{"id":802,"date":"2021-07-09T09:59:38","date_gmt":"2021-07-09T07:59:38","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=802"},"modified":"2022-06-17T13:44:51","modified_gmt":"2022-06-17T11:44:51","slug":"nic-nie-cieszy-tak-jak-wielka-plyta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/nic-nie-cieszy-tak-jak-wielka-plyta\/","title":{"rendered":"Nic nie cieszy tak, jak wielka p\u0142yta"},"content":{"rendered":"\n

No dobrze: mieszkania w zabytkowych kamienicach ciesz\u0105 jeszcze bardziej. Ale ostatnio okaza\u0142o si\u0119, \u017ce bloki z wielkiej p\u0142yty, na kt\u00f3re do niedawna patrzono z pewn\u0105 tak\u0105 nie\u015bmia\u0142o\u015bci\u0105, w\u0142a\u015bnie prze\u017cywaj\u0105 renesans. Dlaczego?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tak jak z gie\u0142d\u0105, tak i z nieruchomo\u015bciami \u2013 rz\u0105dz\u0105 nimi trendy i emocje. Gdy 10 lat temu trwa\u0142 boom na nowe budownictwo, rekordy cen za m\u00b2 odnotowywano np. w warszawskim Wilanowie<\/a>. Raptem cztery lata p\u00f3\u017aniej, w roku 2014, gdy wszyscy ju\u017c widzieli, \u017ce te osiedla owszem s\u0105 \u0142adne, ale mia\u0142y wtedy jeszcze kiepski dojazd i niemal zerow\u0105 infrastruktur\u0119; ceny nieruchomo\u015bci spad\u0142y w\u00f3wczas w Wilanowie o ponad 20%.<\/p>\n\n\n\n

To tylko przyk\u0142ad, cho\u0107 dobrze pokazuje on, jak szybko zmieniaj\u0105 si\u0119 trendy. Czy teraz, gdy zawrotn\u0105 karier\u0119 robi s\u0142owo \u201epatodeweloperka\u201d, opisuj\u0105ce ekstremalnie zag\u0119szczone, nowe osiedla, zaczyna si\u0119 odwrotny trend \u2013 ponowne zainteresowanie wzgardzan\u0105 do niedawna wielk\u0105 p\u0142yt\u0105? Wiele na to wskazuje.<\/p>\n\n\n\n

Po pierwsze: wielka p\u0142yta to niez\u0142e lokalizacje<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bloki, kt\u00f3re budowano 40 czy 50 lat temu, w\u00f3wczas mo\u017ce nie znajdowa\u0142y si\u0119 w centrach miast, ale dzi\u015b granice tych miast przesun\u0119\u0142y si\u0119 jeszcze dalej. Patrz\u0105c ot cho\u0107by na warszawski Ursyn\u00f3w<\/a> \u2013 nowe budownictwo zlokalizowane na Kabatach le\u017cy nie tylko za \u201estarym\u201d Ursynowem P\u00f3\u0142nocnym, ale te\u017c za Natolinem (licz\u0105c od centrum kolejnymi stacjami metra).<\/p>\n\n\n\n

Po drugie: dobra komunikacja i infrastruktura<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Swego czasu w Miasteczku Wilan\u00f3w, gdy zdobywa\u0142o ono ju\u017c nagrody za architektur\u0119, wci\u0105\u017c brakowa\u0142o szk\u00f3\u0142, przedszkoli czy nawet sklep\u00f3w. To naturalne. Infrastruktura i us\u0142ugi id\u0105 za klientem, a tych w dopiero budowanych inwestycjach nie ma zbyt wielu. Wielka p\u0142yta to du\u017ce populacje mieszka\u0144c\u00f3w w okolicach, kt\u00f3re ju\u017c od dawna s\u0105 dobrze zorganizowane. Dlatego zazwyczaj posiadaj\u0105 one zar\u00f3wno dobrze rozwini\u0119t\u0105 komunikacj\u0119 miejsk\u0105, jak i rozbudowan\u0105 infrastruktur\u0119 us\u0142ugow\u0105 i publiczn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Po trzecie: wielka p\u0142yta to przestrze\u0144<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fakt: nie zawsze, ale najcz\u0119\u015bciej. W latach 70\u2019 i 80\u2019 centralnego planowania osiedli nie by\u0142o a\u017c takiej presji na wykorzystanie ka\u017cdego metra powierzchni gruntu pod mo\u017cliw\u0105 do sprzeda\u017cy zabudow\u0119. St\u0105d pomi\u0119dzy blokami z wielkiej p\u0142yty cz\u0119sto znajduj\u0105 si\u0119 skwery, du\u017ce place zabaw, boiska, korty tenisowe oraz przede wszystkim: stare, wysokie drzewa, kt\u00f3re w upalne lato s\u0105 absolutnym b\u0142ogos\u0142awie\u0144stwo, zw\u0142aszcza przy temperaturach powy\u017cej 30\u00b0C. I tak: zawsze to przyjemniej z okna patrze\u0107 na ziele\u0144, ni\u017c na beton.<\/p>\n\n\n\n

Po czwarte: wielka p\u0142yta nadal jest ta\u0144sza<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cena za m\u00b2 wiadomo \u2013 by\u0142a, jest i b\u0119dzie dla bardzo wielu os\u00f3b najwa\u017cniejszym elementem w podejmowaniu decyzji; nawet je\u015bli jest ona tylko o kilka lub kilkana\u015bcie % ni\u017csza od pobliskich blok\u00f3w \u201enie z wielkiej p\u0142yty\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Po pi\u0105te: patodeweloperka<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli kto\u015b my\u015bla\u0142, \u017ce wraz z PRL-em do historii przejd\u0105 opowie\u015bci jak z serialu \u201eAlternatywy 4\u201d to\u2026 no c\u00f3\u017c: bywa r\u00f3\u017cnie. Nie musimy nikomu m\u00f3wi\u0107, \u017ce fachowiec fachowcowi nier\u00f3wny. Podobnie jest z deweloperami i czasem r\u00f3wnie\u017c nowe budynki nie s\u0105 pozbawione wad. I tutaj niespodzianka. Wielka p\u0142yta tych wad ju\u017c nie ma. To znaczy \u2013 jasne; ona te\u017c je mia\u0142a w czasie, gdy by\u0142a oddawana do u\u017cytku, ale do dzi\u015b najcz\u0119\u015bciej zosta\u0142y one ju\u017c poprawione. I jeszcze jedno: \u017cywotno\u015b\u0107 wielkiej p\u0142yty jest szacowana jeszcze na co najmniej 100 lat.<\/p>\n\n\n\n

No dobrze, a co z wadami?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Czy w takim wypadku wielka p\u0142yta posiada wady? Oczywi\u015bcie, \u017ce tak. W zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci nie jest to pi\u0119kna architektura, cho\u0107 zdarzaj\u0105 si\u0119 wyj\u0105tki, jak np. „Kukurydze” z Osiedla Tysi\u0105clecia w Katowicach<\/a>, kt\u00f3re uciekaj\u0105 od wielkop\u0142ytowego standardu. Jednak: jest ono raczej unikatem tego typu budownictwa tamtych lat. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 osiedli wykonanych z wielkiej p\u0142yty jest bardzo do siebie podobna i raczej nigdy ju\u017c nie b\u0119dzie presti\u017cowa.<\/p>\n\n\n\n

Drugim, du\u017cym minusem wielkiej p\u0142yty jest zbyt ma\u0142a liczba miejsc parkingowych \u2013 w\u00f3wczas jeszcze nie budowano podziemnych parking\u00f3w. R\u00f3wnie\u017c klatki schodowe i windy bywaj\u0105 w r\u00f3\u017cnym stanie, a do tego s\u0105 to budynki co najwy\u017cej zaadaptowane do potrzeb os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych. Tyle minus\u00f3w. Czy przewa\u017caj\u0105 one nad zaletami? To ju\u017c niech ocenia rynek.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No dobrze: mieszkania w zabytkowych kamienicach ciesz\u0105 jeszcze bardziej. Ale ostatnio okaza\u0142o si\u0119, \u017ce bloki z wielkiej p\u0142yty, na kt\u00f3re do niedawna patrzono z pewn\u0105 tak\u0105 nie\u015bmia\u0142o\u015bci\u0105, w\u0142a\u015bnie prze\u017cywaj\u0105 renesans. Dlaczego? Tak jak z gie\u0142d\u0105, tak i z nieruchomo\u015bciami \u2013 rz\u0105dz\u0105 nimi trendy i emocje. Gdy 10 lat temu trwa\u0142 boom na nowe budownictwo, rekordy […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":812,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39,36],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/802"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=802"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1039,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/802\/revisions\/1039"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}