{"id":740,"date":"2021-06-21T10:02:45","date_gmt":"2021-06-21T08:02:45","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=740"},"modified":"2022-06-17T13:34:29","modified_gmt":"2022-06-17T11:34:29","slug":"co-wynika-z-roku-2020-dla-rynku-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/co-wynika-z-roku-2020-dla-rynku-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Co wynika z roku 2020 dla rynku nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"\n

To dopiero by\u0142 rok\u2026 i wcale nie piszemy tego z entuzjazmem. Podlizna 2020 up\u0142yn\u0119\u0142a pod znakiem epidemii, kt\u00f3ra \u2013 mniej lub bardziej \u2013 wszystkim da\u0142a popali\u0107. A jak odbi\u0142a si\u0119 ona na rynku nieruchomo\u015bci? Tutaj, co dla niekt\u00f3rych mo\u017ce by\u0107 zaskoczeniem, odpowied\u017a brzmi: wcale. I jest to mocn\u0105 podpowiedzi\u0105 tego, co obecnie mo\u017ce dzia\u0107 si\u0119 z cenami mieszka\u0144.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No dobrze, troch\u0119 przesadzili\u015bmy z tym \u201ewcale\u201d. Trafniejszym okre\u015bleniem jest \u201enieznacznie\u201d, bo jednak chwilowe zatrzymanie wzrostu cen mieszka\u0144 \u0142\u0105czy\u0142o si\u0119 z lockdownem. Koniec ko\u0144c\u00f3w jednak wszystko wr\u00f3ci\u0142o do normy, a najwi\u0119kszym b\u0142\u0119dem, jaki mo\u017cna by\u0142o pope\u0142ni\u0107 w roku 2020, by\u0142o poddawanie si\u0119 panice. Szok pierwszego lockdownu m\u00f3g\u0142 prowadzi\u0107 do nieprzemy\u015blanych decyzji i w efekcie (jak si\u0119 okaza\u0142o: chwilowej), niewielkiej korekty cen nieruchomo\u015bci. Ale\u2026 mo\u017ce po kolei.<\/p>\n\n\n\n

Rok 2020 \u2013 pocz\u0105tek<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zapowiada\u0142o si\u0119 fantastycznie. Gospodarka rozgrzana, o poprzednim kryzysie ma\u0142o kto pami\u0119ta\u0142. Sylwester 2019\/2020 mia\u0142 nas wprowadzi\u0107 w rok spokoju i stabilno\u015bci. I tak by\u0142o. Pocz\u0105tek 2020 to wyra\u017ane wzrosty cen, o\u017cywiony ruch i du\u017ce liczby sprzedanych nieruchomo\u015bci. I cho\u0107 zwyczajowo miesi\u0105c otwieraj\u0105cy nowy rok nie bywa najmocniejszy, to w styczniu 2020 roku, gdy o epidemii w Polsce nikt jeszcze nie my\u015bla\u0142, ofertowe ceny mieszka\u0144 np. na rynku wt\u00f3rnym tylko w miesi\u0105c ros\u0142y o 1 do 3%, natomiast w skali roku a\u017c o kilkana\u015bcie procent \u2013 zale\u017cnie od miasta. R\u00f3wnie\u017c liczba transakcji by\u0142a imponuj\u0105ca; w pierwszym kwartale 2020 roku by\u0142o ich o 11% wi\u0119cej, ni\u017c w analogicznym okresie roku 2019.<\/p>\n\n\n\n

Rok 2020 \u2013 szok<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Koronawius. Pandemia. Te s\u0142owa wydawa\u0142y si\u0119 by\u0107 do\u015b\u0107 d\u0142ugo abstrakcyjne, ale\u2026 do czasu, a dok\u0142adniej do momentu, gdy pierwsi zara\u017ceni pojawili si\u0119 w Polsce, a nied\u0142ugo p\u00f3\u017aniej \u2013 gdy og\u0142oszono pierwszy lockdown kraju. Zaczyna si\u0119 ograniczanie zatrudnienia; zw\u0142aszcza w bran\u017cach eventowych i gastronomicznych. Na rynkach du\u017cych miast zacz\u0119to te\u017c obserwowa\u0107 ubytek najemc\u00f3w spowodowany studiowaniem zdalnym oraz zmniejszon\u0105 liczb\u0105 pracownik\u00f3w zza granicy.<\/p>\n\n\n\n

Z punktu widzenia sprzeda\u017cy mieszka\u0144 by\u0142o to najgorszy moment roku. Sumarycznie drugi kwarta\u0142 to przede wszystkim spadek liczby transakcji \u2013 i to imponuj\u0105cy: a\u017c o 47% wobec kwarta\u0142u pierwszego (rynek pierwotny). Zmniejszy\u0142a si\u0119 te\u017c liczba oddawanych mieszka\u0144: o 5%. Wida\u0107 by\u0142o, \u017ce inwestorzy i deweloperzy obserwuj\u0105 sytuacj\u0119. A ta si\u0119\u2026 w zasadzie nie zmienia. Ceny ulegaj\u0105 zamro\u017ceniu, ale wi\u0119kszych przecen nie wida\u0107: patrz\u0105c np. na kwiecie\u0144 2020, tylko we Wroc\u0142awiu ceny malej\u0105 o -2,2%, (rynek pierwotny) w pozosta\u0142ych, wi\u0119kszych miastach, zmiany oscyluj\u0105 w okolicy zera; np. korekta cen w stolicy wynosi -0,2%.<\/p>\n\n\n\n

Rok 2020 \u2013 stabilizacja<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Po pierwszym szoku nast\u0105pi\u0142 etap niedowierzania, kt\u00f3ry cz\u0119sto oznacza\u0142 my\u015blenie typu \u201edwa, trzy miesi\u0105ce i b\u0119dzie po wszystkim\u201d. Tak: pisz\u0105cy ten tekst, r\u00f3wnie\u017c mia\u0142 tak\u0105 nadziej\u0119. Na rynku mieszkaniowym<\/a> mala\u0142y ceny najmu, na dobre zatrzyma\u0142y si\u0119 ceny sprzeda\u017cy. W tryb \u201ena przeczekanie\u201d prze\u0142\u0105czyli si\u0119 tak sprzedaj\u0105cy, jak i kupuj\u0105cy.<\/p>\n\n\n\n

Latem wydawa\u0142o si\u0119, \u017ce \u201ejako\u015b to b\u0119dzie\u201d i faktycznie, pomi\u0119dzy pierwsz\u0105, a drug\u0105 fal\u0105 koronawirusa da\u0142o si\u0119 odczu\u0107 pewne odpr\u0119\u017cenie; nie tylko od strony wakacyjnego luzowania obostrze\u0144. R\u00f3wnie\u017c na rynku nieruchomo\u015bci ceny zn\u00f3w zacz\u0119\u0142y powoli rosn\u0105\u0107. I co ciekawe, nie zmieni\u0142o tego rozczarowanie, kt\u00f3re przyni\u00f3s\u0142 drugi lockdown; jesienny. Po sze\u015bciu miesi\u0105cach oswajania si\u0119 z epidemi\u0105 ceny zacz\u0119\u0142y maszerowa\u0107 w g\u00f3r\u0119; cho\u0107 zmieni\u0142y si\u0119 te\u017c nawyki zakupowe. Przymuszeni do zamkni\u0119cia, Polacy cz\u0119\u015bciej zacz\u0119li szuka\u0107 dzia\u0142ek budowlanych<\/a> i wi\u0119kszych (powy\u017cej 60 m\u00b2) mieszka\u0144<\/a>. Transakcyjnie, tylko w Krakowie <\/a>odnotowano spadek cen mieszka\u0144 (-5,6%), pozosta\u0142e, wi\u0119ksze miasta Polski na zdecydowanych plusach; si\u0119gaj\u0105cych +6,5% (Warszawa<\/a>), a nawet +8,2% (\u0141\u00f3d\u017a<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Rok 2020 \u2013 ulga. Nareszcie!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Szczepionka! Magiczne s\u0142owo, kt\u00f3re zmieni\u0142o wszystko. Rynek nieruchomo\u015bci jest zdecydowanie bardziej odporny na chwilowe wahania nastroj\u00f3w ni\u017c np. gie\u0142da, ale i tak: r\u00f3wnie\u017c tutaj po informacji, \u017ce mamy dopuszczon\u0105 pierwsz\u0105, a potem drug\u0105 i trzeci\u0105 szczepionk\u0119 \u2013 da\u0142o si\u0119 odczu\u0107 westchnienie ulgi. Od tego momentu na rynek nieruchomo\u015bci wr\u00f3ci\u0142 standardowy wzrost cen, kt\u00f3ry utrzymuje si\u0119 do dzi\u015b \u2013 pomimo trzeciego ju\u017c lockdownu, wprowadzonego wiosn\u0105 2021. W IV kwartale 2020 roku w najwi\u0119kszych miastach Polski sprzedano o 5% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c w kwartale III (rynek pierwotny), a ceny transakcyjne wzros\u0142y \u015brednio o 2-4%.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c. Ka\u017cdy, kto liczy\u0142 na to, \u017ce epidemia zbije ceny mieszka\u0144, c\u00f3\u017c: nie doczeka\u0142 si\u0119 takiej sytuacji. Korekty by\u0142y chwilowe i niezbyt g\u0142\u0119bokie, a do tego szybko odrobione. Widocznie cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w wycofa\u0142a si\u0119 np. z mieszka\u0144 kupionych pod wynajem kr\u00f3tkoterminowy, co chwilowo zmniejszy\u0142o w niekt\u00f3rych miastach ceny transakcyjne, ale w sumie, w bardzo trudnych warunkach roku 2020, rynek nieruchomo\u015bci okaza\u0142 si\u0119 by\u0107 bardzo stabilny. Wzrosty cen mieszka\u0144 z pocz\u0105tku roku 2021 sugeruje wi\u0119c tylko jedno: korekta ju\u017c by\u0142a, teraz zapewne b\u0119dzie tylko dro\u017cej.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

To dopiero by\u0142 rok\u2026 i wcale nie piszemy tego z entuzjazmem. Podlizna 2020 up\u0142yn\u0119\u0142a pod znakiem epidemii, kt\u00f3ra \u2013 mniej lub bardziej \u2013 wszystkim da\u0142a popali\u0107. A jak odbi\u0142a si\u0119 ona na rynku nieruchomo\u015bci? Tutaj, co dla niekt\u00f3rych mo\u017ce by\u0107 zaskoczeniem, odpowied\u017a brzmi: wcale. I jest to mocn\u0105 podpowiedzi\u0105 tego, co obecnie mo\u017ce dzia\u0107 si\u0119 z cenami mieszka\u0144.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":794,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[36,37],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=740"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1034,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740\/revisions\/1034"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/794"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=740"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=740"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=740"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}