{"id":731,"date":"2021-06-08T12:22:45","date_gmt":"2021-06-08T10:22:45","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=731"},"modified":"2022-06-17T13:27:07","modified_gmt":"2022-06-17T11:27:07","slug":"jak-szybko-i-tanio-podniesc-wartosc-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/jak-szybko-i-tanio-podniesc-wartosc-mieszkania\/","title":{"rendered":"Jak (szybko i tanio) podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania?"},"content":{"rendered":"\n

Naj\u0142atwiej powiedzie\u0107; zainwestuj, wyremontuj. Tak, bez w\u0105tpienia jest to niezawodny spos\u00f3b na podniesienie warto\u015bci mieszkania. Ale ma on dwie wady: jest kosztowny i nie zawsze si\u0119 op\u0142aca. Je\u015bli np. mieszkanie idzie na wynajem, a nie jest luksusowym apartamentem, to niekoniecznie mo\u017ce nam si\u0119 op\u0142aci\u0107 generalny remont \u2013 nie podniesie on a\u017c tak bardzo czynszu, a nie wiemy te\u017c jak o wn\u0119trze b\u0119d\u0105 dbali najemcy. Czy mo\u017cna wi\u0119c niewielkimi \u015brodkami \u201epodkr\u0119ci\u0107\u201d warto\u015b\u0107 mieszkania? Tak: mo\u017cna.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nadrz\u0119dna zasada jest bardzo, bardzo prosta: porz\u0105dek, porz\u0105dek, porz\u0105dek. Ka\u017cde bez wyj\u0105tku mieszkanie<\/a>, gdy b\u0119dzie solidnie wysprz\u0105tane, bez walaj\u0105cych si\u0119 na p\u00f3\u0142kach i pod nogami setek niepotrzebnych \u201eprzydasi\u201d, b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142o o niebo lepiej. Ba\u0142agan nie tylko sprawia, \u017ce estetyka (a wi\u0119c i odbi\u00f3r wn\u0119trza) cierpi, ale te\u017c sugeruje, \u017ce w\u0142a\u015bciciel jest taki, jak i nieporz\u0105dek \u2013 niezbyt dbaj\u0105cy o to, co w\u0142a\u015bnie chce sprzeda\u0107 lub wynaj\u0105\u0107. A takie wra\u017cenie sugeruje k\u0142opoty; dla kupuj\u0105cego potencjalne k\u0142opoty z ukrytymi wadami mieszkania, a dla sprzedaj\u0105cego z prze\u015bwiadczeniem o kiepskim stanie wn\u0119trza, co na pewno obni\u017cy wol\u0119 zakupu.<\/p>\n\n\n\n

Ale \u2013 porz\u0105dek to dopiero pocz\u0105tek. Mo\u017cna zrobi\u0107 w do\u015b\u0107 prosty spos\u00f3b lifting wn\u0119trza, kt\u00f3ry niewielkim kosztem mo\u017ce ca\u0142kowicie zmieni\u0107 jego odbi\u00f3r i w efekcie wyra\u017anie podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Malowanie, czyli wn\u0119trze jak nowe<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Proste, oczywiste, tanie i mo\u017cna je zrobi\u0107 samemu. Wa\u017cne: niekoniecznie chodzi o malowanie \u015bcian \u2013 chyba, \u017ce faktycznie s\u0105 brudne, albo w jakim\u015b kosmicznym, skrajnie niemodnym kolorze. Biele \u015bcian nadal rz\u0105dz\u0105 i s\u0105 na tyle uniwersalne, \u017ce pewnie b\u0119d\u0105 si\u0119 podoba\u0142y jeszcze przez wiele lat.<\/p>\n\n\n\n

Pomalowa\u0107 mo\u017cna te\u017c fronty mebli w kuchni czy p\u0142ytki w \u0142azience. Nie jest to mo\u017ce idealne albo bardzo trwa\u0142e rozwi\u0105zanie, ale dedykowane farby renowacyjne (np.: Dulux Meble Kuchenne, V33 Kuchnia & Meble Kuchenne) pomog\u0105 od\u015bwie\u017cy\u0107 wn\u0119trze oraz zamaskowa\u0107 zadrapania front\u00f3w. Ma\u0142o tego, mo\u017cemy te\u017c dzi\u0119ki farbom ca\u0142kowicie zmieni\u0107 styl pomieszczenia, je\u015bli np. mamy paskudnego koloru, ale w dobrym stanie kafelki. P\u0142ytki mo\u017cna pomalowa\u0107 farba akrylowymi, epoksydowymi lub poliuretanowymi (np.: Tikkurila Optiva Semi Matt, V33 P\u0142ytki Ceramiczne czy GoodHome P\u0142ytki north pole). W obu tych pomieszczeniach mo\u017cna rozwa\u017cy\u0107 te\u017c malowanie \u015bcian farb\u0105 tablicow\u0105, kt\u00f3ra odpowiednio dopasowana nadaje wn\u0119trzu eleganckiego lub barowego charakteru.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku malowania p\u0142ytek, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 nie tylko o ich odt\u0142uszczeniu, a warto te\u017c przed malowaniem po\u0142o\u017cy\u0107 na nie farb\u0119 podk\u0142adow\u0105 lub gruntuj\u0105c\u0105 (np. Tikkurila Otex Akva).<\/p>\n\n\n\n

Drobne naprawy = zadbane mieszkanie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przecieka kran? Miga \u017car\u00f3wka? Kontakt odstaje od \u015bciany? Takie detale, to nie tylko detale. Ani wynajmuj\u0105cy, ani kupuj\u0105cy nie chcieliby przejmowa\u0107 mieszkania, w kt\u00f3rym wszystko si\u0119 psuje, bo w\u0142a\u015bciciel je zaniedba\u0142. Je\u015bli wi\u0119c prokrastynacja dotychczas wygrywa\u0142a i odk\u0142adane by\u0142o zaszpachlowanie rys na \u015bcianach czy porz\u0105dne dokr\u0119cenie klamki w drzwiach \u2013 czas to nadrobi\u0107. Szans\u0119 na zrobienie dobrego, pierwszego wra\u017cenia ma si\u0119 tylko jedn\u0105; tego typu elementy o niej przes\u0105dzaj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie \u2013 zawsze mo\u017cemy nie posiada\u0107 umiej\u0119tno\u015bci manualnych albo czasu, aby wszystko to ogarn\u0105\u0107. Je\u015bli sprzedajesz (lub wynajmujesz) za po\u015brednictwem biura sprzeda\u017cy, a sam widzisz, \u017ce przyda\u0142oby si\u0119 w mieszkaniu poprawi\u0107 troch\u0119 drobiazg\u00f3w, mo\u017cesz spyta\u0107 biuro, czy posiadaj\u0105 oferty typu home staging<\/em>. Najkr\u00f3cej m\u00f3wi\u0105c jest to realizowane przez biuro, kompleksowe od\u015bwie\u017cenie mieszkania. Jego zakres mo\u017ce by\u0107 bardzo r\u00f3\u017cny; od samego sprz\u0105tania, a\u017c po drobne zmiany w aran\u017cacji wn\u0119trza, zw\u0142aszcza takie, kt\u00f3re uzupe\u0142ni\u0105 je np. o dekoracje, poduszki czy wymieni\u0105 zas\u0142ony na aktualnie modne, dzi\u0119ki czemu ca\u0142o\u015b\u0107 b\u0119dzie sprawia\u0142a wra\u017cenie \u201ejak z katalogu\u201d. A to jest w\u0142a\u015bnie ten efekt, kt\u00f3rego szukaj\u0105 i najemcy i kupcy.<\/p>\n\n\n\n

Ostatnie, lecz nie najmniej wa\u017cne: reklama<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie ma si\u0119 co oszukiwa\u0107 \u2013 matematyka jest prosta: im wi\u0119cej os\u00f3b zainteresuje si\u0119 mieszkaniem, tym wi\u0119ksza szansa, \u017ce korzystnie je sprzedamy lub wynajmiemy. Pozornie mamy tutaj ograniczone pole manewru \u2013 lokalizacji czy metra\u017cu naszego lokalu nie zmienimy. Ale mo\u017cemy zadba\u0107 o to, aby samo og\u0142oszenie by\u0142o interesuj\u0105ce. Co wi\u0119c jest w nim najwa\u017cniejsze? Oczywi\u015bcie \u2013 zdj\u0119cia.<\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b, szukaj\u0105c ofert mieszka\u0144 w Internecie, w wyszukiwarce zakre\u015bla kilka kluczowych parametr\u00f3w (zw\u0142aszcza trzy: lokalizacj\u0119, metra\u017c, cen\u0119), czym od razu odsiewaj\u0105 te oferty, kt\u00f3re merytorycznie nie s\u0105 dla nich interesuj\u0105ce. Czym pozosta\u0142e rywalizuj\u0105 o ich uwag\u0119? Oczywi\u015bcie zdj\u0119ciami i opisem.<\/p>\n\n\n\n

O ile opisy s\u0105 w miar\u0119 ustandaryzowane (je\u015bli nie zatrudnimy copywritera, czego zwykle si\u0119 w przypadku og\u0142osze\u0144 nie robi), o tyle ju\u017c zdj\u0119cia s\u0105 albo lepsze, albo gorsze. Nie trzeba d\u0142ugo t\u0142umaczy\u0107, \u017ce te lepsze robi\u0105 zawodowi fotografowie i to one przyci\u0105gaj\u0105 uwag\u0119 do og\u0142oszenia, a co za tym idzie \u2013 daj\u0105 nam wi\u0119ksze szanse na korzystn\u0105 transakcj\u0119. Czy warto wi\u0119c w nie zainwestowa\u0107? Ka\u017cdy koszt to jednak koszt, odpowied\u017a wi\u0119c nie jest jednoznaczna. Prawd\u0105 jest, \u017ce im wi\u0119ksza warto\u015b\u0107 transakcji, tym bardziej b\u0119dzie nam si\u0119 op\u0142aca\u0142o zam\u00f3wi\u0107 sesj\u0119 zdj\u0119ciow\u0105 wn\u0119trza. Koszty realizacji sesji s\u0105 zbli\u017cone do siebie, a koszty mieszka\u0144\u2026 chyba wszyscy wiemy, jak bardzo s\u0105 r\u00f3\u017cnorodne. Im wi\u0119ksze i dro\u017csze mieszkanie, tym bardziej nam si\u0119 op\u0142aci zainwestowa\u0107 w home staging<\/em> i fotografa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Naj\u0142atwiej powiedzie\u0107; zainwestuj, wyremontuj. Tak, bez w\u0105tpienia jest to niezawodny spos\u00f3b na podniesienie warto\u015bci mieszkania. Ale ma on dwie wady: jest kosztowny i nie zawsze si\u0119 op\u0142aca. Je\u015bli np. mieszkanie idzie na wynajem, a nie jest luksusowym apartamentem, to niekoniecznie mo\u017ce nam si\u0119 op\u0142aci\u0107 generalny remont \u2013 nie podniesie on a\u017c tak bardzo czynszu, a nie wiemy te\u017c jak o wn\u0119trze b\u0119d\u0105 dbali najemcy. Czy mo\u017cna wi\u0119c niewielkimi \u015brodkami \u201epodkr\u0119ci\u0107\u201d warto\u015b\u0107 mieszkania? Tak: mo\u017cna.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":791,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39,41],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/731"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=731"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/731\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1030,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/731\/revisions\/1030"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}