{"id":693,"date":"2021-04-23T11:04:44","date_gmt":"2021-04-23T09:04:44","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=693"},"modified":"2022-06-17T13:05:48","modified_gmt":"2022-06-17T11:05:48","slug":"male-czy-duze-jakie-mieszkania-sa-dzis-chetnie-kupowane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/male-czy-duze-jakie-mieszkania-sa-dzis-chetnie-kupowane\/","title":{"rendered":"Ma\u0142e czy du\u017ce \u2013 jakie mieszkania s\u0105 dzi\u015b ch\u0119tnie kupowane?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Epidemia zmieni\u0142a wiele naszych nawyk\u00f3w i przyzwyczaje\u0144. Czy wp\u0142yn\u0119\u0142a te\u017c na to, jakie kupujemy mieszkania? Lockdown czy kwarantanna w mikrokawalerce wydaj\u0105 si\u0119 w oczywisty spos\u00f3b trudniejsze do przetrwania, ni\u017c w przestronnym metra\u017cu. Ale czy do\u015bwiadczenie to wp\u0142ywa na rynek nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mamy za sob\u0105 (oby!) trudn\u0105 er\u0119 \u201esiedzimy tygodniami w czterech \u015bcianach\u201d. Ale upowszechnia si\u0119 praca zdalna, wi\u0119kszo\u015b\u0107 dzieci nadal nie chodzi do szk\u00f3\u0142, a i z podr\u00f3\u017cowaniem nie jest weso\u0142o. Inaczej m\u00f3wi\u0105c; chcemy czy nie chcemy \u2013 musimy polubi\u0107 si\u0119 z naszymi domami <\/a>i mieszkaniami<\/a>. I w\u0142a\u015bnie ci, kt\u00f3rzy maj\u0105 domy, wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 dzi\u015b wygranymi; ogr\u00f3dek, do kt\u00f3rego zawsze mo\u017cna wyj\u015b\u0107, okaza\u0142 si\u0119 by\u0107 b\u0142ogos\u0142awie\u0144stwem. Na drugim biegunie s\u0105 ma\u0142e mieszkania, w kt\u00f3rych zostali zamkni\u0119ci rodzice z dzie\u0107mi. Ka\u017cdy dodatkowy metr nieruchomo\u015bci sta\u0142 si\u0119 dla nich bezcenny. Czy prze\u0142o\u017cy si\u0119 to na nawyki zakupowe?<\/p>\n\n\n\n

Przed epidemi\u0105\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sytuacja by\u0142a do\u015b\u0107 klarowna. W du\u017cych miastach najwi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 cieszy\u0142y si\u0119 ma\u0142e i \u015brednie metra\u017ce. Oczywi\u015bcie \u2013 niekoniecznie ze wzgl\u0119d\u00f3w u\u017cyteczno\u015bci; raczej z powod\u00f3w czysto finansowych. Okolice 10\u00a0000 z\u0142 za m\u00b2 to \u015brednia, a nie wyj\u0105tek w takich miastach jak Warszawa, Gda\u0144sk czy Krak\u00f3w. Nie jest to ma\u0142o, wi\u0119c nie dziwi tak du\u017ca popularno\u015b\u0107 np. dwupokojowych mieszka\u0144<\/a> o powierzchni od 35 m\u00b2 do 45 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Popyt na ma\u0142e mieszkania generowa\u0142y te\u017c dwa dodatkowe elementy; wynajem kr\u00f3tkoterminowy (Booking, Airbnb) oraz mieszkanie s\u0142u\u017cbowe. Gdy przyje\u017cd\u017ca si\u0119 na kontrakt np. do stolicy, to wa\u017cniejsze aby nocowa\u0107 blisko pracy, ni\u017c aby mie\u0107 gdzie si\u0119 urz\u0105dzi\u0107 na d\u0142u\u017cej. Tymczasem wynajem kr\u00f3tkoterminowy zosta\u0142 z rynku przez upadek turystyki praktycznie wymieciony. Pracy w wielu bran\u017cach (np. gastronomii i eventach) uby\u0142o, student\u00f3w te\u017c. Realia zmieni\u0142y si\u0119 wi\u0119c zdecydowanie.<\/p>\n\n\n\n

Co b\u0119dzie dalej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie nikt nie wie, czy i kiedy wr\u00f3ci tak du\u017ce zapotrzebowanie na ma\u0142e metra\u017ce. Wa\u017cnym pytaniem jest tutaj data wznowienia ruchu turystycznego, a co za nim idzie; zapotrzebowania na kawalerki <\/a>i studia wynajmowane na weekend lub kilka dni pobytu. Obecnie wi\u0119cej mieszka\u0144 kupuj\u0105 mieszka\u0144cy, a wi\u0119c klienci, kt\u00f3rym niewygody lockdownu w ma\u0142ych mieszkaniach mog\u0142y zapa\u015b\u0107 w pami\u0119ci na d\u0142ugo.<\/p>\n\n\n\n

Potwierdza to rynek. Ju\u017c w lipcu 2020 roku, dr hab. Jacek \u0141aszek, profesor SGH m\u00f3wi\u0142, \u017ce malej\u0105 biura<\/a>, ale rosn\u0105 mieszkania: \u201eJe\u015bli cz\u0119\u015b\u0107 pracy ludzie wykonuj\u0105 w domu, to w niekt\u00f3rych przypadkach zatrudnienie mo\u017ce nawet wzrosn\u0105\u0107 przy redukcji wynajmowanej powierzchni biurowej\u2026 Tyle, \u017ce to ma pewien wp\u0142yw na popyt na mieszkania: kupowane s\u0105 nieco wi\u0119ksze, ni\u017c wcze\u015bniej.\u201d<\/em> Pod koniec 2020 roku identyczne obserwacje przedstawi\u0142a Agata Antosiewicz, dyrektor dzia\u0142u kredytowego w Domu Kredytowym Victoria: \u201eObserwujemy, \u017ce Polacy w okresie pandemii decyduj\u0105 si\u0119 na wi\u0119ksze mieszkania. Ma\u0142e by\u0142y idealne dla singli i pod wynajem. Teraz coraz cz\u0119\u015bciej na pierwszy metra\u017c wybierane s\u0105 wi\u0119ksze lokale. W Warszawie klienci poszukuj\u0105 takich mieszka\u0144 m.in. po to, by stworzy\u0107 przestrze\u0144 na home office.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Koniec czasu kawalerek<\/a>? Ma\u0142e, tanie mieszkania<\/a> zawsze b\u0119d\u0105 potrzebne, ale u wielu os\u00f3b pojawi\u0142a si\u0119 nowa potrzeba mieszkaniowa: wydzielenie osobnego pokoju na prac\u0119 czy wideokonferencje, aby dzieci czy partnerzy nie wchodzi w kadr gdy jest si\u0119 na \u0142\u0105czach. To, w po\u0142\u0105czeniu z brakiem turyst\u00f3w zza granicy, mo\u017ce sugerowa\u0107, \u017ce w tym roku, wi\u0119kszym ni\u017c zwykle powodzeniem b\u0119d\u0105 cieszy\u0142y si\u0119 np. mieszkania 3-pokojowe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Epidemia zmieni\u0142a wiele naszych nawyk\u00f3w i przyzwyczaje\u0144. Czy wp\u0142yn\u0119\u0142a te\u017c na to, jakie kupujemy mieszkania? Lockdown czy kwarantanna w mikrokawalerce wydaj\u0105 si\u0119 w oczywisty spos\u00f3b trudniejsze do przetrwania, ni\u017c w przestronnym metra\u017cu. Ale czy do\u015bwiadczenie to wp\u0142ywa na rynek nieruchomo\u015bci?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":758,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39,36,37],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/693"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=693"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/693\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1019,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/693\/revisions\/1019"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}