{"id":709,"date":"2021-03-15T14:17:04","date_gmt":"2021-03-15T13:17:04","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=709"},"modified":"2022-06-17T12:02:24","modified_gmt":"2022-06-17T10:02:24","slug":"zamiast-mieszkania-dla-mlodych-mieszkanie-na-start","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/zamiast-mieszkania-dla-mlodych-mieszkanie-na-start\/","title":{"rendered":"Zamiast Mieszkania dla M\u0142odych – \u00a0Mieszkanie na Start"},"content":{"rendered":"\n

W 2018 roku zako\u0144czy\u0142 si\u0119 rz\u0105dowy program Mieszkania dl M\u0142odych. Obecnie nie jest kontynuowany w \u017cadnej formie. Mo\u017cna korzysta\u0107 jedynie z innego rz\u0105dowego programu dop\u0142at do czynszu dla najemc\u00f3w lub podnajemc\u00f3w. Dotyczy ono jednak tylko nowo utworzonych mieszka\u0144 lub mieszka\u0144 poddanych rewitalizacji, tylko we wsp\u00f3\u0142pracy inwestor\u00f3w z gminami. Jakie s\u0105 warunki tego programu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W 2018 roku zako\u0144czy\u0142 si\u0119 rz\u0105dowy program Mieszkanie dla M\u0142odych, skierowany do m\u0142odych os\u00f3b, kt\u00f3re kupowa\u0142y swoje pierwsze mieszkanie. Polega\u0142 na dofinansowaniu wk\u0142adu w\u0142asnego do kredytu hipotecznego podczas zakupu mieszkania na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym. Program trwa\u0142 cztery lata i zdoby\u0142 du\u017c\u0105 popularno\u015b\u0107 w\u015br\u00f3d m\u0142odych kredytobiorc\u00f3w. Gdy program zako\u0144czy\u0142 si\u0119, pad\u0142o wiele obietnic, na temat kontynuacji. Niestety do dzi\u015b nie powsta\u0142 \u017caden inny podobny program, kt\u00f3ry wspiera osoby podczas zakupu nieruchomo\u015bci. Powsta\u0142 za to inny \u2013 wspieraj\u0105cy osoby, kt\u00f3re wynajmuj\u0105 mieszkania<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie Na Start \u2013 dla kogo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To rz\u0105dowy program dop\u0142at do czynszu realizowany ze \u015brodk\u00f3w Funduszu Dop\u0142at, utworzonego w Banku Gospodarstwa Krajowego. Program dzia\u0142a od 2019 roku. Kierowany jest do gospodarstw domowych, kt\u00f3re maj\u0105 trudno\u015bci w samodzielnym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Program umo\u017cliwia najemcy otrzymywanie dop\u0142aty do czynszu przez 15 lat. Dop\u0142aty obejmuj\u0105 jedynie nowo utworzone mieszkania oraz mieszkania poddane \u2013 we wsp\u00f3\u0142pracy inwestor\u00f3w z gminami. W\u0142a\u015bnie z po\u015brednictwem gmin, program jest realizowany.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie Na Start \u2013 na czym polega?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Procedura wdro\u017cenia programu Mieszkanie na Start rozpoczyna si\u0119 podj\u0119ciem uchwa\u0142y przez rad\u0119 gminy w sprawie zasad przeprowadzania naboru wniosk\u00f3w o zawarcie umowy najmu lub podnajmu. Nast\u0119pnie gmina podpisuje umow\u0119 z inwestorem, a nast\u0119pnie wnioskuje do BGK o zawarcie umowy. Gmina przeprowadza nab\u00f3r wniosk\u00f3w o zawarcie umowy najmu lub podnajmu oraz dokonuje ocena punktowej. Po wy\u0142onieniu listy beneficjent\u00f3w gmina przekazuje list\u0119 najemc\u00f3w do inwestora. W kolejnym kroku, ma miejsce podpisanie um\u00f3w najmu, a nast\u0119pnie najemcy sk\u0142adaj\u0105 wnioski o dop\u0142aty. Ostatecznie Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje dop\u0142aty bezpo\u015brednio na rachunek inwestora – w imieniu najemcy.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie Na Start \u2013 jakie s\u0105 warunki mieszkania?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie <\/a>musi spe\u0142nia\u0107 pewne warunki. Musi s\u0142u\u017cy\u0107 zaspokojeniu w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych najemcy oraz \u00a0pozosta\u0142ych os\u00f3b wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstwa domowego. Musi by\u0107 przedmiotem pierwszego zasiedlenia w okresie 24 miesi\u0119cy od dnia zako\u0144czenia inwestycji mieszkaniowej \u2013 co oznacza, \u017ce musi pochodzi\u0107 z rynku pierwotnego. Oczywi\u015bcie musi znajdowa\u0107 si\u0119 na terytorium Polski i nie mo\u017ce by\u0107 \u00a0lokalem wchodz\u0105cym w sk\u0142ad mieszkaniowego zasobu gminy (z pewnymi wyj\u0105tkami). \u00a0<\/p>\n\n\n\n

Dop\u0142ata do czynszu dla takiego mieszkania jest mo\u017cliwa gdy zostan\u0105 spe\u0142nione kolejne warunki. Musi zosta\u0107 zawarta umowa mi\u0119dzy inwestorem a gmin\u0105, zosta\u0107 przeprowadzony nab\u00f3r wniosk\u00f3w na zawarcie umowy najmu lub podnajmu, a najemcy musz\u0105 mie\u0107 zdolno\u015b\u0107 do terminowego regulowania czynszu.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie na Start \u2013 jaki jest czas trwania i wysoko\u015b\u0107 dop\u0142at?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie obj\u0119te dop\u0142atami mo\u017ce by\u0107 wynajmowane z dop\u0142at\u0105 do czynszu przez 20 lat. Najemca musi posiada\u0107 zdolno\u015b\u0107 do terminowej zap\u0142aty za czynsze, na co potwierdzeniem jest o\u015bwiadczenie o miesi\u0119cznym dochodzie ca\u0142ego gospodarstwa domowego (minimaln\u0105 kwot\u0119 okre\u015bla rada gminy). Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c wp\u0142aci\u0107 kaucj\u0119 zabezpieczaj\u0105c\u0105 umow\u0119 najmu.<\/p>\n\n\n\n

Miesi\u0119czna wysoko\u015b\u0107 dop\u0142aty jest r\u00f3wna 1\/12 kwoty iloczynu \u015bredniego wska\u017anika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2  powierzchni u\u017cytkowej budynk\u00f3w mieszkalnych obowi\u0105zuj\u0105cego w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku oraz – powierzchnia normatywna mieszkania i wsp\u00f3\u0142czynnik dop\u0142aty wynosz\u0105cy 1,8%. Powierzchnia normatywna wynosi 20 m kw.  – w przypadku gospodarstw domowych jednoosobowych i dodatkowo zwi\u0119ksza si\u0119 o 15 m kw. – dla ka\u017cdej dodatkowej osoby w gospodarstwie domowym. Jest to do\u015b\u0107 skomplikowane, dlatego wyja\u015bnijmy to na konkretnym przyk\u0142adzie. Przy mieszkaniu 80 metr\u00f3w kwadratowych ma\u0142\u017ce\u0144stwo z tr\u00f3jk\u0105 dzieci, dop\u0142ata b\u0119dzie wynosi\u0142a ponad 500 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Dop\u0142ata jest przyznawana na 15 lat, ale najemcy co roku musz\u0105 sk\u0142ada\u0107 w gminie o\u015bwiadczenia o: liczbie os\u00f3b wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstwa domowego oraz wysoko\u015bci dochod\u00f3w gospodarstwa.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie na Start  – kto mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o udzia\u0142 w programie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kto mo\u017ce si\u0119 ubiega\u0107 o dop\u0142aty? Oczywi\u015bcie osoby fizyczne zamieszka\u0142e na terenie Polski, ale nie tylko Polacy. Z dop\u0142at mog\u0105 skorzysta\u0107 r\u00f3wnie\u017c  cudzoziemcy z prawem pobytu lub prawem sta\u0142ego pobytu w Polsce oraz przebywaj\u0105cy na terytorium Polski na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy, lub kart\u0105 pobytu z adnotacj\u0105 \u201edost\u0119p do rynku pracy\u201d. Musz\u0105 jednak spe\u0142nia\u0107 kryterium dochodowe.<\/p>\n\n\n\n

Z dop\u0142aty nie mog\u0105 skorzysta\u0107 osoby, kt\u00f3re nie s\u0105 w\u0142a\u015bcicielem lub wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego, lub lokalu mieszkalnego. Nie mo\u017ce im przys\u0142ugiwa\u0107 w ca\u0142o\u015bci (lub w cz\u0119\u015bci) sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu. Nie mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce w\u0142a\u015bcicielem (lub wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem) budynku, je\u017celi ich udzia\u0142 w przypadku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci obejmowa\u0142by co najmniej jeden lokal mieszkalny.<\/p>\n\n\n\n

Kto ma pierwsze\u0144stwo w naborze wniosk\u00f3w? Rada gminy mo\u017ce okre\u015bli\u0107 zasady okre\u015blania pierwsze\u0144stwa.  Przede wszystkim jednak pierwsze\u0144stwo przys\u0142uguje osobom, kt\u00f3re posiadaj\u0105 wk\u0142ad oszcz\u0119dno\u015bciowy zgromadzony na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe. Jest to po prostu tak zwana  ksi\u0105\u017ceczka mieszkaniowa.<\/p>\n\n\n\n

Bior\u0105c udzia\u0142 w programie Mieszkanie na Start, mo\u017cna jednocze\u015bnie korzysta\u0107 z preferencyjnego kredytu udzielanego przez BGK, dofinansowania z Funduszu Dop\u0142at z innych program\u00f3w mieszkaniowych, a tak\u017ce partycypacji gminy lub najemcy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W 2018 roku zako\u0144czy\u0142 si\u0119 rz\u0105dowy program Mieszkania dl M\u0142odych. Obecnie nie jest kontynuowany w \u017cadnej formie. Mo\u017cna korzysta\u0107 jedynie z innego rz\u0105dowego programu dop\u0142at do czynszu dla najemc\u00f3w lub podnajemc\u00f3w. Dotyczy ono jednak tylko nowo utworzonych mieszka\u0144 lub mieszka\u0144 poddanych rewitalizacji, tylko we wsp\u00f3\u0142pracy inwestor\u00f3w z gminami. Jakie s\u0105 warunki tego programu?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":725,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31,35,39],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/709"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=709"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1001,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/709\/revisions\/1001"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/725"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}