{"id":669,"date":"2021-03-08T15:25:03","date_gmt":"2021-03-08T14:25:03","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=669"},"modified":"2022-06-17T11:58:19","modified_gmt":"2022-06-17T09:58:19","slug":"ceny-mieszkan-w-2021-bedzie-drozej-czy-drozej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/ceny-mieszkan-w-2021-bedzie-drozej-czy-drozej\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 w 2021 \u2013 b\u0119dzie dro\u017cej czy\u2026 dro\u017cej?"},"content":{"rendered":"\n

Epidemia obudzi\u0142a nadzieje na ta\u0144sze mieszkania. Tymczasem rok 2020 min\u0105\u0142, a wyra\u017anych obni\u017cek cen nie wida\u0107. Niekt\u00f3rzy jednak wci\u0105\u017c wierz\u0105 w to, \u017ce w ko\u0144cu nieruchomo\u015bci staniej\u0105. Popatrzyli\u015bmy na opinie specjalist\u00f3w z r\u00f3\u017cnych medi\u00f3w i zasadniczo m\u00f3wi\u0105 oni jednym g\u0142osem; b\u0119dzie dro\u017cej, albo\u2026 jeszcze dro\u017cej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gdy zacz\u0119\u0142a si\u0119 epidemia, jedni wr\u00f3\u017cyli nieuchronny, du\u017cy kryzys i gwa\u0142towny spadek cen sprzeda\u017cy m.in. mieszka\u0144. Inni m\u00f3wili: \u201epo\u017cyjemy, zobaczymy\u201d. Obecnie narracje si\u0119 troch\u0119 zmieni\u0142y. Pierwsi nadal czasem przeb\u0105kuj\u0105, \u017ce \u201elockdown, mniej pracy, wi\u0119c mo\u017ce ceny jednak jeszcze spadn\u0105\u201d. Drudzy m\u00f3wi\u0105 \u201ea gdzie tam; ceny wzrosn\u0105, bo lockdown, mikroskopijne stopy procentowe i nie ma niczego innego, w co mo\u017cna by by\u0142o bezpiecznie inwestowa\u0107\u201d. Na czym polega najwi\u0119ksza r\u00f3\u017cnica w dzisiejszych opiniach, w por\u00f3wnaniu do tych sprzed roku? G\u0142\u00f3wnie na tym, \u017ce tych pierwszych g\u0142os\u00f3w (wieszcz\u0105cych obni\u017cki) prawie ju\u017c nie ma, a drugich\u2026 no c\u00f3\u017c \u2013 podwy\u017cki wr\u00f3\u017c\u0105 niemal wszyscy.<\/p>\n\n\n\n

Jak eksperci nieruchomo\u015bci podsumowali 2020 rok<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Generalnie, wbrew wszystkiemu, okaza\u0142o si\u0119, \u017ce polska gospodarka \u2013 a za ni\u0105 polski rynek nieruchomo\u015bci \u2013 s\u0105 ca\u0142kiem solidnie odporne na epidemi\u0119. O ile nasze PKB w zesz\u0142ym roku zmala\u0142o o 2,8%, wi\u0119c zdecydowanie mniej od prognoz, o tyle ceny mieszka\u0144\u2026 zachowa\u0142y si\u0119 w sumie podobnie. Co prawda, na tle zesz\u0142orocznej inflacji nie wypracowywa\u0142y one zysku, ale ceny transakcyjne zmala\u0142y nieznacznie i do tego chwilowo; g\u0142\u00f3wnie w najgorszym, II kwartale. Jednak nawet obni\u017cka ta by\u0142a niewielka (w wi\u0119kszo\u015bci miast: 2-3%) i z nadwy\u017ck\u0105 zlikwidowa\u0142 j\u0105 imponuj\u0105cy strza\u0142 w g\u00f3r\u0119 w ostatnim kwartale roku 2020, kt\u00f3ry magazyn Forbes podsumowa\u0142 w taki spos\u00f3b:<\/p>\n\n\n\n

\u201eU\u015bpienie i wystrza\u0142. Tak zachowywa\u0142y si\u0119 ceny nieruchomo\u015bci w 2020 roku. W reakcji na pandemi\u0119 najpierw ceny stan\u0119\u0142y w miejscu. Po pierwszych sze\u015bciu miesi\u0105cach jednak popyt si\u0119 odbudowa\u0142 i ceny zacz\u0119\u0142y i\u015b\u0107 w g\u00f3r\u0119, cho\u0107 w tym czasie szala\u0142a druga fala koronawirusa\u2026\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Forbes powo\u0142uje si\u0119 tutaj na informacje GUS, kt\u00f3ry podaje, \u017ce w III kwartale roku 2020, transakcyjne ceny sprzeda\u017cy mieszka\u0144 wzros\u0142y \u015brednio a\u017c o 10.9% (licz\u0105c rok do roku). Nadrobi\u0142y tym samym wcze\u015bniejszy zast\u00f3j, poniewa\u017c wyra\u017anych spadk\u00f3w, poza mniejszymi, lokalnymi rynkami, jak wspomnieli\u015bmy; praktycznie nie by\u0142o.<\/p>\n\n\n\n

Podobnie rok 2020 podsumowa\u0142 InnPoland; \u201ekryzys zwi\u0105zany z pandemi\u0105 koronawirusa i restrykcjami nie spowodowa\u0142 obni\u017cek cen na rynku nieruchomo\u015bci. Tendencja wzrostowa si\u0119 zachowa\u0142a, ale spowolni\u0142a \u2015 w por\u00f3wnaniu do tempa poprzednich lat, ceny mieszka\u0144 w 2020 roku ros\u0142y 2-3 razy wolniej<\/em>.\u201d. Natomiast powody tego, dlaczego nie by\u0142o obni\u017cek na rynku nieruchomo\u015bci, podsumowa\u0142 na pocz\u0105tku stycznia 2021 roku Money.pl: \u201e\u2026Ostatni kwarta\u0142 2020 pokaza\u0142, \u017ce z depozyt\u00f3w bankowych wyp\u0142yn\u0119\u0142o oko\u0142o 200 mld z\u0142, z czego oko\u0142o 10 proc. zosta\u0142o zainwestowanych na rynku nieruchomo\u015bci. Znaczn\u0105 grup\u0119 stanowi\u0105 w tym obszarze lokale mieszkaniowe nabywane w celu ochrony kapita\u0142u przed spadkiem jego warto\u015bci. Inwestorzy licz\u0105 na zyski z najmu, cho\u0107 obecnie cz\u0119\u015bciej na d\u0142ugoterminowy wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci\u2026\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Skoro wi\u0119c sprzedaj\u0105cy (i kupuj\u0105cy) przetrwali szok pocz\u0105tku epidemii oraz niepewno\u015b\u0107 jutra pierwszego, totalnego lockdownu, czy mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce dzi\u015b, gdy mamy ju\u017c prowadzone szczepienia i pojawiaj\u0105 si\u0119 prognozy zako\u0144czenia epidemii, nagle \u2013 pomimo lepszych okoliczno\u015bci \u2013 zacznie si\u0119 wyra\u017ana korekta cen sprzeda\u017cy na rynku nieruchomo\u015bci? Trudno znale\u017a\u0107 takie g\u0142osy ekspert\u00f3w. Jest natomiast wiele prognoz dok\u0142adnie odwrotnych tzn. przewiduj\u0105cych znaczny wzrost cen nieruchomo\u015bci w 2021 roku.<\/p>\n\n\n\n

Co nam eksperci nieruchomo\u015bci przewiduj\u0105 na rok 2021<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W zasadzie wszyscy, w mniejszym lub wi\u0119kszym stopniu przewiduj\u0105 wspomniane wzrosty cen nieruchomo\u015bci. Business Insider odda\u0142 w tym temacie g\u0142os Micha\u0142owi Cebuli, wiceprezesowi HRE Investments, kt\u00f3ry prognozuje w tym roku naprawd\u0119 znaczne zmiany na plus: \u201e\u2026.spodziewam si\u0119, \u017ce w kolejnych kwarta\u0142ach ceny mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 ros\u0142y w tempie 7-8 proc. w skali roku. Nie jest jednak wykluczone, \u017ce b\u0119dzie to wi\u0119cej tzn. 9-10 proc\u2026\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Podobne prognozy mo\u017cemy znale\u017a\u0107 w money.pl: \u201e<\/em>\u2026<\/em>Co do cen mieszka\u0144 w 2021 roku\u2026 poda\u017c b\u0119dzie dalej pod presj\u0105, wci\u0105\u017c brak jest grunt\u00f3w, mimo pandemii dost\u0119pno\u015b\u0107 ziemi si\u0119 nie zwi\u0119kszy\u0142a\u2026”,<\/em> czy w Gazecie Prawnej, w kt\u00f3rej czytamy: \u201e\u2026analitycy spodziewaj\u0105 si\u0119 dalszego kilkuprocentowego wzrostu wynikaj\u0105cego z wy\u017cszych koszt\u00f3w budowy, m.in. w zwi\u0105zku ze spowolnieniem procedur administracyjnych oraz wchodz\u0105cymi w \u017cycie od stycznia nowymi normami efektywno\u015bci energetycznej budynk\u00f3w.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119ksz\u0105 analiz\u0119 tematu zrobi\u0142 niezast\u0105piony Maciej Samcik, kt\u00f3ry na swoim blogu \u201eSubiektywnie o finansach\u201d zrobi\u0142 przegl\u0105d tematu i uwaga \u2013 tak, tak! \u2013 znalaz\u0142 on analityk\u00f3w PKO BP, kt\u00f3rzy jednak dopuszczaj\u0105 niewielkie spadki; ale dopuszczaj\u0105 je g\u0142\u00f3wnie asekuracyjnie, w jednym lub dw\u00f3ch z trzech scenariuszy rozwoju epidemii. Jednak nawet oni w scenariuszu bazowym bior\u0105 pod uwag\u0119 spadek cen mieszka\u0144 nie wi\u0119kszy ni\u017c 5%. Chyba wi\u0119c musimy si\u0119 po\u017cegna\u0107 z nadziej\u0105 na wyra\u017ane spadki cenach kupowanych nieruchomo\u015bci i aby kupi\u0107 taniej trzeba\u2026 polowa\u0107 na okazje. A tych dla odmiany mo\u017ce by\u0107 sporo; nie ka\u017cdy inwestor posiadaj\u0105cy mieszkania <\/a>z my\u015bl\u0105 o najmie kr\u00f3tkoterminowym przez Booking czy Airbnb, b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zachowa\u0107 je wszystkie przy faktycznie malej\u0105cych cenach najmu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Epidemia obudzi\u0142a nadzieje na ta\u0144sze mieszkania. Tymczasem rok 2020 min\u0105\u0142, a wyra\u017anych obni\u017cek cen nie wida\u0107. Niekt\u00f3rzy jednak wci\u0105\u017c wierz\u0105 w to, \u017ce w ko\u0144cu nieruchomo\u015bci staniej\u0105. Popatrzyli\u015bmy na opinie specjalist\u00f3w z r\u00f3\u017cnych medi\u00f3w i zasadniczo m\u00f3wi\u0105 oni jednym g\u0142osem; b\u0119dzie dro\u017cej, albo\u2026 jeszcze dro\u017cej.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":698,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31,39,36],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/669"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=669"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/669\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":999,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/669\/revisions\/999"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=669"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=669"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=669"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}