{"id":813,"date":"2021-07-16T13:52:55","date_gmt":"2021-07-16T11:52:55","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=813"},"modified":"2022-06-17T13:46:37","modified_gmt":"2022-06-17T11:46:37","slug":"17-pytan-i-odpowiedzi-na-temat-wynajmu-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/17-pytan-i-odpowiedzi-na-temat-wynajmu-mieszkania\/","title":{"rendered":"17 pyta\u0144 i odpowiedzi na temat wynajmu mieszkania"},"content":{"rendered":"\n

Inwestorzy kontra mieszka\u0144cy. Wynajmuj\u0105cy kontra najemcy. Zysk kontra koszt\u2026 Niby relacje obu stron wynajmowanego mieszkania dzieli wszystko, ale przecie\u017c trzeba si\u0119 dogada\u0107 i na spokojnie korzysta\u0107 z lokalu. Jak to zrobi\u0107? W zasadzie, odpowied\u017a jest prosta: zgodnie z prawem. Czyli?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Poni\u017cej publikujemy siedemna\u015bcie najcz\u0119stszych pyta\u0144 najemc\u00f3w dotycz\u0105cych tego co mo\u017cna, czego nie mo\u017cna, a na co trzeba uwa\u017ca\u0107 w cudzym mieszkaniu. Zacznijmy od kwestii najbardziej podstawowej, czyli\u2026<\/p>\n\n\n\n

  1. Kim jest wynajmuj\u0105cy, a kim najemca?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Zasada jest prosta \u2013 w\u0142a\u015bciciel, od kt\u00f3rego jest wynajmowane mieszkanie, to wynajmuj\u0105cy, a osoba, kt\u00f3ra u niego mieszka, to najemca.<\/p>\n\n\n\n

    1. Czy mog\u0119 w wynajmowanym mieszkaniu trzyma\u0107 zwierz\u0119ta?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Nie jest to prawnie zakazane, ale z praktyki \u2013 tylko za zgod\u0105 w\u0142a\u015bciciela. I musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 tego, \u017ce przy wyprowadzce b\u0119dziesz musia\u0142 naprawi\u0107 lub zap\u0142aci\u0107 za szkody, kt\u00f3re zrobi\u0105 te zwierz\u0119ta.<\/p>\n\n\n\n

      1. Czy mog\u0119 wynaj\u0105\u0107 mieszkanie bez<\/strong> kaucji?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Formalnie: tak, prawo zostawia tutaj swobod\u0119 zawierania um\u00f3w, je\u015bli wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel zgodzi si\u0119 na takie odst\u0119pstwo, to teoretycznie jest to mo\u017cliwe. Ale to tylko teoria. W praktyce niecz\u0119sto si\u0119 z kaucji rezygnuje; jest to zbyt du\u017cym ryzykiem dla w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

        1. A mo\u017ce wynajm\u0119 mieszkanie \u201ena czarno\u201d?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

          Odradzamy \u2013 to naprawd\u0119 jest proszeniem si\u0119 o k\u0142opoty (dla obu stron).<\/p>\n\n\n\n

          1. Czy mog\u0119 kogo\u015b przenocowa\u0107 w pokoju lub mieszkaniu?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

            To zale\u017cy od tego, jak d\u0142ugo. Je\u015bli kto\u015b bliski przenocuje sporadycznie, to nie powinno by\u0107 problemu. Jednak je\u015bli wynajmujesz tylko jeden pok\u00f3j, to op\u0142aty za media dzielone s\u0105 pomi\u0119dzy wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w, a nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 one zu\u017cycia pr\u0105du czy wody przez twoich go\u015bci. Dlatego wypada, aby\u015b uzgodni\u0142 to ze wsp\u00f3\u0142lokatorami. Je\u015bli natomiast wynajmujesz ca\u0142e mieszkanie sam, to sam op\u0142acasz media, wi\u0119c sprawa jest prostsza.<\/p>\n\n\n\n

            1. Kiedy o nowym mieszka\u0144cu musz\u0119 poinformowa\u0107 w\u0142a\u015bciciela?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

              Gdy kto\u015b nocuje u ciebie regularnie. Informacj\u0119 o liczbie mieszka\u0144c\u00f3w w\u0142a\u015bciciel musi przekaza\u0107 np. do sp\u00f3\u0142dzielni; zale\u017c\u0105 od niej niekt\u00f3re op\u0142aty. Inaczej m\u00f3wi\u0105c \u2013 okazjonalnie mo\u017cesz przenocowa\u0107 kogo chcesz, ale wprowadzi\u0107 si\u0119 do ciebie kolejna osoba mo\u017ce ju\u017c tylko za zgod\u0105 w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

              1. Czy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce bez zapowiedzenia wej\u015b\u0107 do mieszkania?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                Nie. Wyj\u0105tkiem jest awaria, kt\u00f3ra wymaga natychmiastowych dzia\u0142a\u0144 (np. po\u017car). Natomiast w\u0142a\u015bciciel ma prawo do okresowego przegl\u0105du stanu lokalu; po wcze\u015bniejszym um\u00f3wieniu si\u0119 z najemcami na termin takiej wizyty.<\/p>\n\n\n\n

                1. Kto p\u0142aci za naprawy sprz\u0119t\u00f3w u\u017cywanych w mieszkaniu?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                  Najemca (chyba, \u017ce umowa stanowi inaczej). Je\u015bli zepsuje ci si\u0119 pralka czy lod\u00f3wka \u2013 c\u00f3\u017c: zasadniczo jest to koszt tej osoby, kt\u00f3ra ten sprz\u0119t u\u017cytkuje, czyli faktycznie mieszka w mieszkaniu.<\/p>\n\n\n\n

                  1. To za jakie naprawy p\u0142aci w\u0142a\u015bciciel?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                    Za cz\u0119\u015b\u0107 remont\u00f3w. Ustawa rozdziela remonty na te, za kt\u00f3re odpowiada w\u0142a\u015bciciel (og\u00f3lne remonty budynku, klatki schodowej i in. utrzymuj\u0105ce stan techniczny mieszkania) oraz na te, za kt\u00f3re odpowiada najemca (hydraulika, wspomniane sprz\u0119ty AGD i RTV, zniszczone \u015bciany itd.). Upraszczaj\u0105c: obrazowo mo\u017cemy to podzieli\u0107 tak, \u017ce obowi\u0105zkiem w\u0142a\u015bciciela jest, aby mieszkanie spe\u0142nia\u0142o og\u00f3le standardy techniczne (zgodne z tymi z dnia wprowadzenia), a najemca musi zadba\u0107 o wn\u0119trze mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

                    1. Kto p\u0142aci za remont, je\u015bli zaleje mnie s\u0105siad z g\u00f3ry?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                      Ten kto jest za zalanie odpowiedzialny, czyli w\u0142a\u015bnie s\u0105siad z g\u00f3ry.<\/p>\n\n\n\n

                      1. A je\u015bli to ja kogo\u015b zalej\u0119?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                        To odpowiadasz za zalanie \u2013 r\u00f3wnie\u017c finansowo; bez wzgl\u0119du na to, czy zapomnia\u0142e\u015b zakr\u0119ci\u0107 wod\u0119, czy np. p\u0119k\u0142a rurka odprowadzaj\u0105ca wod\u0119 z pralki. Generalnie za straty wynikaj\u0105ce z takich przypadk\u00f3w p\u0142aci ten, kto faktycznie u\u017cytkuje mieszkanie. Je\u015bli wi\u0119c zaleje ci\u0119 s\u0105siad z g\u00f3ry, to jak wspomnieli\u015bmy, zap\u0142aci za nie (oby z ubezpieczenia) w\u0142a\u015bnie ten s\u0105siad. Je\u015bli to ty zalejesz wynajmowane przez ciebie mieszkanie, albo mieszkanie kogo\u015b poni\u017cej \u2013 c\u00f3\u017c: to jest to twoja odpowiedzialno\u015b\u0107; mo\u017cesz si\u0119 od niej ubezpieczy\u0107.<\/p>\n\n\n\n

                        1. Czy mog\u0119 na \u015bcianach powiesi\u0107 plakaty lub p\u00f3\u0142ki?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                          Tak, ale pami\u0119taj o tym, \u017ce przed wyprowadzk\u0105 b\u0119dziesz musia\u0142 przywr\u00f3ci\u0107 mieszkanie do stanu pierwotnego, czyli np. wyr\u00f3wna\u0107 albo pomalowa\u0107 \u015bcian\u0119 z kt\u00f3rej przed wyprowadzk\u0105 odkleisz przyklejone wcze\u015bniej plakaty.<\/p>\n\n\n\n

                          1. Czy musz\u0119 op\u0142aca\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi rosn\u0105ce rachunki?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                            Tak, ale nie od razu. Je\u015bli masz umow\u0119, kt\u00f3rej kwota obejmuje czynsz i sta\u0142\u0105 kwot\u0119 za media, to w momencie, gdy w\u0142a\u015bciciel otrzyma wy\u017csze rachunki (bo np. zn\u00f3w wzrosn\u0105 ceny pr\u0105du), to od kolejnych miesi\u0119cy ma on prawo proporcjonalnie podnie\u015b\u0107 op\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

                            1. Czy po wyprowadzce mog\u0119 dosta\u0107 jeszcze jakie\u015b op\u0142aty do zap\u0142acenia?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                              Tak. Nie liczy si\u0119 data wystawienia rachunku (np. dop\u0142aty za pr\u0105d czy wod\u0119), ale okres, kt\u00f3rego ten rachunek dotyczy \u2013 je\u015bli dotyczy okresu, gdy mieszka\u0142e\u015b w mieszkaniu, jest to tw\u00f3j koszt.<\/p>\n\n\n\n

                              1. Czy kaucja mo\u017ce by\u0107 traktowana jako ostatni czynsz przed wyprowadzk\u0105?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                Tylko za zgod\u0105 wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

                                1. Do kiedy dok\u0142adnie musz\u0119 si\u0119 wyprowadzi\u0107?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                  Formalnie: do p\u00f3\u0142nocy ostatniego dnia najmu uj\u0119tego w umowie. Ale pami\u0119taj, \u017ce dla w\u0142asnego bezpiecze\u0144stwa powiniene\u015b um\u00f3wi\u0107 si\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem na zdanie mieszkania i podpisanie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego. Czyli raczej nie b\u0119dzie to p\u00f3\u0142noc.<\/p>\n\n\n\n

                                  1. Wyremontowa\u0142em mieszkanie, a w\u0142a\u015bciciel mi je wypowiedzia\u0142? Co teraz?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                    To zale\u017cy od tego, jak\u0105 umow\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem podpisa\u0142e\u015b. Je\u015bli \u017cadn\u0105 lub nie podpisa\u0142e\u015b umowy dotycz\u0105cej wspomnianego remontu to… no c\u00f3\u017c\u2026 W\u0142a\u015bnie dlatego trzeba zawiera\u0107 pisemne porozumienia z w\u0142a\u015bcicielami, kt\u00f3re okre\u015blaj\u0105 spos\u00f3b rozliczenia takiego remontu.<\/p>\n\n\n\n

                                    <\/p>\n\n\n\n

                                    Poszukaj w naszej bazie og\u0142osze\u0144 mieszkania na wynajem<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                    Inwestorzy kontra mieszka\u0144cy. Wynajmuj\u0105cy kontra najemcy. Zysk kontra koszt\u2026 Niby relacje obu stron wynajmowanego mieszkania dzieli wszystko, ale przecie\u017c trzeba si\u0119 dogada\u0107 i na spokojnie korzysta\u0107 z lokalu. Jak to zrobi\u0107? W zasadzie, odpowied\u017a jest prosta: zgodnie z prawem. Czyli?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":815,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39,43],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/813"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=813"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/813\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1040,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/813\/revisions\/1040"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/815"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}