{"id":719,"date":"2021-06-17T13:06:53","date_gmt":"2021-06-17T11:06:53","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=719"},"modified":"2022-06-17T13:29:40","modified_gmt":"2022-06-17T11:29:40","slug":"jakie-mieszkanie-na-wynajem-wybrac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/jakie-mieszkanie-na-wynajem-wybrac\/","title":{"rendered":"Jakie mieszkanie na wynajem wybra\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Ilu najemc\u00f3w, tyle oczekiwa\u0144 co do idealnego lokum, dlatego ka\u017cdy wyobra\u017ca je sobie inaczej. Podpowiadamy, na co zwraca\u0107 uwag\u0119 przy poszukiwaniach mieszkania, by w jak najwi\u0119kszym stopniu spe\u0142nia\u0142o ono nasze \u017cyciowe potrzeby.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wedle ostatnich (2018 r.) danych Eurostatu w Polsce mieszkanie najmuje 4,3 proc. doros\u0142ych obywateli. Przy czym chodzi o osoby, kt\u00f3re robi\u0105 to na zasadach rynkowych (bez dop\u0142at czy innych form subsydiowania np. ze strony samorz\u0105d\u00f3w czy zak\u0142ad\u00f3w pracy) i na d\u0142ugi termin. Dane nie obejmuj\u0105 imigrant\u00f3w ani szarej strefy, w kt\u00f3rej przychody z najmu nie s\u0105 rozliczane.<\/p>\n\n\n\n

Kto najmuje mieszkanie w Polsce?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie jest to jednorodna spo\u0142eczno\u015b\u0107. Obejmuje m.in. rodziny z dzie\u0107mi, singli, bezdzietne pary, student\u00f3w. Jednak wbrew pozorom nie s\u0105 to wy\u0142\u0105cznie ludzie m\u0142odzi. Ci ostatni nie stanowi\u0105 nawet dominuj\u0105cej grupy najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Z Narodowego Spisu Powszechnego wynika, \u017ce najwi\u0119cej (38 proc.) os\u00f3b p\u0142ac\u0105cych za dach nad g\u0142ow\u0105 jego w\u0142a\u015bcicielowi to ludzie wieku 40-59 lat. Klienci przed 30-k\u0105 s\u0105 dwa razy mniej liczni, a studenci stanowi\u0105 10-20 proc. wszystkich najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Wszyscy maj\u0105 do dyspozycji 1,2-1,5 mln lokali. Na tyle szacuje si\u0119 liczb\u0119 nieruchomo\u015bci mieszkalnych wynajmowanych w Polsce w celach komercyjnych. Przy czym chodzi o mieszkania nale\u017c\u0105ce do prywatnych w\u0142a\u015bcicieli. W naszym kraju najem organizowany przez instytucje dopiero raczkuje i wg firmy doradczej JLL dotyczy ok. 5 tys. lokali, cho\u0107 zas\u00f3b ten zwi\u0119ksza si\u0119 dynamicznie. W budowie i planach jest kolejnych 17 tys. mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie adekwatne do sytuacji \u017cyciowej<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zatem wyb\u00f3r jest i b\u0119dzie spory. Oczywi\u015bcie poda\u017c mieszka\u0144 na wynajem<\/a> nie jest r\u00f3wnomierna dla ca\u0142ego kraju. Jednak ze znalezieniem odpowiedniego lokum nikt nie powinien mie\u0107 problem\u00f3w. Czym wi\u0119c si\u0119 kierowa\u0107 w trakcie poszukiwa\u0144? Na co zwraca\u0107 uwag\u0119?<\/p>\n\n\n\n

Nie ma prostej odpowiedzi na te pytania. Wszystko zale\u017cy od naszej sytuacji \u017cyciowej, co na dzie\u0144 robimy, jak lubimy sp\u0119dza\u0107 wolny czas, czy mamy dzieci, na jak d\u0142ugo zamierzamy osi\u0105\u015b\u0107 w danym miejscu.<\/p>\n\n\n\n

Generalnie lokal powinien by\u0107 taki, by spe\u0142nia\u0142 nasze potrzeby i oczekiwania na tu i teraz. Przecie\u017c nie kupujemy mieszkania, tylko b\u0119dziemy je najmowa\u0107. Nie ma wi\u0119c wi\u0119kszego znaczenia, co zdarzy si\u0119 za kilka lat. Gdy ewentualnie powi\u0119kszy nam si\u0119 rodzina, przeprowadzimy si\u0119 do nieruchomo\u015bci z wi\u0119kszym metra\u017cem i wyposa\u017conej w wind\u0119. Mo\u017ce znajdziemy co\u015b bli\u017cej dziadk\u00f3w, kt\u00f3rzy wspomog\u0105 nas w wychowaniu dzieci.<\/p>\n\n\n\n

Tak samo zrobimy, gdy w s\u0105siedztwie powstanie uci\u0105\u017cliwa inwestycja, np. trasa tramwajowa albo du\u017cy obiekt handlowy. Po prostu uciekniemy przed ha\u0142asem, zmieniaj\u0105c lokum. Brak mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107 sprawia, \u017ce jeste\u015bmy bardziej elastyczni. Przyk\u0142adowo mo\u017cemy w\u00f3wczas \u0142atwiej podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o przyj\u0119ciu lepszej posady w innym obszarze miasta czy ca\u0142kiem innej miejscowo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Aczkolwiek w takich sytuacjach w\u0142asne mieszkanie nie musi by\u0107 wad\u0105. Niekt\u00f3rym nie przeszkadza to by, wynajmowa\u0107 swoje i samemu \u017cy\u0107 w cudzym. Tak zaczyna\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci na wynajem. Dzi\u0119ki temu szybciej zdobyli kapita\u0142 na rozw\u00f3j biznesu.<\/p>\n\n\n\n

Blisko\u015b\u0107 przedszkola i szko\u0142y<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli mamy potomstwo w wieku przedszkolnym czy szkolnym, szukajmy czego\u015b po\u0142o\u017conego nieopodal plac\u00f3wek edukacyjno-wychowawczych. Gdy latoro\u015bl nie jest jeszcze samodzielna w prostych codziennych czynno\u015bciach typu ubieranie si\u0119, ka\u017cda minuta potrzebna na zorganizowanie si\u0119 do wyj\u015bcia i pokonanie dystansu z domu do przedszkola ma znaczenie.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku starszych dzieci blisko\u015b\u0107 szko\u0142y te\u017c wydaje si\u0119 kluczowa, bo wtedy maluchy b\u0119d\u0105 mog\u0142y samodzielnie pokonywa\u0107 dystans dziel\u0105cy plac\u00f3wk\u0119 i miejsce zamieszkania. Wtedy mo\u017cna pomy\u015ble\u0107 o tym, by ich plac\u00f3wka znajdowa\u0142a si\u0119 na trasie, kt\u00f3r\u0105 pokonujemy do i z pracy.<\/p>\n\n\n\n

Inne wymagania maj\u0105 studenci. Dla nich liczy si\u0119 nie tylko blisko\u015b\u0107 budynk\u00f3w wyk\u0142adowych, lecz tak\u017ce dogodny dojazd do miejsca odbywania praktyk czy sta\u017cu. W ich przypadku wyb\u00f3r lokum powinien by\u0107 podyktowany logistyk\u0105. Ta w du\u017cym mie\u015bcie akademickim nie jest \u0142atwa i zajmuje sporo czasu.<\/p>\n\n\n\n

Blisko\u015b\u0107 teren\u00f3w zielonych<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Natura zawsze pozytywnie wp\u0142ywa na ludzk\u0105 psychik\u0119. W otoczeniu przyrody nasz umys\u0142 i uk\u0142ad nerwowy odpoczywaj\u0105, dlatego nale\u017cy obcowa\u0107 z ni\u0105 codziennie. Do tego dochodzi aspekt czysto\u015bci powietrza i nat\u0119\u017cenia ha\u0142asu. Drzewa, krzewy, ziele\u0144 nie tylko produkuj\u0105 tlen i poch\u0142aniaj\u0105 CO2, ale te\u017c stanowi\u0105 naturaln\u0105 barier\u0119 dla ulicznego zgie\u0142ku. Natomiast latem \u0142agodz\u0105 uci\u0105\u017cliwo\u015bci zwi\u0105zane z upa\u0142em, kt\u00f3ry mieszka\u0144com zabetonowanych powierzchni doskwiera bardziej. Warto o tym pami\u0119ta\u0107, gdy ocieplenie klimatu post\u0119puje.<\/p>\n\n\n\n

W dobie pandemicznych restrykcji blisko\u015b\u0107 parku, \u0142\u0105ki, rzeki czy lasu zyska\u0142a na znaczeniu. W przeciwie\u0144stwie do klub\u00f3w, restauracji, pub\u00f3w, galerii handlowych czy park\u00f3w rozrywki to w\u0142a\u015bnie obiekty na \u0142onie natury s\u0105 powszechnie dost\u0119pne. No i mo\u017cna zapomnie\u0107 tam o maseczkach.<\/p>\n\n\n\n

Dost\u0119p do rekreacji<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli sport zajmuje istotne miejsce w naszym \u017cyciu i nie wyobra\u017camy sobie dnia bez treningu, powinni\u015bmy szuka\u0107 mieszkania po\u0142o\u017conego blisko stadionu z bie\u017cni\u0105 lekkoatletyczn\u0105, parku z urz\u0105dzeniami do street workoutu czy innych obiekt\u00f3w z infrastruktur\u0105 sportow\u0105. To samo tyczy si\u0119 sytuacji, gdy zamierzamy zapisa\u0107 dziecko na zaj\u0119cia sportowe lub potomek ju\u017c udziela si\u0119 na tym polu. Najlepiej by\u0142oby, gdyby miejsce trening\u00f3w naszych latoro\u015bli, ich szko\u0142a i nasze mieszkanie znajdowa\u0142y si\u0119 w tym samym rejonie miasta. Oszcz\u0119dzimy czas na dojazdy.<\/p>\n\n\n\n

Wyposa\u017cenie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W tej kwestii ka\u017cdy ma inne wymagania. Cz\u0119\u015b\u0107 najemc\u00f3w, np. wi\u0119kszo\u015b\u0107 student\u00f3w czy singli, nie ma w\u0142asnych sprz\u0119t\u00f3w i mebli. Oni b\u0119d\u0105 szuka\u0107 lokali przystosowanych do natychmiastowego zamieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele zdaj\u0105 sobie spraw\u0119 z rosn\u0105cych oczekiwa\u0144 klient\u00f3w i dlatego wyposa\u017caj\u0105 udost\u0119pniane im mieszkania nie tylko w podstawowe urz\u0105dzenia. Mimo to mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce dana nieruchomo\u015b\u0107 nie b\u0119dzie wyposa\u017cona np. w \u0142\u0105cze \u015bwiat\u0142owodowe. W\u015br\u00f3d najemc\u00f3w s\u0105 tak\u017ce rodziny, kt\u00f3re mieszka\u0142y ju\u017c w wielu miejscach, i zdo\u0142a\u0142y zebra\u0107 troch\u0119 urz\u0105dze\u0144. Ich b\u0119d\u0105 interesowa\u0107 nieruchomo\u015bci nieumeblowane.<\/p>\n\n\n\n

Rozk\u0142ad mieszkania<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Podobnie jest z rozk\u0142adem mieszkania. Dla rodziny czy pary fakt, \u017ce pokoje s\u0105 przechodnie, nie ma wi\u0119kszego znaczenia. Jednak studenci chcieliby cieszy\u0107 si\u0119 prywatno\u015bci\u0105, dlatego wybior\u0105 tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej ka\u017cda z izb jest niezale\u017cna i zapewnia intymno\u015b\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ilu najemc\u00f3w, tyle oczekiwa\u0144 co do idealnego lokum, dlatego ka\u017cdy wyobra\u017ca je sobie inaczej. Podpowiadamy, na co zwraca\u0107 uwag\u0119 przy poszukiwaniach mieszkania, by w jak najwi\u0119kszym stopniu spe\u0142nia\u0142o ono nasze \u017cyciowe potrzeby.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":793,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/719"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=719"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/719\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1032,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/719\/revisions\/1032"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/793"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=719"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=719"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=719"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}