{"id":713,"date":"2021-04-15T10:17:44","date_gmt":"2021-04-15T08:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=713"},"modified":"2022-06-17T12:32:03","modified_gmt":"2022-06-17T10:32:03","slug":"mieszkanie-z-rynku-wtornego-na-co-zwrocic-uwage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/mieszkanie-z-rynku-wtornego-na-co-zwrocic-uwage\/","title":{"rendered":"Mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego \u2013 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?"},"content":{"rendered":"\n

Decyzja zapad\u0142a \u2013 planujesz kupi\u0107 mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym. To dobry pomys\u0142! Musisz jednak przygotowa\u0107 si\u0119 do zakupu, aby nie \u017ca\u0142owa\u0107 swojej decyzji. Pami\u0119taj, \u017ce konsekwencje \u017ale podj\u0119tej decyzji, b\u0119dziesz ponosi\u0142 przez wiele lat. Co musisz w takim razie sprawdzi\u0107, aby transakcja zako\u0144czy\u0142a si\u0119 sukcesem?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mieszkania na rynku wt\u00f3rnym stanowi\u0105 wi\u0119kszy udzia\u0142 ni\u017c mieszkania z rynku pierwotnego, w og\u00f3lnej sprzeda\u017cy. Nie bez powodu \u2013 zazwyczaj s\u0105 oferowane w atrakcyjniejszych cenach. Cz\u0119sto s\u0105 r\u00f3wnie\u017c w lepszych lokalizacjach, co w przypadku nieruchomo\u015bci ma najwi\u0119ksze znaczenie. Ponadto mo\u017cna si\u0119 do nich od razu wprowadzi\u0107 – a nie jak to w przypadku nieruchomo\u015bci deweloperskich bywa – \u017ce kupuj\u0119 si\u0119 dziur\u0119 w ziemi. Kolejnym argumentem za mieszkaniem na rynku wt\u00f3rnym<\/a>, jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 negocjacji cen, kt\u00f3ra potrafi przynie\u015b\u0107 naprawd\u0119 korzystne warunki.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania na rynku wt\u00f3rnym – statystycznie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug danych GUS zgromadzonych na podstawie 468,3 tys. transakcji w Rejestrach Cen i Warto\u015bci Nieruchomo\u015bci w 2019 roku, okazuje si\u0119, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 transakcji kupna\/sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mia\u0142a miejsce na obszarach miejskich. W miastach zawarto nieco ponad 60%  og\u00f3lnej liczby transakcji nieruchomo\u015bciami, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 stanowi\u0142a 75,4%  obrot\u00f3w nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie przewa\u017ca\u0142 obr\u00f3t lokalami mieszkalnymi z rynku wt\u00f3rnego, w udziale 61,8% og\u00f3\u0142u transakcji. Najcz\u0119\u015bciej kupowane by\u0142y ma\u0142e\u00a0 lokale \u00a0mieszkalne<\/a> o powierzchni od 40 do 60 m2.\u00a0 Ponadto ceny lokali mieszkalnych w 2019 wzros\u0142y o 8,7%, z czego na rynku pierwotnym wzros\u0142y o 6,7% a na rynku wt\u00f3rnym a\u017c o 10,4%. Mimo wszystko mieszkania na rynku wt\u00f3rnym s\u0105 ta\u0144sze.<\/p>\n\n\n\n

W 2019 roku na zakup mieszkania na rynku pierwotnym wydawano \u015brednio 326,6 tys. z\u0142, a na rynku wt\u00f3rnym tylko 257,6 tys. z\u0142. To oznacza, \u017ce \u015brednia cena za 1 m2  powierzchni u\u017cytkowej lokali mieszkalnych  na rynku pierwotnym wynosi\u0142a 5 752 z\u0142, a na rynku wt\u00f3rnym \u2013 4 840 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 decyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania na rynku wt\u00f3rnym?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1.Wyb\u00f3r lokalizacji<\/p>\n\n\n\n

To jedna z najwa\u017cniejszych decyzji, jak\u0105 musisz podj\u0105\u0107. B\u0119dzie to mia\u0142o wp\u0142yw na Twoje \u017cycie, ka\u017cdego dnia. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, na mo\u017cliwo\u015b\u0107 szybkich dojazd\u00f3w do pracy, odwo\u017cenia dzieci do szko\u0142y czy przedszkola, skomunikowanie z innymi cz\u0119\u015bciami miasta. Decyduj\u0105c si\u0119 na mieszkanie w \u015bcis\u0142ym centrum, z jednej strony b\u0119dziesz mie\u0107 wsz\u0119dzie blisko, z drugiej strony b\u0119dziesz skazany na utrudnienia z tym zwi\u0105zane \u2013 np. problem z parkowaniem, ha\u0142as czy smog. Sprawd\u017a, czy w pobli\u017cu s\u0105 jakie\u015b dyskoteki, czy nocne bary, bo mo\u017ce si\u0119 to okaza\u0107 bardzo uci\u0105\u017cliwe. Mieszkanie na peryferiach wi\u0105\u017ce si\u0119 natomiast z czasoch\u0142onnymi i kosztownymi dojazdami. Warto przemy\u015ble\u0107, gdzie b\u0119dzie Ci dobrze. Nie ma jednej odpowiedzi na pytanie, bo ka\u017cdy ma inne oczekiwania, potrzeby i styl \u017cycia.<\/p>\n\n\n\n

2.Wyb\u00f3r budownictwa<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania z rynku wt\u00f3rnego znajduj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno w kilkuletnich budynkach, jak i r\u00f3wnie\u017c w tych czasach z PRL-u, a nawet w przedwojennych kamienicach. To, w jakim rodzaju budynku znajduje si\u0119 mieszkanie, ma ogromne znaczenie.<\/p>\n\n\n\n

Najbardziej komfortowe, ale te\u017c najdro\u017csze s\u0105 mieszkania w nowych \u2013 kilkuletnich blokach. Cechuje je wysoki standard wykonania, zastosowanie nowoczesnych rozwi\u0105za\u0144 i zazwyczaj s\u0105 urz\u0105dzone w dobrym stylu.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania z czas\u00f3w PRL- na przyk\u0142ad w wielkich p\u0142ytach, to \u015brednio ryzykowna koncepcja. Zazwyczaj maj\u0105 dobrze przemy\u015blany uk\u0142ad pomieszcze\u0144, jednak problemy pojawiaj\u0105 si\u0119 gdy trzeba je wyremontowa\u0107<\/a>. \u015aciany nie trzymaj\u0105 pion\u00f3w, na ka\u017cdym kroku mo\u017cna trafi\u0107 na pl\u0105taniny rur, instalacje s\u0105 do wymiany i mo\u017cna trafi\u0107 na dodatkowych lokator\u00f3w, takich jak na przyk\u0142ad karaluchy. Mieszkania w blokach z wielkiej p\u0142yty s\u0105 jednak stosunkowo tanie <\/a>i wk\u0142adaj\u0105c w nie troch\u0119 pracy, mo\u017cna tu zorganizowa\u0107 dobre miejsce do \u017cycia.<\/p>\n\n\n\n

Najwi\u0119kszym ryzykiem obarczony jest zakup mieszkania w kamienicy. Te cz\u0119sto maj\u0105 nieuregulowane stany prawne, s\u0105 zamieszkiwane przez zdegenerowane towarzystwo, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne s\u0105 zniszczone i trudno tu o dobre relacje s\u0105siedzkie. Ponadto w kamienicach cz\u0119sto wyst\u0119puje problem z ogrzewaniem, wysokie sufity nie sprzyjaj\u0105 energooszcz\u0119dno\u015bci, a przechodnie pokoje stwarzaj\u0105 problem podczas aran\u017cacji wn\u0119trz. Ale i tu mo\u017cna odnale\u017a\u0107 pere\u0142ki, szczeg\u00f3lnie w kamienicach, kt\u00f3re zosta\u0142y odnowione. Na ich korzy\u015b\u0107 przemawia przede wszystkim lokalizacja \u2013 zazwyczaj znajduj\u0105 si\u0119 w \u015bcis\u0142ym centrum, blisko najwa\u017cniejszych punkt\u00f3w w mie\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n

3.Koszty bie\u017c\u0105cego utrzymania<\/p>\n\n\n\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego, sprawd\u017a, kto zarz\u0105dza nieruchomo\u015bci\u0105 – wsp\u00f3lnota czy sp\u00f3\u0142dzielnia. Zapytaj o koszty: czynszu i funduszu remontowego. Mo\u017ce zdarzy\u0107 si\u0119 okazja, \u017ce mieszkanie jest bezczynszowe<\/a>, co oznacza, \u017ce samemu op\u0142aca si\u0119 rachunki za media, \u015bmieci czy napraw\u0119 i utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Mo\u017ce by\u0107 to ta\u0144sze rozwi\u0105zanie, o ile nie dojdzie do jakie\u015b powa\u017cnej usterki w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych. Wtedy bardziej ni\u017c pewne, \u017ce pojawi\u0105 si\u0119 problemy z ustaleniami co do poniesienia koszt\u00f3w przez s\u0105siad\u00f3w, co w efekcie doprowadzi do konfliktu i niszczenia budynku.<\/p>\n\n\n\n

4.Ukryte wady<\/p>\n\n\n\n

Nie b\u00f3j zapyta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bciciela o pow\u00f3d sprzeda\u017cy mieszkania. By\u0107 mo\u017ce ma jakie\u015b wady, przez kt\u00f3re trudno jest tam mieszka\u0144, a naprawa wi\u0105\u017ce si\u0119 ze sporymi kosztami. Oczywi\u015bcie \u2013 sprzedaj\u0105cy z pewno\u015bci\u0105 si\u0119 do tego nie przyzna, ale mo\u017ce uda Ci si\u0119 co\u015b wywnioskowa\u0107 z jego zachowania. Je\u017celi nie jeste\u015b pewny co do stanu technicznego, mo\u017cesz poprosi\u0107 specjalist\u0119 o przeprowadzenie ekspertyzy technicznej lub poprosi\u0107 znajomego z firmy budowlanej o opini\u0119.<\/p>\n\n\n\n

5.Stan prawny i zad\u0142u\u017cenie<\/p>\n\n\n\n

Koniecznie prze\u015bled\u017a wpisy w ksi\u0119dze wieczystej i zweryfikuj, czy nie ma wpisanych \u017cadnych praw os\u00f3b trzecich lub wpisu hipoteki.  Sprawdzenie ksi\u0119gi wieczystej jest bezp\u0142atne, a znaj\u0105c jej numer, mo\u017cna nawet zrobi\u0107 to, przez internet. Ustal, czy w\u0142a\u015bciciel mieszkania ma do niego pe\u0142ne prawa, czy mo\u017ce dysponuje jedynie udzia\u0142ami.  Przed zakupem dopilnuj, aby otrzyma\u0107 za\u015bwiadczenie o wymeldowaniu wszystkich lokator\u00f3w. Sprawd\u017a r\u00f3wnie\u017c w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej lub wsp\u00f3lnocie \u2013 czy nie ma \u017cadnych zaleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Decyzja zapad\u0142a \u2013 planujesz kupi\u0107 mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym. To dobry pomys\u0142! Musisz jednak przygotowa\u0107 si\u0119 do zakupu, aby nie \u017ca\u0142owa\u0107 swojej decyzji. Pami\u0119taj, \u017ce konsekwencje \u017ale podj\u0119tej decyzji, b\u0119dziesz ponosi\u0142 przez wiele lat. Co musisz w takim razie sprawdzi\u0107, aby transakcja zako\u0144czy\u0142a si\u0119 sukcesem?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":747,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/713"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=713"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/713\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1015,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/713\/revisions\/1015"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}