{"id":644,"date":"2021-02-18T13:28:18","date_gmt":"2021-02-18T12:28:18","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=644"},"modified":"2022-06-17T11:46:12","modified_gmt":"2022-06-17T09:46:12","slug":"stalo-sie-mamy-zatrzesienie-nowych-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/stalo-sie-mamy-zatrzesienie-nowych-mieszkan\/","title":{"rendered":"Sta\u0142o si\u0119: mamy zatrz\u0119sienie nowych mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"\n

Rok 2020 to przys\u0142owiowa \u201ekl\u0119ska urodzaju\u201d pod wzgl\u0119dem liczby oddanych, nowych mieszka\u0144. By\u0142o ich a\u017c 222 000 \u2013 to najlepszy wynik od 40 lat. Ale bicie rekord\u00f3w przez deweloper\u00f3w, cho\u0107 zapewne cieszy przysz\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli, nie wszystkim musi si\u0119 u\u015bmiecha\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119c: czy to dobrze, \u017ce deweloperzy goni\u0105 rekord Gierka? To zale\u017cy. Aby odpowiedzie\u0107 sobie na to pytanie, nale\u017cy najpierw odpowiedzie\u0107 na pytanie wyprzedzaj\u0105ce: \u201edla kogo dobrze\u201d?<\/p>\n\n\n\n

Dla kupuj\u0105cych lub planuj\u0105cych zakup mieszkania oczywi\u015bcie jest to korzystna sytuacja. Im wi\u0119ksza konkurencja, im szersza oferta, tym wi\u0119kszy wyb\u00f3r i wi\u0119ksze pole negocjacji. Dla tych, kt\u00f3rzy ju\u017c posiadaj\u0105 mieszkania kupione w celach inwestycyjnych \u2013 niekoniecznie; zyski z wynajmu chwilowo nie s\u0105 wymarzone. W\u0142a\u015bnie\u2026 kluczowym s\u0142owem jest tutaj: \u201echwilowo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Wr\u00f3\u0107my do fakt\u00f3w. Tylko w czwartym kwartale 2020 roku oddano do u\u017cytkowania 65 000 mieszka\u0144. W ca\u0142ym poprzednim roku \u2013 wspomniane 222 000. To najlepszy wynik w Polsce od roku 1980, a wi\u0119c jeszcze od poprzedniej, ustrojowej epoki.<\/p>\n\n\n\n

Na chwil\u0119 obecn\u0105 wzrost cen sprzeda\u017cy mieszka\u0144 wyhamowa\u0142, albo ro\u015bnie kosmetycznie. Z drugiej strony \u2013 wyra\u017anie zmala\u0142y ceny najmu; to nieuchronne nast\u0119pstwo lockdownu, epidemii, zdalnego studiowania i mniejszej liczby miejsc pracy np. w eventach, us\u0142ugach czy gastronomii. Z tej perspektywy, wprowadzenie na rynek rekordowej liczby nowych mieszka\u0144<\/a> zapewne cen najmu nie podniesie; przeciwnie \u2013 rywalizacja o najemc\u00f3w b\u0119dzie jeszcze wi\u0119ksza. A ju\u017c w roku 2020 spadek \u015brednich cen najmu by\u0142 znaczny \u2013 zale\u017cnie od miasta; mi\u0119dzy -3,1% (Wroc\u0142aw<\/a>), przez -4,8% (Warszawa<\/a>), a\u017c po -13% (Gdynia<\/a>. Wszystkie dane: Domiporta.pl).<\/p>\n\n\n\n

Jest to podw\u00f3jnie istotne, bo ju\u017c pod koniec roku 2019, na rynku pierwotnym, to inwestorzy (kupuj\u0105cy mieszkanie w celu wynajmu lub odsprzeda\u017cy) realizowali ponad po\u0142ow\u0119 transakcji w 7 najbardziej dynamicznych rynkach nieruchomo\u015bci Polsce: Warszawie<\/a>, Wroc\u0142awiu<\/a>, Gda\u0144sku<\/a>, Gdyni<\/a>, Krakowie<\/a>, \u0141odzi <\/a>i Poznaniu<\/a>. Jak \u0142atwo policzy\u0107, przy tej tendencji po\u0142owa z oddanych w ostatnim kwartale roku 2020, czyli ponad 30 000 mieszka\u0144 zosta\u0142o kupionych w celach inwestycyjnych. Trafi\u0105 wi\u0119c one na rynek z my\u015bl\u0105 o wynajmie. Czy wynajem ten b\u0119dzie zyskowny? Odpowiedzi na to szukaj\u0105 zapewne wszyscy i prawdopodobnie te\u017c \u2013 nikt nie ma na to pytanie odpowiedzi w 100% pewnej.<\/p>\n\n\n\n

Optymistyczne prognozy rozwoju epidemii sygnalizuj\u0105, \u017ce zacznie ona (w Polsce) wygasa\u0107 ju\u017c w po\u0142owie tego roku (albo i wcze\u015bniej; wiosn\u0105) i trzeba przyzna\u0107 \u2013 takie, optymistyczne g\u0142osy dominuj\u0105. To by znaczy\u0142o, \u017ce we wrze\u015bniu studenci wr\u00f3c\u0105 na studia stacjonarne, gastronomia wr\u00f3ci na pe\u0142ne obroty troch\u0119 wcze\u015bniej (niekt\u00f3rzy sygnalizuj\u0105 maj\u00f3wk\u0119), koncerty, wydarzenia i eventy\u2026 nie wiadomo kiedy. Mo\u017cna jednak za\u0142o\u017cy\u0107 za prognozami epidemiolog\u00f3w, \u017ce latem sytuacja zacznie si\u0119 stabilizowa\u0107, a co za tym idzie \u2013 do formy zacznie wraca\u0107 rynek pracy i najmu. A to dobrze, bo koniec ko\u0144c\u00f3w wszystkim si\u0119 op\u0142aca, gdy deweloperzy bij\u0105 rekordy oddawanych mieszka\u0144; o ile tylko sytuacja rynku jest stabilna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rok 2020 to przys\u0142owiowa \u201ekl\u0119ska urodzaju\u201d pod wzgl\u0119dem liczby oddanych, nowych mieszka\u0144. By\u0142o ich a\u017c 222 000 \u2013 to najlepszy wynik od 40 lat. Ale bicie rekord\u00f3w przez deweloper\u00f3w, cho\u0107 zapewne cieszy przysz\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli, nie wszystkim musi si\u0119 u\u015bmiecha\u0107.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":646,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[36,37],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/644"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=644"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/644\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":993,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/644\/revisions\/993"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}