{"id":711,"date":"2021-04-13T11:12:06","date_gmt":"2021-04-13T09:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=711"},"modified":"2022-06-17T12:23:53","modified_gmt":"2022-06-17T10:23:53","slug":"na-co-zwrocic-uwage-kupujac-dom-z-rynku-wtornego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/na-co-zwrocic-uwage-kupujac-dom-z-rynku-wtornego\/","title":{"rendered":"Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 kupuj\u0105c dom z rynku wt\u00f3rnego?"},"content":{"rendered":"\n

Marzysz o domu z ogrodem? Ta decyzja wi\u0105\u017ce si\u0119 ze sporymi kosztami, a by\u0107 mo\u017ce nawet konieczno\u015bci\u0105 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego. Dlatego tak wa\u017cne jest przemy\u015blany i m\u0105dry wyb\u00f3r domu, w kt\u00f3rym postanowisz zamieszka\u0107. Podpowiadamy, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 decyduj\u0105c si\u0119 na zakup domu z rynku wt\u00f3rnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wraz z pojawieniem si\u0119 w naszym kraju pandemii docenili\u015bmy jak wa\u017cne, s\u0105 warunki mieszkaniowe. Szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zwracamy na przestrze\u0144, ale te\u017c ogr\u00f3d. Dlatego ci, kt\u00f3rych sytuacja finansowa jest bardzo dobra, postanawiaj\u0105 kupi\u0107 dom. Przegl\u0105daj\u0105c og\u0142oszenia w popularnych serwisach og\u0142oszeniowych<\/a>, mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce takie oferty znikaj\u0105 jak ciep\u0142e bu\u0142eczki. To powoduje, \u017ce nabywcy cz\u0119sto pod presj\u0105 czasu podejmuj\u0119 emocjonalne decyzje o zakupie domu. To nie jest rozs\u0105dne. Zakup domu koniecznie musi by\u0107 powi\u0105zany ze szczeg\u00f3\u0142ow\u0105, weryfikacj\u0105, w przeciwnym razie mo\u017cna wpa\u015b\u0107 na min\u0119. Co w takim razie sprawdzi\u0107, aby nie \u017ca\u0142owa\u0107 swojej decyzji?<\/p>\n\n\n\n

Stan techniczny budynku<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie maj\u0105c odpowiedniej wiedzy technicznej, warto poprosi\u0107 o pomoc eksperta. Z\u0142y stan techniczny nie wr\u00f3\u017cy dobrego \u017cycia w tym miejscu. Je\u017celi oka\u017ce si\u0119, \u017ce dom ma wady konstrukcyjne, problem b\u0119dzie pojawia\u0142 si\u0119 co chwil\u0119, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z kosztownymi remontami.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017ce si\u0119 te\u017c okaza\u0107, \u017ce dom wygl\u0105da dobrze, ale po dok\u0142adnym sprawdzeniu mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce na przyk\u0142ad dach przecieka, \u015bciany p\u0119kaj\u0105, a instalacja odmawia pos\u0142usze\u0144stwa. W przypadku domu naprawa tego typu usterek zawsze jest bardzo kosztowna. Oczywi\u015bcie mo\u017cna to zrobi\u0107, ale trzeba mie\u0107 o tym wiedz\u0119 ju\u017c w momencie zakupu, aby wiedzie\u0107, ile \u015brodk\u00f3w przeznaczy\u0107 nie tylko na zakup domu, ale te\u017c jego remont.<\/p>\n\n\n\n

Co mo\u017cna sprawdzi\u0107 podczas oceny technicznej budynku?<\/p>\n\n\n\n

– stan faktyczny por\u00f3wnywany jest z projektem budowlanym, bo mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce w mi\u0119dzyczasie dosz\u0142o do niezalegalizowanej rozbudowy,<\/p>\n\n\n\n

– ocena zewn\u0119trznej cz\u0119\u015bci budynku, kt\u00f3ra uwzgl\u0119dnia stan pokrycia dachowego, orynnowania, elewacji, komin\u00f3w, fundament\u00f3w,<\/p>\n\n\n\n

 – ocena wewn\u0119trznej cz\u0119\u015bci budynku, kt\u00f3ra uwzgl\u0119dnia  stan no\u015bnych, stan strop\u00f3w, sprawdzenie wi\u0119\u017aby dachowej oraz poszycia dachowego, izolacji,<\/p>\n\n\n\n

– ocena dzia\u0142ania wentylacji,<\/p>\n\n\n\n

– ocena energetyczna, kt\u00f3ra ma wskaza\u0107 czy nie ma du\u017cych ubytk\u00f3w ciep\u0142a,<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj, \u017ce je\u015bli sprzedaj\u0105cy zatai przed Tob\u0105 jak\u0105\u015b wad\u0119 prawn\u0105, mo\u017cesz dochodzi\u0107 od sprzedaj\u0105cego roszcze\u0144 z tytu\u0142u r\u0119kojmi za wady rzeczy sprzedanej. Jako nabywca masz prawo do odst\u0105pienia od umowy lub \u017c\u0105dania obni\u017cenia ceny.<\/p>\n\n\n\n

Co powinno Ci\u0119 zaniepokoi\u0107? Przede wszystkim widoczne ju\u017c go\u0142ym okiem niedoci\u0105gni\u0119cia, takie jak: wykwity ple\u015bni na drewnie, zapach st\u0119chlizny, krucho\u015b\u0107 drewnianych desek, obecno\u015b\u0107 otwor\u00f3w w drewnie i owad\u00f3w, wykwity grzyba na \u015bcianach, zacieki oraz \u015blady zalania, odpadaj\u0105cy tynk, p\u0119kni\u0119cia na \u015bcianach, przyklejone ta\u015bm\u0105 przewody, trzeszcz\u0105ce pod\u0142ogi, p\u0119kni\u0119te rury, zardzewia\u0142e grzejniki, p\u0119kni\u0119cia i rysy na oknach, zaparowane szyby, wypaczone deski na pod\u0142odze, krzywizny, s\u0142abe ci\u015bnienie wody.<\/p>\n\n\n\n

Rodzaj ogrzewania<\/strong><\/p>\n\n\n\n

System ogrzewania w domu jednorodzinnym jest bardzo drogi, dlatego dok\u0142adnie sprawd\u017a jego stan. Dowiedz si\u0119, w jakim stanie jest piec, na jakiej zasadzie dzia\u0142a i ile kosztuje ogrzewanie domu podczas zimy. Rodzaj pieca jest bardzo wa\u017cny, bo od tego zale\u017cy wysoko\u015b\u0107 bie\u017c\u0105cego utrzymania nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce zaanga\u017cowanie. Je\u015bli b\u0119dziesz zmuszony, co dwie godziny dok\u0142ada\u0107 drewno do pieca, to z pewno\u015bci\u0105 nie b\u0119dziesz czu\u0142 si\u0119 w nowym domu szcz\u0119\u015bliwy. Kolejna kwestia to ekologia \u2013 mo\u017ce po prostu okaza\u0107 si\u0119, \u017ce piec jest przestarza\u0142y i trzeba go wymieni\u0107. To spory wydatek!<\/p>\n\n\n\n

Lokalizacja<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lokalizacja, w przypadku ka\u017cdej nieruchomo\u015bci ma najwi\u0119ksze znaczenie. D\u0142ugotrwa\u0142e dojazdy do pracy mog\u0142yby Ci skutecznie uprzykrzy\u0107 \u017cycie. Co z tego, \u017ce b\u0119dziesz mia\u0142 pi\u0119kny dom z ogrodem, skoro wi\u0119kszo\u015b\u0107 czasu b\u0119dziesz sp\u0119dza\u0142 w pracy i na dojazdach. Dlatego zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, na to, aby Tw\u00f3j dom znajdowa\u0142 si\u0119 w niewielkiej odleg\u0142o\u015bci od pracy i szko\u0142y, aby Twoje dzieci r\u00f3wnie\u017c mia\u0142y blisko. Je\u015bli dom znajduje si\u0119 na wsi, sprawd\u017a po\u0142\u0105czenia komunikacji miejskiej, aby\u015b nie by\u0142 przez kilkana\u015bcie lat skazany na zawo\u017cenie i odwo\u017cenie dzieci do szko\u0142y, na zaj\u0119cia dodatkowe czy do przyjaci\u00f3\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Pomieszczenia przynale\u017cne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wybierz dom, kt\u00f3ry ma gara\u017c oraz budynek gospodarczy. Posiadanie ogrodu wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 piel\u0119gnacji, do kt\u00f3rej niezb\u0119dne s\u0105 narz\u0119dzia. Maj\u0105c dodatkowy cho\u0107by ma\u0142y budynek gospodarczy, b\u0119dziesz mia\u0142 gdzie trzyma\u0107 na przyk\u0142ad kosiark\u0119, sprz\u0119t i meble ogrodowe. Gara\u017c wtedy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 pe\u0142ni\u0107 swoj\u0105 funkcj\u0119, do wy\u0142\u0105cznego przechowywania samochodu.<\/p>\n\n\n\n

Ogr\u00f3d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warto, aby\u015b sprawdzi\u0142 stan ogrodzenia, porz\u0105dek w ogr\u00f3dku, stan nawierzchni i og\u00f3lny wygl\u0105d podw\u00f3rka. Taka obserwacja, pozwoli Ci oceni\u0107, czy i w jaki spos\u00f3b w\u0142a\u015bciciel dba\u0142 nie tylko o ogr\u00f3d, ale te\u017c dom.<\/p>\n\n\n\n

S\u0105siedztwo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ma szczeg\u00f3lne znaczenie na wsi. Zdarza si\u0119, \u017ce za p\u0142otem mieszka niezbyt mi\u0142y s\u0105siad, kt\u00f3ry b\u0119dzie wtr\u0105ca\u0142 si\u0119 w Twoje \u017cycie. Popytaj os\u00f3b, kt\u00f3re mieszkaj\u0105 w okolicy, jak si\u0119 tam mieszka i co my\u015bl\u0105 o s\u0105siadach. Najlepszym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji na wsi jest osiedlowy sklep, czemu mia\u0142by\u015b z tego nie skorzysta\u0107?<\/p>\n\n\n\n

Stan prawny<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przed zakupem domu, podobnie jak w przypadku innych nieruchomo\u015bci, koniecznie sprawd\u017a wszystkie dokumenty. Wiele dowiesz si\u0119, analizuj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nieruchomo\u015bci. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c zajrze\u0107 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i sprawdzi\u0107, czy w najbli\u017cszym s\u0105siedztwie planowana jest jak\u0105\u015b  niepo\u017c\u0105dana inwestycja, np. powstanie zak\u0142adu produkcyjnego. Dopilnuj r\u00f3wnie\u017c, aby przez podpisaniem aktu notarialnego, w\u0142a\u015bciciel wymeldowa\u0142 wszystkich lokator\u00f3w. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien Ci pokaza\u0107 komplet dokument\u00f3w, a jest ich nie ma\u0142o.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 wgl\u0105du do:<\/p>\n\n\n\n

– pozwolenia na budow\u0119,<\/p>\n\n\n\n

– projektu architektoniczno-budowlanego,<\/p>\n\n\n\n

– projektu przy\u0142\u0105czy,<\/p>\n\n\n\n

– dziennika budowy,<\/p>\n\n\n\n

– protoko\u0142u odbioru domu i przy\u0142\u0105czy,<\/p>\n\n\n\n

– protoko\u0142u odbioru kominiarskiego,<\/p>\n\n\n\n

– za\u015bwiadczenia o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomo\u015bci,<\/p>\n\n\n\n

– je\u015bli jest, to \u015bwiadectwo efektywno\u015bci energetycznej.<\/p>\n\n\n\n

– rachunk\u00f3w, aby ustali\u0107 wysoko\u015b\u0107 bie\u017c\u0105cych op\u0142at.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj, \u017ce podczas prezentacji domu mo\u017cesz zadawa\u0107 pytania \u2013 i  warto to zrobi\u0107!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Marzysz o domu z ogrodem? Ta decyzja wi\u0105\u017ce si\u0119 ze sporymi kosztami, a by\u0107 mo\u017ce nawet konieczno\u015bci\u0105 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego. Dlatego tak wa\u017cne jest przemy\u015blany i m\u0105dry wyb\u00f3r domu, w kt\u00f3rym postanowisz zamieszka\u0107. Podpowiadamy, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 decyduj\u0105c si\u0119 na zakup domu z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":745,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[40],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/711"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=711"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/711\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1013,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/711\/revisions\/1013"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/745"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=711"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=711"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=711"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}