{"id":806,"date":"2022-02-25T10:07:54","date_gmt":"2022-02-25T09:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=806"},"modified":"2022-06-17T14:53:07","modified_gmt":"2022-06-17T12:53:07","slug":"czy-nadal-warto-inwestowac-w-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/czy-nadal-warto-inwestowac-w-mieszkania\/","title":{"rendered":"Czy nadal warto inwestowa\u0107 w mieszkania?"},"content":{"rendered":"\n

To pytanie sp\u0119dza sen z powiek zapewne niejednemu Polakowi. Kwoty, jakie dzi\u015b zarabia si\u0119 na wynajmie spad\u0142y wyra\u017anie, za to ceny mieszka\u0144 rosn\u0105\u2026 r\u00f3wnie wyra\u017anie. Na koncie \u015brodk\u00f3w nie op\u0142aca si\u0119 trzyma\u0107, bo inflacja, ale z drugiej strony: b\u0119dziemy si\u0119 starze\u0107 i wyludnia\u0107, wi\u0119c popyt na mieszkania zmaleje. Wiele sprzecznych sygna\u0142\u00f3w. Wi\u0119c: warto, czy nie warto inwestowa\u0107 dzi\u015b w nieruchomo\u015bci? Ok: zastan\u00f3wmy si\u0119 nad tym na spokojnie\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fakt \u2013 s\u0105 liczne, niezmienne argumenty, kt\u00f3re sugeruj\u0105, \u017ce zawsze warto: jest to bezpieczna lokata kapita\u0142u, solidne budowanie maj\u0105tku, dywersyfikacja form inwestowania i pewna, zawsze realna warto\u015b\u0107 posiadanej nieruchomo\u015bci. To wszystko prawda, ale patrz\u0105c na zakup mieszkania wy\u0142\u0105cznie od strony zysku, zadajmy sobie pytanie, czy konkretnie dzisiaj (wzgl\u0119dnie: za chwil\u0119) op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie w celach inwestycyjnych?<\/p>\n\n\n\n

Warto, czyli argumenty za inwestowaniem w nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pandemia udowodni\u0142a jedno: na spadek cen mieszka\u0144 nie mamy co liczy\u0107. Je\u015bli nie odnotowa\u0142y one wyra\u017anej korekty w czasie, gdy z najmem by\u0142y problemy, dominowa\u0142a du\u017ca niepewno\u015b\u0107 jutra i nagle, ca\u0142kowicie za\u0142ama\u0142 si\u0119 kr\u00f3tkoterminowy wynajem turystyczny \u2013 c\u00f3\u017c: mieszkania okaza\u0142y si\u0119 by\u0107 inwestycj\u0105 odporn\u0105 na te zawirowania. To dobra wiadomo\u015b\u0107 dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 bezpiecznego przechowania oszcz\u0119dno\u015bci; tak\u0105 rol\u0119 nieruchomo\u015bci spe\u0142niaj\u0105 od dawna. To w\u0142a\u015bnie dlatego specjali\u015bci sugeruj\u0105, aby dywersyfikuj\u0105c inwestycje, 20-25% wi\u0119kszych portfeli oszcz\u0119dno\u015bci, zawsze trzyma\u0107 w nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n\n\n\n

Rosn\u0105ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych, koszty pracy, braki kadrowe w budowlance oraz coraz mniejsza liczba atrakcyjnych teren\u00f3w budowlanych sprawiaj\u0105, \u017ce wzrosty cen mieszka\u0144 mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 sta\u0142e, regularne i wysokie. Je\u015bli wi\u0119c liczymy konkretnie na wzrost warto\u015bci kupowanego dzi\u015b mieszkania, to nie powinni\u015bmy si\u0119 zawie\u015b\u0107. Pytanie tylko, czy przy tak du\u017cej inflacji, jak obecna, b\u0119dzie on od niej wy\u017cszy. Ostatnie miesi\u0105ce pokazuj\u0105, \u017ce tak \u2013 powinien.<\/p>\n\n\n\n

Kolejnym argumentem \u201eza\u201d jest coraz wi\u0119ksza zamo\u017cno\u015b\u0107 Polak\u00f3w. W roku 2007 p\u0119k\u0142a ba\u0144ka na rynku nieruchomo\u015bci i warto\u015b\u0107 mieszka\u0144 zmala\u0142a o ok. 10%. Powt\u00f3rzenie tego scenariusza nie jest niemo\u017cliwe, ale\u2026 jest ma\u0142o prawdopodobne. R\u00f3\u017cnica wynika z si\u0142y nabywczej naszego wynagrodzenia. W roku 2007 za przyk\u0142adowe 50 metrowe mieszkanie Polacy musieli wyda\u0107 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 180 \u015brednich pensji. Obecnie jest to r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 oko\u0142o 100 \u015brednich pensji. Wniosek: sta\u0107 nas na wi\u0119cej, popyt powinien wi\u0119c rosn\u0105\u0107.<\/p>\n\n\n\n

R\u00f3wnie\u017c popularno\u015b\u0107 wynajmowania mieszka\u0144<\/a> powinna w Polsce rosn\u0105\u0107. Wskazuj\u0105 na to europejskie statystki. W Polsce, tylko nieca\u0142e 16% doros\u0142ych Polak\u00f3w mieszka na wynajmie \u2013 z czego ponad 11% na tzw. wynajmie wspieranym, czyli w TBS-ach i mieszkaniach komunalnych. Zaledwie 4,2% rodak\u00f3w wynajmuje w kraju mieszkania na ca\u0142kowicie rynkowych warunkach. To bardzo, bardzo ma\u0142o. \u015arednia dla wszystkich kraj\u00f3w UE jest o wiele wy\u017csza: na wynajmie w Unii mieszka a\u017c 30% spo\u0142ecze\u0144stwa, z czego 22% wynajmuje mieszkania i domy na rynkowych warunkach. Jak \u0142atwo policzy\u0107: to ponad 5 razy wi\u0119cej, ni\u017c obecnie w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Inflacja ograniczy dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b b\u0119dzie sta\u0107 wy\u0142\u0105cznie na wynajem, poniewa\u017c s\u0105 to najcz\u0119\u015bciej m\u0142odzi ludzie, kt\u00f3rych pensje nie rosn\u0105 spektakularnie, a to oni w najwi\u0119kszym stopniu b\u0119d\u0105 poszukiwali mo\u017cliwo\u015bci kredytowania pierwszego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Nie warto, czyli argumenty przeciwko inwestowaniu w nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najwi\u0119ksz\u0105 niepewno\u015bci\u0105 jest obecna sytuacja na rynku najmu. Pandemia, praca zdalna lub hybrydowa, zamykanie biur. Faktycznie; na razie w\u0142a\u015bciciele lokali musieli wyra\u017anie obni\u017cy\u0107 czynsze \u2013 w du\u017cych miastach o oko\u0142o 10%. W efekcie, jak wynika z oblicze\u0144 NBP, obecnie z wynajmu mo\u017cna uzyska\u0107 ekwiwalent oprocentowania w wysoko\u015bci 3,1% (licz\u0105c 45-55 z\u0142 przychodu na ka\u017cdy metr kwadratowy mieszkania), podczas gdy do niedawna by\u0142o to 5-6% rocznie. Czy i kiedy sytuacja wr\u00f3ci do stanu sprzed epidemii? To naprawd\u0119 trudno jest przewidzie\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Inflacja mo\u017ce wyko\u0144czy\u0107 nasze oszcz\u0119dno\u015bci na setki sposob\u00f3w \u2013 nie da si\u0119 wykluczy\u0107, \u017ce mo\u017ce ona przewy\u017cszy\u0107 te\u017c wzrost cen mieszka\u0144. Ten argument przeciwko inwestowaniu w nieruchomo\u015bci jest argumentem co najwy\u017cej po\u0142owicznym. Dok\u0142adnie ten sam problem dotyczy dzi\u015b ka\u017cdej formy inwestowania lub przechowywania posiadanych \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Niewiadom\u0105 jest ewentualny podatek katastralny, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by dotyczy\u0107 posiadaczy dw\u00f3ch i wi\u0119cej mieszka\u0144. Wprawdzie rz\u0105d deklaruje, \u017ce nie ma go w planach, ale bior\u0105c pod uwag\u0119 to, ile ju\u017c nowych podatk\u00f3w wprowadzili\u2026 na \u015bwiecie takie podatki wynosz\u0105 od 0,3 do 3,5%.<\/p>\n\n\n\n

B\u0119dziemy si\u0119 starze\u0107 i wyludnia\u0107. GUS prognozuje, \u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 25 lat ludno\u015b\u0107 Polski zmniejszy si\u0119 o oko\u0142o 2,8 miliona os\u00f3b. To jeszcze nie jest trz\u0119sienie ziemi, zw\u0142aszcza, \u017ce cz\u0119\u015bciowo ubytek ten uzupe\u0142ni\u0105 imigranci z biedniejszych kraj\u00f3w. Na pewno jednak jest to czynnik ryzyka, patrz\u0105c na mieszkania jako inwestycj\u0119 d\u0142ugoterminow\u0105. Z drugiej strony, brakuje w Polsce obecnie 2-3 milion\u00f3w mieszka\u0144, wi\u0119c liczby te w zasadzie si\u0119 r\u00f3wnowa\u017c\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Wnioski: warto, czy nie warto inwestowa\u0107 dzi\u015b w nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I tak oto dotarli\u015bmy do ko\u0144cowego wyniku tej zgadywanki \u2013 w najgorszym (dla inwestor\u00f3w) wypadku, na tablicy widnieje rezultat 5:4. Wygrana inwestowania, cho\u0107 bez wyra\u017anej przewagi.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cna jednak zak\u0142ada\u0107, \u017ce chwilowo sytuacja daleka jest od normy i rynek w wi\u0119kszym lub mniejszym stopniu (raczej wi\u0119kszym \u2013 wszyscy mamy nawyki, kt\u00f3re nam niebawem o sobie przypomn\u0105) z czasem wr\u00f3ci do stanu sprzed epidemii. A wtedy wzrosty cen mieszka\u0144 mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 jeszcze wi\u0119ksze, czynsze zn\u00f3w urosn\u0105 i zwyci\u0119zcami najpewniej oka\u017c\u0105 si\u0119 ci, kt\u00f3rzy dzi\u015b w nieruchomo\u015bci zainwestowali.<\/p>\n\n\n\n

Chcia\u0142by\u015b zainwestowa\u0107 w mieszkanie ? Sprawd\u017a aktualne oferty <\/a>na naszej stronie<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

To pytanie sp\u0119dza sen z powiek zapewne niejednemu Polakowi. Kwoty, jakie dzi\u015b zarabia si\u0119 na wynajmie spad\u0142y wyra\u017anie, za to ceny mieszka\u0144 rosn\u0105\u2026 r\u00f3wnie wyra\u017anie. Na koncie \u015brodk\u00f3w nie op\u0142aca si\u0119 trzyma\u0107, bo inflacja, ale z drugiej strony: b\u0119dziemy si\u0119 starze\u0107 i wyludnia\u0107, wi\u0119c popyt na mieszkania zmaleje. Wiele sprzecznych sygna\u0142\u00f3w. Wi\u0119c: warto, czy nie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":865,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31,39,36],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/806"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=806"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1063,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/806\/revisions\/1063"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}