{"id":753,"date":"2021-04-30T11:16:07","date_gmt":"2021-04-30T09:16:07","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=753"},"modified":"2022-06-17T13:11:40","modified_gmt":"2022-06-17T11:11:40","slug":"blaski-i-cienie-mieszkan-w-zabytkowych-kamienicach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/blaski-i-cienie-mieszkan-w-zabytkowych-kamienicach\/","title":{"rendered":"Blaski i cienie mieszka\u0144 w zabytkowych kamienicach"},"content":{"rendered":"\n

Jest klimat, \u015bwietna lokalizacja i wysokie sufity. S\u0105 trzeszcz\u0105ce pod\u0142ogi i niespodziewane remonty. Mieszkanie w kamienicy to takie \u201ena dobre i na z\u0142e\u201d. Wi\u0119cej jest tego dobrego, czy tego z\u0142ego?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jedni kochaj\u0105, inni si\u0119 wyprowadzaj\u0105. Jedno jest bezdyskusyjne: tak jak kamienica kamienicy nier\u00f3wna, tak i mieszkanie w kamienicy nier\u00f3wne jest innemu mieszkaniu w innej kamienicy. Mo\u017cna trafi\u0107 genialnie, a mo\u017cna trafi\u0107 troch\u0119 k\u0142opot\u00f3w. Jest jednak kilka cech wsp\u00f3lnych, kt\u00f3re sprawiaj\u0105, \u017ce mieszkanie w zabytkowych kamienicach jest naprawd\u0119 wyj\u0105tkowe i\u2026 wymagaj\u0105ce. Lepiej zna\u0107 i jedne i drugie zanim podejmie si\u0119 decyzj\u0119 o zakupie lokalu w\u0142a\u015bnie w takim budownictwie.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie w zabytkowej kamienicy \u2013 zalety<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zacznijmy od tego, \u017ce nie ka\u017cda kamienica jest zabytkiem. \u015al\u0105skie familoki, cho\u0107 potocznie nazywane kamienicami, tak naprawd\u0119 s\u0105 domami pracowniczymi, kt\u00f3re wyra\u017anie ust\u0119puj\u0105 jako\u015bci budownictwa kamienicom czynszowym. Tych prawdziwych kamienic jest coraz mniej, co \u0142\u0105czy si\u0119 z ich pierwsz\u0105 zalet\u0105 \u2013 im czego\u015b jest mniej, tym jest to bardziej po\u017c\u0105dane. Dlatego ceny kamienic powinny tylko rosn\u0105\u0107, zw\u0142aszcza, \u017ce zalet maj\u0105 one niema\u0142o.<\/p>\n\n\n\n

Lokalizacje<\/strong>. W przeciwie\u0144stwie do dzielnic robotniczych (wspomniane familoki), kamienice czynszowe by\u0142y zamieszkiwane przez \u00f3wczesn\u0105 klas\u0119 \u015bredni\u0105 i wy\u017csz\u0105: mieszcza\u0144stwo, kierownik\u00f3w fabryk, kupc\u00f3w, w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Co za tym idzie, zlokalizowane s\u0105 one w zabytkowych centrach miast. Fakt: czasem \u015bcis\u0142e centrum mog\u0142o przenie\u015b\u0107 si\u0119 poza stare miasto (np. w Warszawie), ale w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w star\u00f3wki stanowi\u0105 najbardziej atrakcyjny turystycznie i handlowo obszar, a co za tym idzie \u2013 to przy nich znajduje si\u0119 wielo\u015b\u0107 us\u0142ug, gastronomii i \u0142atwy dost\u0119p do komunikacji publicznej.<\/p>\n\n\n\n

Presti\u017c<\/strong>. \u017baden blok czy nawet apartamentowiec nie r\u00f3wnaj\u0105 si\u0119 pi\u0119knie odnowionej, XIX wiecznej lub przedwojennej kamienicy. Zdobione fasady, elewacje, szerokie, zabytkowe klatki ze schodami idealnymi do sesji zdj\u0119ciowych. Tego nie znajdziemy w nowym budownictwie.<\/p>\n\n\n\n

Przestrze\u0144<\/strong>. O ile dzi\u015b deweloperzy buduj\u0105 tak, \u017ce mo\u017cna si\u0119 w niekt\u00f3rych mieszkaniach czu\u0107 klaustrofobicznie, o tyle kamienice s\u0105 tego przeciwie\u0144stwem. Wysokie sufity (powy\u017cej 3 metr\u00f3w) sprawiaj\u0105, \u017ce nawet mniejsze pokoje robi\u0105 wra\u017cenie.<\/p>\n\n\n\n

Mury<\/strong>. Cytuj\u0105c zaprzyja\u017anionego kierownika budowy, kt\u00f3ry przed zakupem wizytowa\u0142 z nami jedn\u0105 kamienic\u0119. Ogl\u0105daj\u0105c piwnice, powiedzia\u0142 on: \u201e\u2026w bonusie masz bunkier. To si\u0119 chyba nigdy nie zawali\u201d. To mi\u0142e, a przek\u0142ada si\u0119 na jeszcze jedn\u0105, nieoczywist\u0105 cech\u0119 kamienic \u2013 grube mury sprawiaj\u0105, \u017ce pomieszczenia wolniej si\u0119 nagrzewaj\u0105, dzi\u0119ki czemu zapewniaj\u0105 latem przyjemny ch\u0142\u00f3d. I nie s\u0142ycha\u0107 przez nie s\u0105siad\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Strychy i piwnice<\/strong>. Czasem zagospodarowane, czasem podzielone do u\u017cytku wsp\u00f3lnego mi\u0119dzy s\u0105siad\u00f3w. Je\u015bli w piwnicy naszej kamienicy nie ma restauracji, to mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce przydzielone do naszego mieszkania zostanie ca\u0142kiem sporo miejsca. Na przyk\u0142ad 9 m\u00b2 wspomnianej piwnicy. Podobnie jest ze strychami. Je\u017celi nie zosta\u0142y przekszta\u0142cone w mieszkania<\/a>, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce na 4 czy 5 mieszka\u0144 przypada 100 m\u00b2 strychu, kt\u00f3ry mo\u017cna zmieni\u0107 we wsp\u00f3ln\u0105 si\u0142owni\u0119 czy sal\u0119 zabaw dla dzieci.<\/p>\n\n\n\n

\u015awiat\u0142o.<\/strong> Okna o takiej wysoko\u015bci, jak wysoko\u015b\u0107 mieszka\u0144 w blokach? To nie \u017cart: okna w kamienicach cz\u0119sto maj\u0105 np. 2,3 metra wysoko\u015bci. Szybko si\u0119 przekonamy, jak wiele naturalnego \u015bwiat\u0142a wpuszczaj\u0105 one do wn\u0119trza: w s\u0142oneczne dni pokoje wr\u0119cz ton\u0105 w s\u0142o\u0144cu.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie w zabytkowej kamienicy \u2013 wady<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zalet jest wi\u0119c sporo, ale jak to w \u017cyciu bywa \u2013 musz\u0105 by\u0107 i wady. Kamienice czynszowe maj\u0105 ich kilka, cho\u0107 trzeba przyzna\u0107, \u017ce jest ich o wiele mniej ni\u017c zalet.<\/p>\n\n\n\n

Remonty<\/strong>. Ten problem ma dwa wymiary; pierwszy jest taki, \u017ce kamienice czynszowe to najcz\u0119\u015bciej zabytki, wi\u0119c niekt\u00f3re zmiany (np. wymian\u0119 okien, czasem te\u017c drzwi wej\u015bciowych) nale\u017cy konsultowa\u0107 z konserwatorem zabytk\u00f3w. \u0141\u0105czy si\u0119 z tym te\u017c ograniczony wyb\u00f3r nowych rozwi\u0105za\u0144 \u2013 np. okna musz\u0105 mie\u0107 konkretne, niekoniecznie standardowe wymiary, co sprawia, \u017ce mog\u0105 by\u0107 dro\u017csze od masowych rozwi\u0105za\u0144. Jednak status zabytku, to nie tylko minusy; dzi\u0119ki niemu mo\u017cna uzyska\u0107 dodatkowe \u015brodki na remont np. elewacji czy klatki schodowej.<\/p>\n\n\n\n

Drugi wymiar tej wady mo\u017ce, ale nie musi wyst\u0105pi\u0107. Kamienice to zwykle budynki licz\u0105ce 100 lat i wi\u0119cej, musimy wi\u0119c by\u0107 przygotowani na to, \u017ce co\u015b z zaskoczenia mo\u017ce si\u0119 w nich zepsu\u0107. Fakt, dzieje si\u0119 to te\u017c w nowym budownictwie, ale wiek ma swoje prawa i pr\u0119dzej czy p\u00f3\u017aniej b\u0119dzie trzeba co\u015b naprawia\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Ogrzewanie<\/strong>. R\u00f3wnie\u017c ta wada kamienic ma dwa wymiary. Pierwszy jest taki, \u017ce\u2026 mo\u017ce go po prostu nie by\u0107. Kamienice nie zawsze pod\u0142\u0105czone s\u0105 do sieci miejskiej; w czasie ich budowy po prostu jeszcze jej nie by\u0142o. Dlatego czasem trzeba w nich zainstalowa\u0107 w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142o ogrzewania \u2013 np. piec gazowy. Drugi wymiar tej wady jest taki, \u017ce kubatura pomieszcze\u0144, w\u0142a\u015bnie ze wzgl\u0119du na wysokie sufity, jest wi\u0119ksza. Co za tym idzie \u2013 trudniej (dro\u017cej) si\u0119 t\u0119 przestrze\u0144 ogrzewa, zw\u0142aszcza je\u015bli na elewacji nie mo\u017cna po\u0142o\u017cy\u0107 ocieplania (bo np. wymagane przez konserwatora jest ods\u0142oni\u0119cie ceg\u0142y na froncie budynku).<\/p>\n\n\n\n

Brak windy<\/strong>. Oj tak \u2013 to ma znaczenie, bo pi\u0119tra kamienic s\u0105 wy\u017csze ni\u017c zwykle. Prawie \u017cadna, zabytkowa kamienica nie posiada windy; chyba, \u017ce dobudowano j\u0105 na zewn\u0119trz, w podw\u00f3rku \u2013 jest to jednak wyj\u0105tek, nie regu\u0142a. Musimy wi\u0119c si\u0119 pogodzi\u0107 z tym, \u017ce\u2026 chodzenie po schodach troszk\u0119 nam poprawi kondycj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119cej wad? My nie znamy \u2013 no, chyba, \u017ce komu\u015b przeszkadza \u017cycie w \u015br\u00f3dmie\u015bciu. Ale to ju\u017c musi by\u0107 \u015bwiadoma decyzja: je\u015bli szuka si\u0119 spokoju, to wiadomo, \u017ce kupuje si\u0119 mieszkanie na uboczu, a nie na star\u00f3wce, na kt\u00f3rej zwykle sporo si\u0119 dzieje \u2013 towarzysko, kulturalnie i imprezowo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jest klimat, \u015bwietna lokalizacja i wysokie sufity. S\u0105 trzeszcz\u0105ce pod\u0142ogi i niespodziewane remonty. Mieszkanie w kamienicy to takie \u201ena dobre i na z\u0142e\u201d. Wi\u0119cej jest tego dobrego, czy tego z\u0142ego?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":767,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39,36],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/753"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=753"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/753\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1022,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/753\/revisions\/1022"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=753"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=753"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=753"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}