{"id":784,"date":"2021-09-13T13:48:35","date_gmt":"2021-09-13T11:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=784"},"modified":"2021-09-13T13:48:36","modified_gmt":"2021-09-13T11:48:36","slug":"umowa-z-posrednikiem-tego-lepiej-nie-przeoczyc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/umowa-z-posrednikiem-tego-lepiej-nie-przeoczyc\/","title":{"rendered":"Umowa z po\u015brednikiem \u2013 tego lepiej nie przeoczy\u0107"},"content":{"rendered":"\n

Nie uda\u0142o si\u0119 wyszuka\u0107 idealnego mieszkania bezpo\u015brednio, za to trafi\u0142a si\u0119 super okazja, kt\u00f3r\u0105 w swojej ofercie ma po\u015brednik? Bywa. Nie chce ci si\u0119 samemu sprzedawa\u0107 mieszkania, wolisz oszcz\u0119dzi\u0107 czas i zleci\u0107 to po\u015brednikowi? Te\u017c bywa. W obu tych przypadkach trzeba jednak uwa\u017ca\u0107 na kilka element\u00f3w, na kt\u00f3re powiniene\u015b zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed podpisaniem umowy ze wspomnianym po\u015brednikiem, lub inaczej m\u00f3wi\u0105c: z biurem nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wiadomo: to jest wygoda. Po\u015brednik b\u0119dzie pokazywa\u0142 mieszkanie potencjalnym kupcom lub najemcom, b\u0119dzie ich szuka\u0142, pomo\u017ce te\u017c w za\u0142atwieniu formalno\u015bci. Dla sprzedaj\u0105cych, kt\u00f3rzy nie maj\u0105 ochoty si\u0119 tym zajmowa\u0107, po\u015brednik to przede wszystkim oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu i szansa na szybsz\u0105 sprzeda\u017c. Dla kupuj\u0105cych to dodatkowy koszt, cho\u0107 s\u0105 od tego za\u0142o\u017cenia wyj\u0105tki. W obu przypadkach trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na takie rzeczy:<\/p>\n\n\n\n

  1. Wynagrodzenie<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    To, co w zasadzie interesuje nas najbardziej \u2013 ile to b\u0119dzie kosztowa\u0142o. Odpowied\u017a brzmi: to zale\u017cy od tego, jak si\u0119 um\u00f3wimy. Zwykle wynagrodzenie po\u015brednika jest okre\u015blone jako konkretny % warto\u015bci transakcji \u2013 zazwyczaj w przedziale 2-3% ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci lub w wysoko\u015bci jednego czynszu w przypadku po\u015brednictwa najmu.<\/p>\n\n\n\n

    1. Rodzaj umowy<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      W przypadku sprzedawania nieruchomo\u015bci musimy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, na jaki rodzaj po\u015brednictwa si\u0119 decydujemy: otwart\u0105 umow\u0119 po\u015brednictwa, czy po\u015brednictwo na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107. Og\u00f3lnie m\u00f3wi\u0105c, chodzi o to, \u017ce w przypadku umowy otwartej, mo\u017cemy podpisa\u0107 takie umowy z kilkoma po\u015brednikami. W przypadku umowy na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 \u2013 tylko z jednym. Kiedy po\u015brednikom op\u0142aca si\u0119 podpisa\u0107 umow\u0119 otwart\u0105 i rywalizowa\u0107 z konkurencj\u0105? To proste \u2013 gdy warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (a wi\u0119c finalnie i zarobek po\u015brednika) jest wysoka.<\/p>\n\n\n\n

      1. Licencja po\u015brednika<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

        To nie jest tak, \u017ce po\u015brednik to przypadkowy cz\u0142owiek, kt\u00f3ry mo\u017ce tylko pokaza\u0107 mieszkanie potencjalnemu kupcowi. \u201ePo\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bci\u201d oczywi\u015bcie d\u0105\u017cy do zawarcia przez strony umowy, poniewa\u017c w ten spos\u00f3b zarabia na chleb. Ale ma on te\u017c pewne prawa, o kt\u00f3rych nie wszyscy wiedz\u0105 \u2013 przede wszystkim prawo do wgl\u0105du i robienia kopii dokument\u00f3w zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105, zw\u0142aszcza: ksi\u0105g wieczystych, plan\u00f3w miejscowych i zagospodarowania terenu, rejestr\u00f3w cen nieruchomo\u015bci, \u015bwiadectw energetycznych, ewidencji ludno\u015bci itp.<\/p>\n\n\n\n

        1. Umowa nie mo\u017ce by\u0107 zawarta ustnie<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

          Inaczej m\u00f3wi\u0105c: umowa po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci. Inaczej ni\u017c w niekt\u00f3rych bran\u017cach, w tym przypadku nie mo\u017cemy zawrze\u0107 umowy np. telefonicznie czy w formie wymiany e-maili z potwierdzonymi warunkami \u2013 niezb\u0119dne jest w\u0142asnor\u0119czne podpisanie umowy i przez nas, i przez po\u015brednika. W przypadku podpisania jej w formie elektronicznej musi by\u0107 do tego u\u017cyty kwalifikowany podpis elektroniczny.<\/p>\n\n\n\n

          1. 14 dni na odst\u0105pienie od umowy zawartej poza biurem<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

            Umowy z po\u015brednikami cz\u0119sto zawierane s\u0105 poza ich biurami; w pobli\u017cu mieszka\u0144, kt\u00f3re chcemy sprzeda\u0107 lub kupi\u0107. I tutaj pojawia si\u0119 ciekawostka, bo taka zmiana miejsca podpisania umowy wp\u0142ywa na sam\u0105 umow\u0119 \u2013 wpada ona bowiem w przepisy o umowie zawieranej poza lokalem przedsi\u0119biorstwa, z kt\u00f3rych najciekawszy jest fakt, \u017ce od tak zawartej umowy mo\u017cemy odst\u0105pi\u0107 do 14 dni od jej podpisania, chyba, \u017ce po\u015brednik poinformowa\u0142 nas przed podpisaniem umowy o \u201eutracie prawa odst\u0105pienia od umowy w przypadku \u201espe\u0142nienia \u015bwiadczenia\u201d\u2026\u201d. M\u00f3wi\u0105c po ludzku: je\u015bli po\u015brednik uwinie si\u0119 z transakcj\u0105 we wspomniane 14 dni, prawo do odst\u0105pienia od umowy przepada.<\/p>\n\n\n\n

            1. Ubezpieczenie po\u015brednika<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

              Dla nas to w zasadzie ciekawostka, ale po\u015brednik obowi\u0105zkowo musi posiada\u0107 ubezpieczenie odpowiedzialno\u015bci cywilnej. Kopia polisy ubezpieczeniowej po\u015brednika stanowi za\u0142\u0105cznik do umowy, kt\u00f3ry powiniene\u015b otrzyma\u0107 podczas podpisywania umowy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Nie uda\u0142o si\u0119 wyszuka\u0107 idealnego mieszkania bezpo\u015brednio, za to trafi\u0142a si\u0119 super okazja, kt\u00f3r\u0105 w swojej ofercie ma po\u015brednik? Bywa. Nie chce ci si\u0119 samemu sprzedawa\u0107 mieszkania, wolisz oszcz\u0119dzi\u0107 czas i zleci\u0107 to po\u015brednikowi? Te\u017c bywa. W obu tych przypadkach trzeba jednak uwa\u017ca\u0107 na kilka element\u00f3w, na kt\u00f3re powiniene\u015b zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed podpisaniem umowy ze wspomnianym po\u015brednikiem, lub inaczej m\u00f3wi\u0105c: z biurem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":847,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39,41],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/784"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=784"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":785,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/784\/revisions\/785"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/847"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}