. Te pierwsze zabezpiecza wspomniana kaucja, zwyczajowo w okolicach wysoko\u015bci jednego czynszu. Warto te\u017c posiada\u0107 zdj\u0119cia dokumentuj\u0105ce aktualny stan mieszkania. To drugie najcz\u0119\u015bciej zabezpiecza aneks do umowy ze \u201ewskazaniem innego lokalu\u201d tzn. wskazaniem przez najemc\u0119 mieszkania, do kt\u00f3rego mo\u017ce si\u0119 wyprowadzi\u0107 w przypadku, gdy nie wype\u0142nieni warunk\u00f3w umowy. Aha: dobra rada \u2013 takie umowy zawsze warto mie\u0107 w tradycyjnej, pisemnej formie.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Po drugie: podatki i koszty<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pomijaj\u0105c zdarzaj\u0105ce si\u0119 wynajmy \u201ena lewo\u201d, skupmy si\u0119 na obowi\u0105zuj\u0105cym prawie. Wymaga ono od nas odprowadzania podatk\u00f3w od przychodu, jakim s\u0105 wp\u0142ywy z wynajmu mieszkania. Je\u015bli mamy w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107, mo\u017cemy traktowa\u0107 te rozliczenia tak, jak ka\u017cde inne \u017ar\u00f3d\u0142o przychodu. Je\u015bli jednak jeste\u015bmy osobami prywatnymi, mo\u017cemy rozlicza\u0107 podatki na tzw. rycza\u0142cie, czyli odprowadzaj\u0105c 8,5 proc. od zysku z wynajmu mieszkania. Czemu podkre\u015blili\u015bmy s\u0142owo \u201ezysku\u201d? Bo jest w nim zawarty jeden detal, kt\u00f3ry na pocz\u0105tku mo\u017cna przeoczy\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli skonstruujemy z najemcami umow\u0119 tak, \u017ce widnieje w niej zapis o tym, \u017ce kwota wynajmu wynosi 3000 z\u0142 i zawiera ju\u017c koszty medi\u00f3w itp., to w\u00f3wczas b\u0119dziemy odprowadza\u0107 podatki od ca\u0142ych 3000 z\u0142. Je\u015bli jednak umowa zawiera (zgodne ze stanem faktycznym) rozbicie tej kwoty osobno na wynajem oraz op\u0142aty, czyli np. 2000 z\u0142 za wynajem + 1000 z\u0142 za op\u0142aty (czynsz, pr\u0105d, Internet itp.), w\u00f3wczas nasze podatki licz\u0105 si\u0119 od wspomnianych 2000 z\u0142, a nie od ca\u0142ej, przelewanej nam przez najemc\u00f3w kwoty. Podobna sytuacja jest r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy najemcy nam przelewaj\u0105 tylko op\u0142at\u0119 za wynajem mieszkania, a media i czynsz op\u0142acaj\u0105 osobno, samodzielnie.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> A mo\u017ce ten podatek to ma\u0142a, niewarta zachodu r\u00f3\u017cnica? Nie do ko\u0144ca \u2013 w rok uro\u015bnie on do znacz\u0105cej oszcz\u0119dno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Po trzecie: prawo (i jego ci\u0105g\u0142e zmienianie)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tutaj nie mamy dobrych wiadomo\u015bci. O ile w chwili obecnej, wszystkie powy\u017csze zasady obowi\u0105zuj\u0105, o tyle mog\u0105 si\u0119 one od przysz\u0142ego roku do\u015b\u0107 radykalnie zmieni\u0107. Jak du\u017ce b\u0119d\u0105 to zmiany? Tego chyba nie wie jeszcze nikt.<\/p>\n\n\n\n

Przecieki dotycz\u0105ce tzw. \u201ePolskiego \u0141adu\u201d sygnalizuj\u0105, \u017ce mo\u017ce zosta\u0107 zlikwidowane na przyk\u0142ad amortyzowanie nieruchomo\u015bci. Jak powiedzia\u0142 ostatnio wiceminister finans\u00f3w, Jan Sarnowski, od 2022 roku rozliczanie najmu prywatnego mieszka\u0144 b\u0119dzie wy\u0142\u0105czone ze skali podatkowej, tzn. \u017ce b\u0119dzie mo\u017cliwe tylko na rycza\u0142cie od przychod\u00f3w ewidencjonowanych. Je\u015bli zmiany te zostan\u0105 uchwalone, na pewno im si\u0119 przyjrzymy i je dok\u0142adniej przeanalizujemy.<\/p>\n\n\n\n

Poszukaj atrakcyjnego mieszkania na wynajem<\/a> lub wynajmij mieszkanie<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Przed epidemi\u0105 zasady by\u0142y proste: w du\u017cych miastach wynajmowa\u0142o si\u0119 w zasadzie wszystko, a w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 mogli kaprysi\u0107 i dyktowa\u0107 warunki. Koronawirus (pewnie tylko na jaki\u015b czas; mieszka\u0144 w Polsce nadal brakuje) zmieni\u0142 regu\u0142y gry i obecnie trzeba si\u0119 postara\u0107, aby dobrze (czytaj: korzystnie) wynaj\u0105\u0107 mieszkanie. Czyli: co dok\u0142adnie trzeba zrobi\u0107?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":818,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39,43],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/817"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=817"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/817\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1042,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/817\/revisions\/1042"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/818"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}