{"id":717,"date":"2021-08-18T15:23:23","date_gmt":"2021-08-18T13:23:23","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=717"},"modified":"2022-06-17T14:02:45","modified_gmt":"2022-06-17T12:02:45","slug":"mieszkanie-od-dewelopera-czy-z-drugiej-reki-ktore-wybrac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/mieszkanie-od-dewelopera-czy-z-drugiej-reki-ktore-wybrac\/","title":{"rendered":"Mieszkanie od dewelopera czy z drugiej r\u0119ki \u2013 kt\u00f3re wybra\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Ka\u017cda z tych opcji ma swoje wady i zalety. Tak naprawd\u0119 decyzja b\u0119dzie pochodn\u0105 preferencji szukaj\u0105cego, jego sytuacji \u017cyciowej i mo\u017cliwo\u015bci finansowych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Co roku w Polsce mieszkanie <\/a>zmienia kilkaset tysi\u0119cy os\u00f3b. Cz\u0119\u015b\u0107 posi\u0142kuje si\u0119 przy tym kredytem hipotecznym. Niekt\u00f3rzy s\u0105 w stanie pokry\u0107 ca\u0142\u0105 nale\u017cno\u015b\u0107 oszcz\u0119dno\u015bciami lub \u015brodkami z innych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Jednak bez wzgl\u0119du na spos\u00f3b finansowania transakcji praktycznie ka\u017cdy szukaj\u0105cy lokum na w\u0142asno\u015b\u0107 stoi przed tym samym dylematem \u2013 kupi\u0107 mieszkanie od dewelopera czy u\u017cywane? Nie ma prostej odpowiedzi na to pytanie. Wyb\u00f3r determinuje wiele czynnik\u00f3w, w tym preferencje szukaj\u0105cego i jego mo\u017cliwo\u015bci finansowe.<\/p>\n\n\n\n

Znacz\u0105ca r\u00f3\u017cnica w cenie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Co do zasady mieszkania deweloperskie s\u0105 dro\u017csze od tych z drugiej r\u0119ki. Spo\u015br\u00f3d 16 miast wojew\u00f3dzkich z tej regu\u0142y wy\u0142amuj\u0105 si\u0119 tylko Bia\u0142ystok <\/a>i Rzesz\u00f3w<\/a>. O ile na Podlasiu r\u00f3\u017cnica jest minimalna (ok. 1 proc., tj. 50 z\u0142 na ka\u017cdym metrze kwadratowym \u2013 dane NBP z IV kw. 2020), tak na Podkarpaciu przekracza 9 proc. (prawie 600 z\u0142\/mkw.) na korzy\u015b\u0107 lokali z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n\n\n\n

W pozosta\u0142ych o\u015brodkach wi\u0119cej p\u0142aci si\u0119 za nowe mieszkania. Najwi\u0119ksza dysproporcja w tym aspekcie wyst\u0119puje w Katowicach<\/a>. Tam nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego s\u0105 przeci\u0119tnie o 25 proc. dro\u017csze od tych u\u017cywanych. W liczbach bezwzgl\u0119dnych r\u00f3\u017cnica si\u0119ga 1900 z\u0142\/mkw. W przypadku 60-m lokalu kupuj\u0105cy musi zap\u0142aci\u0107 dodatkowe 112 tys. z\u0142! A przecie\u017c dochodz\u0105 jeszcze koszty zwi\u0105zane z wyko\u0144czeniem i urz\u0105dzeniem lokum. Mog\u0105 one si\u0119ga\u0107 przynajmniej po\u0142owy tej nadwy\u017ckowej kwoty.<\/p>\n\n\n\n

Du\u017ca, oscyluj\u0105ca wok\u00f3\u0142 15 proc., r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cenami mieszka\u0144 nowych i u\u017cywanych wyst\u0119puje tak\u017ce w Kielcach<\/a>, \u0141odzi<\/a>, Szczecinie <\/a>i Bydgoszczy<\/a>. W tych lokalizacjach za ka\u017cdy mkw. nowej powierzchni trzeba wy\u0142o\u017cy\u0107 o 1 tys. z\u0142 wi\u0119cej, ni\u017c gdyby kupowa\u0142o si\u0119 lokal z drugiej r\u0119ki.<\/p>\n\n\n\n

Z drugiej strony, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nabywamy na kredyt, istotne staj\u0105 si\u0119 koszty oko\u0142otransakcyjne (notariusz, s\u0105d, prowizja, ubezpieczenie i inne op\u0142aty zwi\u0105zane z kredytem, podatek, niekiedy te\u017c po\u015brednik). Te s\u0105 zdecydowanie ni\u017csze dla mieszka\u0144 od dewelopera, gdy\u017c poch\u0142aniaj\u0105 ok. 3 proc. ich ceny. W przypadku lokalu u\u017cywanego wynosz\u0105 one \u015brednio 8 proc.<\/p>\n\n\n\n

Jednak je\u015bli poszukujemy lokum, w kt\u00f3rym mo\u017cna zamieszka\u0107 praktycznie od zaraz, przewag\u0119 maj\u0105 mieszkania z drugiej r\u0119ki. Now\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 trzeba jeszcze wyko\u0144czy\u0107, co poch\u0142ania czas i pieni\u0105dze. Wyj\u0105tkiem jest sytuacja, gdy nabywamy mieszkanie w standardzie pod klucz.<\/p>\n\n\n\n

Lokalizacja i dost\u0119p do infrastruktury<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Za mieszkaniem z drugiej r\u0119ki przemawia\u0107 mo\u017ce lokalizacja. Wiemy przecie\u017c, \u017ce z ka\u017cd\u0105 now\u0105 inwestycj\u0105 ubywa dobrze po\u0142o\u017conych nieruchomo\u015bci. Zas\u00f3b wolnych dzia\u0142ek si\u0119 kurczy. Jedynym sposobem na odzyskanie gruntu i przeznaczenie go pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 jest wyburzenie istniej\u0105cego obiektu. Aczkolwiek to rzadko jest mo\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 u\u017cywanych powstawa\u0142a kilkana\u015bcie-kilkadziesi\u0105t lat temu. To sprawia, \u017ce s\u0105 one bardzo dobrze skomunikowane z centrum, dworcem, lotniskiem, naszym zak\u0142adem pracy, o\u015brodkiem zdrowia, szko\u0142\u0105 dziecka czy innym wa\u017cnym dla nas miejscem. Ta blisko\u015b\u0107 znacz\u0105co usprawnia codziennie funkcjonowanie.<\/p>\n\n\n\n

Z lokalizacj\u0105 wi\u0105\u017ce si\u0119 dost\u0119p do infrastruktury spo\u0142ecznej. Na niemal ka\u017cdym zrealizowanym przed 1989 r. osiedlu istniej\u0105: szko\u0142a, przedszkole, \u017c\u0142obek, apteka, plac zabaw i boisko, wi\u0119kszy sklep samoobs\u0142ugowy (supermarket, dyskont), warzywniak czy targowisko ze \u015bwie\u017cymi produktami spo\u017cywczymi, przychodnia. Znajdziemy na nich r\u00f3wnie\u017c zaplecze us\u0142ugowe typu fryzjer, dentysta, kosmetyczka, zegarmistrz, krawiec, serwis rowerowy, pralnia. Wszystko, co najpotrzebniejsze, jest pod r\u0119k\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Wiele nowych inwestycji powstaje na obrze\u017cach miast. Tam w wielu przypadkach brakuje wspomnianej infrastruktury. W takich miejscach drogi dojazdowe nie s\u0105 utwardzone. Brakuje chodnik\u00f3w. Mo\u017ce to doskwiera\u0107 przez ca\u0142y rok (b\u0142oto po deszczu i roztopach, kurz latem).<\/p>\n\n\n\n

Tak samo z dost\u0119pem do komunikacji publicznej, kt\u00f3ra si\u0142\u0105 rzeczy na kra\u0144ce miast dociera rzadziej. Je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na zamieszkanie w takim miejscu, powinni\u015bmy by\u0107 zmotoryzowani. Ze wzgl\u0119du na wspomnian\u0105 jako\u015b\u0107 dr\u00f3g preferowane jest auto typu SUV.<\/p>\n\n\n\n

Wyb\u00f3r powierzchni i rozk\u0142ad\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starsze lokale maj\u0105 zr\u00f3\u017cnicowany uk\u0142ad. To daje nabywcom wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacyjne. Z drugiej strony, w nowym lokalu rzadziej trzeba co\u015b ku\u0107 czy zrywa\u0107. Ponadto w starym budownictwie jest spory wyb\u00f3r mieszka\u0144 du\u017cych<\/a>, kilkupokojowych. Natomiast deweloperzy najcz\u0119\u015bciej realizuj\u0105 mieszkania dwupokojowe,<\/a> co oczywi\u015bcie jest pok\u0142osiem mo\u017cliwo\u015bci finansowych klient\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Standard po stronie nowych mieszka\u0144<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najwi\u0119ksz\u0105 przewag\u0105 mieszka\u0144 deweloperskich jest ich standard i jako\u015b\u0107 wykonania (cho\u0107 nie brakuje g\u0142os\u00f3w krytycznych od zawiedzionych klient\u00f3w). Przejawia si\u0119 to na wielu p\u0142aszczyznach. Krzywe \u015bciany, nier\u00f3wne pod\u0142ogi, kiepska akustyka, przestarza\u0142a (aluminiowa) i niewydolna instalacja elektryczna oraz nieefektywna wentylacja grawitacyjna \u2013 to najwi\u0119ksze wady mieszka\u0144 z wielkiej p\u0142yty. Stwarza to ryzyko sporych wydatk\u00f3w na naprawy i bie\u017c\u0105ce utrzymanie lub remont generalny.<\/p>\n\n\n\n

Mankamentem wielu lokali w kamienicach s\u0105 wysokie sufity, co generuje wysokie koszty ogrzewania. Takie obiekty cz\u0119sto nie s\u0105 pod\u0142\u0105czone do sieci ciep\u0142owniczej. Ich lokatorzy musz\u0105 samodzielnie zapewni\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142o ciep\u0142o, co mo\u017ce by\u0107 uci\u0105\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n

Nie wszystkie bloki z okresu PRL, a tym bardziej kamienice czy stare domy jednorodzinne<\/a>, zosta\u0142y poddane termomodernizacji. W efekcie ich w\u0142a\u015bciciele i lokatorzy p\u0142ac\u0105 wy\u017csze rachunki za ciep\u0142o.<\/p>\n\n\n\n

Cho\u0107 wiele starych blok\u00f3w i kamienic poddawanych jest remontom i rewitalizacji, wydaje si\u0119, \u017ce nowe budynki s\u0105 po prostu \u0142adniejsze. Chodzi nie tylko o kolorystyk\u0119, ale te\u017c rozwi\u0105zania architektoniczne. Nie ka\u017cdemu mo\u017ce przypa\u015b\u0107 do gustu skrajny modernizm obiekt\u00f3w wzniesionych z element\u00f3w prefabrykowanych.<\/p>\n\n\n\n

Obiekty w nowym budownictwie wyposa\u017cane s\u0105 w nowinki technologiczne, kt\u00f3re poprawiaj\u0105 komfort \u017cycia. Nie chodzi tylko o ciche windy, \u015bwiat\u0142ow\u00f3d, podziemne hale gara\u017cowe, lecz tak\u017ce m.in. klimatyzacj\u0119, oczyszczacze powietrza czy systemy smart home. Dzi\u0119ki nim mo\u017cemy sprawi\u0107, \u017ce w mieszkaniu np. zrobi si\u0119 ciep\u0142o przed naszym powrotem z pracy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ka\u017cda z tych opcji ma swoje wady i zalety. Tak naprawd\u0119 decyzja b\u0119dzie pochodn\u0105 preferencji szukaj\u0105cego, jego sytuacji \u017cyciowej i mo\u017cliwo\u015bci finansowych.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":836,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39,36],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/717"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=717"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1048,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/717\/revisions\/1048"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}