{"id":683,"date":"2021-05-31T09:58:16","date_gmt":"2021-05-31T07:58:16","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=683"},"modified":"2021-05-31T09:58:17","modified_gmt":"2021-05-31T07:58:17","slug":"dokumenty-wymagane-do-wziecia-kredytu-hipotecznego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/dokumenty-wymagane-do-wziecia-kredytu-hipotecznego\/","title":{"rendered":"Dokumenty wymagane do wzi\u0119cia kredytu hipotecznego"},"content":{"rendered":"\n

Lista dokument\u00f3w koniecznych do ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny zale\u017cy od jego przeznaczenia. Jednak cz\u0119\u015b\u0107 z nich jest wsp\u00f3lna dla wszystkich cel\u00f3w, jakie chcemy sfinansowa\u0107 pieni\u0119dzmi banku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zaci\u0105ganie kredytu hipotecznego wi\u0105\u017ce si\u0119 z wieloma formalno\u015bciami, kt\u00f3re trzeba wype\u0142ni\u0107 w wielu instytucjach. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o kredyt odwiedzimy m.in. pracodawc\u0119, urz\u0105d miasta\/gminy, sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105. Niekiedy konieczna b\u0119dzie te\u017c wizyta w starostwie powiatowym i u dostawcy medi\u00f3w. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji czeka nas jeszcze notariusz i s\u0105d.<\/p>\n\n\n\n

Og\u00f3lna i szczeg\u00f3\u0142owa lista wymaganych dokument\u00f3w do kredytu hipotecznego<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wyp\u0142ata \u015brodk\u00f3w jest ostatnim akordem do\u015b\u0107 czasoch\u0142onnego procesu. By przej\u015b\u0107 go pomy\u015blnie, nale\u017cy dostarczy\u0107 bankowi sporo dokument\u00f3w. Konkretna lista zale\u017cy od rodzaju inwestycji, czyli przedmiotu kredytowania. Cz\u0119\u015b\u0107 wymaganych za\u015bwiadcze\u0144 i druk\u00f3w jest wsp\u00f3lna dla wszystkich rodzaj\u00f3w kredyt\u00f3w hipotecznych. Naj\u017cmudniejsza praca czeka tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 pozyska\u0107 kapita\u0142 na postawienie domu, czyli stara\u0107 si\u0119 o kredyt budowlany. Ponadto nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce ka\u017cdy podmiot udzielaj\u0105cy finansowania mo\u017ce mie\u0107 specyficzne oczekiwania co do dokument\u00f3w niezb\u0119dnych do przyznania kapita\u0142u.<\/p>\n\n\n\n

Najwa\u017cniejsze dokumenty do kredytu mieszkaniowego<\/strong><\/p>\n\n\n\n

(na zakup istniej\u0105cej nieruchomo\u015bci)<\/p>\n\n\n\n

  1. Dokument potwierdzaj\u0105cy doch\u00f3d
    Zale\u017cy od \u017ar\u00f3d\u0142a osi\u0105ganych dochod\u00f3w, czyli b\u0119dzie inny w przypadku np. etatowca (za\u015bwiadczenie o zatrudnieniu i dochodach), a inny dla przedsi\u0119biorcy (KPiR, za\u015bwiadczenia z ZUS-u i urz\u0119du skarbowego o niezaleganiu ze zobowi\u0105zaniami).
    Do tego bank mo\u017ce wymaga\u0107 wyci\u0105gu konta z ostatnich 6-12 miesi\u0119cy oraz PIT-u za ostatni rok. Je\u015bli staramy si\u0119 o finansowanie w swoim banku i tam wp\u0142ywa nasze wynagrodzenie, prawdopodobnie nie b\u0119dziemy musieli dostarcza\u0107 tych dokument\u00f3w.<\/li>
  2. Numer ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra b\u0119dzie przedmiotem zakupu<\/li>
  3. Dokument potwierdzaj\u0105cy prawo w\u0142asno\u015bci sprzedaj\u0105cego
    W zale\u017cno\u015bci od sposobu nabycia nieruchomo\u015bci b\u0119dzie to np. umowa kupna, spadek, darowizna.<\/li>
  4. Umowa przedwst\u0119pna \/ rezerwacyjna ze sprzedaj\u0105cym<\/li>
  5. Za\u015bwiadczenie o braku zameldowania kogokolwiek w kupowanym lokalu<\/li>
  6. Za\u015bwiadczenie ze sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej \/ wsp\u00f3lnoty o niezaleganiu przez zbywaj\u0105cego z op\u0142atami na jej rzecz (mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego) lub pozwolenie na u\u017cytkowanie (mieszkanie od dewelopera)<\/li>
  7. Potwierdzenie wniesienia wk\u0142adu w\u0142asnego<\/li>
  8. Wycena nieruchomo\u015bci lub zaakceptowany przez bank operat szacunkowy<\/li>
  9. Wniosek kredytowy<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    W przypadku nieistniej\u0105cego czy nieuko\u0144czonego jeszcze lokalu deweloperskiego lista potrzebnych dokument\u00f3w si\u0119 wyd\u0142u\u017ca, np. o pozwolenie na budow\u0119, promes\u0119 banku kredytuj\u0105cego inwestora na wydzielenie lokalu z nieruchomo\u015bci gruntowej obci\u0105\u017conej hipotek\u0105.<\/p>\n\n\n\n

    Natomiast gdy kupujemy mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze, dla kt\u00f3rego nie za\u0142o\u017cono ksi\u0119gi wieczystej, musimy przedstawi\u0107 wyrys z mapy ewidencyjnej i wypis z rejestru grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej po\u0142o\u017cony jest budynek. Gdy przedmiotem transakcji jest dom, za\u0142\u0105czamy wypis oraz wyrys oraz potwierdzenie dost\u0119pu do drogi publicznej.<\/p>\n\n\n\n

    Dokumenty potrzebne do zaci\u0105gni\u0119cia kredytu na zakup dzia\u0142ki budowlanej<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. Dokument dochodowy<\/li>
    2. Numer ksi\u0119gi wieczystej parceli (o ile zosta\u0142a dla niej za\u0142o\u017cona) lub nieruchomo\u015bci, z kt\u00f3rej dzia\u0142ka zostanie wyodr\u0119bniona<\/li>
    3. Notarialne potwierdzenie prawa w\u0142asno\u015bci sprzedaj\u0105cego<\/li>
    4. Umowa przedwst\u0119pna ze zbywc\u0105 terenu<\/li>
    5. Wycena dzia\u0142ki lub sporz\u0105dzony przez rzeczoznawc\u0119 wedle wytycznych banku operat szacunkowy<\/li>
    6. Wyrys z mapy ewidencyjnej i wypis z rejestru grunt\u00f3w<\/li>
    7. Potwierdzenie dost\u0119pu dzia\u0142ki do drogi publicznej<\/li>
    8. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z informacj\u0105 o przeznaczeniu gruntu pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105
      Je\u015bli dzia\u0142ka nie jest obj\u0119ta MPZP, nale\u017cy przedstawi\u0107 decyzj\u0119 o warunkach zabudowy.<\/li>
    9. Potwierdzenie wniesienia wk\u0142adu w\u0142asnego<\/li>
    10. Wniosek kredytowy<\/li>
    11. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Je\u015bli podzia\u0142 nieruchomo\u015bci nie zosta\u0142 ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej, nale\u017cy dostarczy\u0107 prawomocn\u0105 decyzj\u0119 podzia\u0142ow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

      Dokumenty do kredytu refinansowego<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      (na sp\u0142at\u0119 obecnego kredytu – nowym, z innego banku)<\/p>\n\n\n\n

      1. Dokument potwierdzaj\u0105cy doch\u00f3d<\/li>
      2. Dokument potwierdzaj\u0105cy prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/li>
      3. Numer ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci<\/li>
      4. Umowa kredytowa z obecnym bankiem<\/li>
      5. Informacja z obecnego banku o aktualnym stanie zad\u0142u\u017cenia, ca\u0142kowitej kwocie do sp\u0142aty i numer rachunku do uregulowania nale\u017cno\u015bci<\/li>
      6. Wniosek kredytowy<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Dokumenty wymagane przy kredycie na budow\u0119<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        1. Dokument potwierdzaj\u0105cy doch\u00f3d<\/li>
        2. Akt notarialny potwierdzaj\u0105cy prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/li>
        3. Numer ksi\u0119gi wieczystej dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej jest realizowana inwestycja<\/li>
        4. Projekt budowlany lub techniczny
          Na tej podstawie uzyskamy pozwolenie na budow\u0119 lub dokonamy zg\u0142oszenia budowlanego.<\/li>
        5. Zg\u0142oszenie budowlane \/ pozwolenie na budow\u0119 z klauzul\u0105 ostateczno\u015bci<\/li>
        6. Wyrys z mapy ewidencyjnej i wypis z rejestru grunt\u00f3w<\/li>
        7. Dokument potwierdzaj\u0105cy przeznaczenie dzia\u0142ki pod budownictwo mieszkaniowe
          Najbardziej po\u017c\u0105dany jest wypis z MPZP. W innym przypadku przedstawiamy decyzj\u0119 o warunkach zabudowy.<\/li>
        8. Za\u015bwiadczenie o dost\u0119pie dzia\u0142ki do drogi publicznej<\/li>
        9. Kosztorys i harmonogram prac na formularzu banku
          Sporz\u0105dza si\u0119 je wg wytycznych banku, ale mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce zaproponuje on wykonanie dokument\u00f3w we w\u0142asnym zakresie (odp\u0142atnie). Niekt\u00f3re instytucje finansowe wymagaj\u0105, by na kosztorysie i harmonogramie podpisa\u0142a si\u0119 osoba z uprawnieniami, np. kierownik budowy, ewentualnie rzeczoznawca.<\/li>
        10. Dziennik budowy
          To domena starostwa powiatowego. W tym urz\u0119dzie sk\u0142ada si\u0119 zawiadomienie o planowanym terminie rozpocz\u0119ciu prac. Z formalnego punktu widzenia za pocz\u0105tek inwestycji uwa\u017ca si\u0119 wytyczenie budynku na dzia\u0142ce przez geodet\u0119.<\/li>
        11. Wycena nieruchomo\u015bci
          Je\u015bli nie dostarczymy jej we w\u0142asnym zakresie, mo\u017cemy zam\u00f3wi\u0107 w banku operat szacunkowy.<\/li>
        12. Umowa z wykonawc\u0105
          Konieczna, gdy budow\u0119 powierzamy firmie zewn\u0119trznej, kt\u00f3ra b\u0119dzie pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 generalnego wykonawcy.<\/li>
        13. Potwierdzenie wniesienia wk\u0142adu w\u0142asnego
          Wymagane, je\u015bli kredytem finansujemy jednocze\u015bnie na zakup dzia\u0142ki i budow\u0119.<\/li>
        14. Wniosek kredytowy.<\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Lista dokument\u00f3w koniecznych do ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny zale\u017cy od jego przeznaczenia. Jednak cz\u0119\u015b\u0107 z nich jest wsp\u00f3lna dla wszystkich cel\u00f3w, jakie chcemy sfinansowa\u0107 pieni\u0119dzmi banku.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":783,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31,35],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/683"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=683"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/683\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":684,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/683\/revisions\/684"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=683"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}