{"id":715,"date":"2021-03-19T14:31:28","date_gmt":"2021-03-19T13:31:28","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=715"},"modified":"2022-06-17T12:09:25","modified_gmt":"2022-06-17T10:09:25","slug":"mieszkanie-z-rynku-pierwotnego-na-co-zwrocic-uwage-przy-zakupie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/mieszkanie-z-rynku-pierwotnego-na-co-zwrocic-uwage-przy-zakupie\/","title":{"rendered":"Mieszkanie z rynku pierwotnego \u2013 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie?"},"content":{"rendered":"\n

Mieszkania z rynku pierwotnego stanowi\u0105 mniejszo\u015b\u0107 w og\u00f3le wszystkich zakup\u00f3w nieruchomo\u015bci. Jednak z roku na rok, coraz wi\u0119cej os\u00f3b przekonuje ten sektor. Co wa\u017cne, mieszkania na rynku pierwotnym nie dro\u017cej\u0105 tak bardzo jak na rynku wt\u00f3rnym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug danych GUS, w 2019 roku odnotowano 468,3 tys. transakcji, z czego niespe\u0142na 40% sprzeda\u017cy dotyczy\u0142o lokali mieszkalnych<\/a> na rynku pierwotnym. W 2020 r. zawarto ok. 104,3 tys. um\u00f3w deweloperskich. \u015arednia powierzchnia u\u017cytkowa tych lokali wynosi\u0142a 56,8 m2. W ci\u0105gu roku (2019 w por\u00f3wnaniu do 2018) ceny wzros\u0142y o 6,7%. \u015arednio na mieszkanie na rynku pierwotnym trzeba wyda\u0107 \u015brednio 326,6 tys. z\u0142, a \u015brednia cena za 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej lokali mieszkalnych sprzedanych na \u00a0rynku pierwotnym osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 5 752 z\u0142. Oczywi\u015bcie \u015brednia za nowy lokal na przyk\u0142ad w Warszawie<\/a> czy Krakowie <\/a>za 1 m2 trzeba obecnie zap\u0142aci\u0107 o wiele wi\u0119cej – ponad 10 tys. z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c lokal, kt\u00f3rego zazwyczaj nie widzimy, bo jeszcze budynek nie zosta\u0142 wybudowany, warto po\u015bwi\u0119ci\u0107 troch\u0119 czasu i m\u0105drze podj\u0105\u0107 decyzj\u0119. Co warto sprawdzi\u0107 przed zakupem mieszkania na rynku pierwotnym?<\/p>\n\n\n\n

Deweloper<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wyb\u00f3r dewelopera ma istotne znaczenie. Warto postawi\u0107 na do\u015bwiadczonego inwestora, kt\u00f3ry ma na koncie wiele oddanych budynk\u00f3w. Zaleca si\u0119 sprawdzi\u0107 opinie, najlepiej w\u015br\u00f3d os\u00f3b, kt\u00f3re kupi\u0142y ju\u017c u niego mieszkania. Internetowe \u017ar\u00f3d\u0142a, cz\u0119sto nie s\u0105 obiektywne, ze wzgl\u0119du na dzia\u0142alno\u015b\u0107 konkurencji. Dobrze jest zapyta\u0107, o to czy nie by\u0142o op\u00f3\u017anie\u0144 oraz, czy standard mieszkania by\u0142 taki, jaki zosta\u0142 ustalony na etapie podpisywania umowy. Podstaw\u0105 podczas rozmowy z deweloperem jest weryfikacja dokument\u00f3w – pozwolenia na budow\u0119, czy ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Lokalizacja<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mieszkania na rynku pierwotnym, cz\u0119sto budowane s\u0105 na przedmie\u015bciach. Zastan\u00f3w si\u0119, czy Ci to odpowiada. Konieczno\u015b\u0107 dojazd\u00f3w do pracy, mo\u017ce zabiera\u0107 ka\u017cdego dnia spor\u0105 ilo\u015b\u0107 czasu. Sprawd\u017a, czy bloki nie b\u0119d\u0105 powstawa\u0107 w zbyt bliskiej odleg\u0142o\u015bci od siebie (co niestety jest powszechnym) w\u015br\u00f3d deweloper\u00f3w zjawiskiem. Pod uwag\u0119 we\u017a r\u00f3wnie\u017c, czy dzielnica jest uznawana za bezpieczn\u0105, czy s\u0105 w pobli\u017cu jakie\u015b tereny do rekreacji i uprawiania sportu. Sprawd\u017a, czy osiedle nie powstaje w szczerym polu, co oznacza, \u017ce nie b\u0119dzie tam zapewnionej potrzebnej infrastruktury do codziennego \u017cycia \u2013 szko\u0142y, przedszkola, apteki i sklep\u00f3w. Prze\u015bled\u017a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bowiem, \u017ce w niedalekiej odleg\u0142o\u015bci planowane jest powstanie fabryki, kt\u00f3ra uprzykrzy Ci \u017cycie.<\/p>\n\n\n\n

 Standard wyko\u0144czenia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przed podpisaniem umowy dowiedz si\u0119 jaki stan wyko\u0144czenia oferuje deweloper. Mo\u017ce to by\u0107 najcz\u0119\u015bciej spotykany stan deweloperski, stan deweloperski podwy\u017cszony, lub najrzadziej spotykany stan \u201emieszkania pod klucz<\/a>\u201d. Niestety, w polskim prawie nie ma definicji, kt\u00f3re jasno okre\u015blaj\u0105, czego mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 w ka\u017cdej z tych form wyko\u0144czenia. Dlatego popro\u015b dewelopera aby na pi\u015bmie (mo\u017ce by\u0107 to za\u0142\u0105cznik do umowy) okre\u015bli\u0142, jaki to stan, co obejmuje i jakiej jako\u015bci materia\u0142y zostan\u0105 u\u017cyte. Koniecznie zapytaj o termin oddania mieszkania, bo mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce b\u0119dzie zbyt odleg\u0142y, aby\u015b m\u00f3g\u0142 tyle czeka\u0107.<\/p>\n\n\n\n

 Lokal mieszkalny<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Maj\u0105c do wyboru wiele lokali w bloku, zastanawiasz si\u0119, kt\u00f3ry najlepiej wybra\u0107. Mo\u017cesz sugerowa\u0107 si\u0119 po pierwsze liczb\u0105 izb, kt\u00f3re spe\u0142ni\u0105 Twoje potrzeby oraz powierzchni\u0105. Pomy\u015bl przysz\u0142o\u015bciowo, bo mo\u017ce Twoja rodzina si\u0119 powi\u0119kszy, lub b\u0119dziesz potrzebowa\u0142 dodatkowego pomieszczenia, na wykonywanie pracy zdalnej. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na uk\u0142ad pomieszcze\u0144, kt\u00f3ry na etapie ustale\u0144 mo\u017cna zmodyfikowa\u0107. Zastan\u00f3w si\u0119, czy preferujesz kuchni\u0119 po\u0142\u0105czon\u0105 z salonem, czy osobn\u0105. Sprawd\u017a, ekspozycj\u0119 okien wzgl\u0119dem stron \u015bwiata. Najbardziej s\u0142oneczne mieszkania s\u0105 od strony zachodniej i po\u0142udniowej \u2013 wtedy b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 cieszy\u0107 si\u0119 pe\u0142ni\u0105 s\u0142o\u0144ca, ale te\u017c zaoszcz\u0119dzisz na ogrzewaniu.  W wi\u0119kszo\u015bci nowych budynk\u00f3w s\u0105 windy, dlatego kondygnacja nie ma a\u017c takiego znaczenia, jednak mieszkania na parterze s\u0105 obarczone wi\u0119kszym ryzykiem w\u0142amania.<\/p>\n\n\n\n

Miejsce parkingowe<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nowe osiedla cz\u0119sto maj\u0105 niewystarczaj\u0105c\u0105 liczb\u0119 miejsc parkingowych. Konieczno\u015b\u0107 szukania miejsca parkingowego ka\u017cdego dnia, mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 sporym wyzwaniem. Dlatego ju\u017c na etapie decyzji o zakupie mieszkania, warto dokupi\u0107 miejsce postojowe. Cz\u0119sto s\u0105 to wydzielone miejsca i przypisane do konkretnego mieszkania. Trzeba za nie dodatkowo zap\u0142aci\u0107, ale zdecydowanie warto to zrobi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Umowa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli zdecydujesz si\u0119 na zakup mieszkania od dewelopera, czeka Ci\u0119 podpisanie dw\u00f3ch rodzaj\u00f3w um\u00f3w \u2013 rezerwacyjna i deweloperska. Zadbaj, aby znalaz\u0142y si\u0119 tam dla Ciebie korzystne rozwi\u0105zania, w przypadku na przyk\u0142ad op\u00f3\u017anie\u0144 oraz warunk\u00f3w gwarancji. Zanim podpiszesz jakikolwiek dokument, na spokojnie si\u0119 z nim zapoznaj, a je\u015bli masz w\u0105tpliwo\u015bci – skonsultuj je z prawnikiem.  Pami\u0119taj r\u00f3wnie\u017c, \u017ce z deweloperem mo\u017cna negocjowa\u0107 warunki umowy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mieszkania z rynku pierwotnego stanowi\u0105 mniejszo\u015b\u0107 w og\u00f3le wszystkich zakup\u00f3w nieruchomo\u015bci. Jednak z roku na rok, coraz wi\u0119cej os\u00f3b przekonuje ten sektor. Co wa\u017cne, mieszkania na rynku pierwotnym nie dro\u017cej\u0105 tak bardzo jak na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":728,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/715"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=715"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/715\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1005,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/715\/revisions\/1005"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=715"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}