{"id":681,"date":"2021-03-30T08:59:59","date_gmt":"2021-03-30T06:59:59","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=681"},"modified":"2022-06-17T12:21:06","modified_gmt":"2022-06-17T10:21:06","slug":"zakup-dzialki-i-budowa-domu-lepiej-po-kolei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/zakup-dzialki-i-budowa-domu-lepiej-po-kolei\/","title":{"rendered":"Zakup dzia\u0142ki i budowa domu \u2013 lepiej po kolei!"},"content":{"rendered":"\n

Podj\u0105\u0142e\u015b decyzj\u0119 o wybudowaniu si\u0119? Sprawa wydaje si\u0119 prosta, je\u015bli masz ju\u017c dzia\u0142k\u0119, na kt\u00f3rej chcesz si\u0119 wybudowa\u0107. Je\u015bli nie masz \u2013 to powinien by\u0107 pierwszy Tw\u00f3j krok na drodze ku spe\u0142nieniu marze\u0144! Tak b\u0119dzie \u0142atwiej o kredyt na budow\u0119 domu! Dlaczego? Sprawd\u017a!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sprawa z kredytowaniem budowy domu b\u0119dzie o wiele \u0142atwiejsza, je\u015bli posiadasz dzia\u0142k\u0119<\/a>, kt\u00f3ra b\u0119dzie Twoim wk\u0142adem w\u0142asnym. Wtedy pozosta\u0142e oszcz\u0119dno\u015bci mo\u017cesz potraktowa\u0107 jako poduszk\u0119 finansow\u0105. Podczas budowy domu dobrze j\u0105 mie\u0107, bo zawsze zdarzaj\u0105 si\u0119 jakie\u015b niespodzianki – nie zawsze s\u0105 one mi\u0142e, a zazwyczaj kosztowne.<\/p>\n\n\n\n

Zakup dzia\u0142ki, mo\u017cna sfinansowa\u0107 z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w lub zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny, lub kredyt got\u00f3wkowy (gdy nie masz wymaganego wk\u0142adu w\u0142asnego).<\/p>\n\n\n\n

1. Kredyt hipoteczny na zakup dzia\u0142ki<\/p>\n\n\n\n

Procedura kredytowa niewiele r\u00f3\u017cni si\u0119 od innych kredyt\u00f3w. R\u00f3wnie\u017c badana jest zdolno\u015b\u0107 kredytowa oraz trzeba posiada\u0107 wymagany wk\u0142ad w\u0142asny. Niekt\u00f3re banki wymagaj\u0105 znacznie wy\u017cszego wk\u0142adu w\u0142asnego ni\u017c w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego. Zazwyczaj jego wysoko\u015b\u0107 wynosi od 30% do 50% warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Istotn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 jest okre\u015blenie hipoteki. W przypadku lokalu mieszkalnego<\/a> czy domu <\/a>zabezpieczeniem jest ta w\u0142a\u015bnie nieruchomo\u015b\u0107. W przypadku dzia\u0142ki nale\u017cy wskaza\u0107 inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. W kwestii wymog\u00f3w – wygl\u0105daj\u0105 one podobnie jak przy pozosta\u0142ych kredytach \u2013 potrzebne b\u0119dzie osi\u0105gni\u0119cie odpowiedniego wieku kredytobiorcy (zazwyczaj minimum 21 lat), dobra zdolno\u015b\u0107 kredytowa i sta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142o dochod\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

2. Kredyt got\u00f3wkowy<\/p>\n\n\n\n

Kredyt got\u00f3wkowy nie jest produktem celowym \u2013 to oznacza, \u017ce mo\u017cesz wyda\u0107 pieni\u0105dze, na co chcesz, nawet na zakup dzia\u0142ki.  Przy dobrych dochodach, mo\u017cna otrzyma\u0107 nawet 200 tysi\u0119cy z\u0142otych, co z pewno\u015bci\u0105 wystarczy na zakup dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Ma wiele zalet:<\/p>\n\n\n\n

– nie ma konieczno\u015bci dostarczania dokument\u00f3w zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105,<\/p>\n\n\n\n

– cz\u0119sto nie wymaga \u017cadnych za\u015bwiadcze\u0144,<\/p>\n\n\n\n

– charakteryzuje go szybka procedura, co sprzyja podj\u0119ciu decyzji przy znalezieniu okazji<\/p>\n\n\n\n

– nie ma obowi\u0105zku rozliczania si\u0119 z otrzymanych pieni\u0119dzy<\/p>\n\n\n\n

– sp\u0142acony w terminie kredyt zwi\u0119ksza szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego<\/p>\n\n\n\n

Niestety kredyt got\u00f3wkowy jest dro\u017cszy od kredytu hipotecznego. Przed podj\u0119ciem decyzji, podobnie jak w przypadku innych kredyt\u00f3w, warto skorzysta\u0107 z ranking\u00f3w i por\u00f3wnywarek dost\u0119pnych w internecie, lub bezpo\u015brednio sprawdzi\u0107 oferty instytucji bankowych. Dlaczego warto to zrobi\u0107? Bo oferty potrafi\u0105 si\u0119 znacz\u0105co od siebie r\u00f3\u017cni\u0107, a miesi\u0119cznie mo\u017cna zyska\u0107 nawet kilkaset z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n

Kredyt budowlano-hipoteczny<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kolejny krok ku finansowaniu marze\u0144 o w\u0142asnej posiad\u0142o\u015bci, to kredyt budowlano-hipoteczny. Zanim jednak z\u0142o\u017cysz wniosek, musisz przeprowadzi\u0107 szereg czynno\u015bci zwi\u0105zanych z uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119.  Dopiero wtedy nale\u017cy przejrze\u0107 aktualn\u0105 ofert\u0119 kredyt\u00f3w budowlano-hipotecznych w r\u00f3\u017cnych bankach. Procedur\u0119 kredytow\u0105, mo\u017cna podzieli\u0107 na kilka etap\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n

1. Wniosek o przyznanie kredytu<\/p>\n\n\n\n

Dokumenty niezb\u0119dne przy wniosku o kredyt budowlano-hipoteczny:<\/p>\n\n\n\n

– pozwolenie na budow\u0119<\/p>\n\n\n\n

– projekt budowlany,<\/p>\n\n\n\n

– dokumenty zwi\u0105zane z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub aktualne warunki zabudowy,<\/p>\n\n\n\n

– wypis i wyrys z rejestru grunt\u00f3w,<\/p>\n\n\n\n

– kosztorys,<\/p>\n\n\n\n

– dokumenty dotycz\u0105ce dochod\u00f3w,<\/p>\n\n\n\n

– dokumenty zwi\u0105zane z zobowi\u0105zaniami.<\/p>\n\n\n\n

Ostatnie dokumenty zwi\u0105zane z wysoko\u015bci\u0105 dochod\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144, maj\u0105 znaczenie przy ustaleniu zdolno\u015bci kredytowej. Natomiast bardzo du\u017ce znaczenie ma kosztorys. Ten mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na decyzj\u0119 banku, w zakresie kwoty przyznanego kredytu, ilo\u015bci i wysoko\u015bci transz. Kosztorys nale\u017cy dostosowa\u0107 przede wszystkim do swoich realnych mo\u017cliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

2. Wk\u0142ad w\u0142asny<\/p>\n\n\n\n

Ustalili\u015bmy ju\u017c wcze\u015bniej, \u017ce najlepszym rozwi\u0105zaniem jest posiadanie dzia\u0142ki, zanim sk\u0142ada si\u0119 wniosek o kredyt. Mo\u017ce stanowi\u0107 ona wk\u0142ad w\u0142asny. Je\u015bli warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki b\u0119dzie mniejsza, ni\u017c wymagana wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego, mo\u017cna j\u0105 uzupe\u0142ni\u0107 \u015brodkami w\u0142asnymi. Nawet je\u015bli na dzia\u0142ce ustanowiony jest kredyt, w\u00f3wczas wk\u0142adem w\u0142asnym mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 dzia\u0142ki a kwot\u0105 pozosta\u0142\u0105 do sp\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

3. Podpisanie umowy i wyp\u0142ata transz<\/p>\n\n\n\n

Pozytywna odpowied\u017a banku w sprawie przyznania kredytu, prowadzi do podpisania umowy kredytowej.  Bank lada chwila uruchomi pierwsz\u0105 transz\u0119 kredytu. Dopiero po rozliczeniu pierwszego etapu, zgodnie z kosztorysem, bank wyp\u0142aci kolejn\u0105 transz\u0119 \u015brodk\u00f3w. Jak wygl\u0105da rozliczenie \u015brodk\u00f3w, po realizacji prac w ka\u017cdej transzy? Weryfikacj\u0119 przeprowadza przedstawiciel banku \u2013 osobi\u015bcie, lub na podstawie wpis\u00f3w do dziennika budowy.<\/p>\n\n\n\n

4. Procedury po wybudowaniu nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Po wybudowaniu wymarzonego domu nadejdzie pora na uzyskanie pozwolenia na u\u017cytkowanie.  Obowi\u0105zkowym zabezpieczeniem kredytu budowlano-hipotecznego jest hipoteka na nieruchomo\u015bci, a cz\u0119sto r\u00f3wnie\u017c przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarze\u0144 losowych nieruchomo\u015bci, stanowi\u0105cej zabezpieczenie kredytu. Dotyczy to ca\u0142ego okresu kredytowania.<\/p>\n\n\n\n

5. Sp\u0142acanie rat kredytu<\/p>\n\n\n\n

To, co r\u00f3\u017cni kredyt budowlano-hipoteczny od hipotecznego, to podzia\u0142 na okresy – budowlany i hipoteczny (jak sama nazwa wskazuje). W okresie budowlanym sp\u0142acie podlegaj\u0105 same odsetki, a po zako\u0144czeniu budowy dopiero sp\u0142acane s\u0105 pe\u0142ne raty odsetkowo-kapita\u0142owe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Podj\u0105\u0142e\u015b decyzj\u0119 o wybudowaniu si\u0119? Sprawa wydaje si\u0119 prosta, je\u015bli masz ju\u017c dzia\u0142k\u0119, na kt\u00f3rej chcesz si\u0119 wybudowa\u0107. Je\u015bli nie masz \u2013 to powinien by\u0107 pierwszy Tw\u00f3j krok na drodze ku spe\u0142nieniu marze\u0144! Tak b\u0119dzie \u0142atwiej o kredyt na budow\u0119 domu! Dlaczego? Sprawd\u017a!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":736,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[38,31],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/681"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=681"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/681\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1011,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/681\/revisions\/1011"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/736"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=681"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=681"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=681"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}