{"id":555,"date":"2020-12-07T11:27:24","date_gmt":"2020-12-07T10:27:24","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=555"},"modified":"2022-06-17T10:56:01","modified_gmt":"2022-06-17T08:56:01","slug":"zakup-mieszkania-koszty-dodatkowe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/zakup-mieszkania-koszty-dodatkowe\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania \u2013 koszty dodatkowe"},"content":{"rendered":"\n

Taksa notarialna, podatek od zakupu, zadatek lub zaliczka, po\u015brednik. By\u0142oby mi\u0142o, gdyby ich nie by\u0142o. Niestety, wi\u0119kszo\u015bci z nich nie da si\u0119 unikn\u0105\u0107. Poni\u017cej kr\u00f3tkie podsumowanie pozakredytowych koszt\u00f3w zakupu nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jest pi\u0119knie. Mieszkanie <\/a>lub dom <\/a>wybrane, zdolno\u015b\u0107 kredytowa jest, koszty hipoteki akceptowalne, rata wygl\u0105da dobrze. Zanim jednak formalnie staniesz si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nowego domu, mieszkania lub innej nieruchomo\u015bci\u2026 z\u0142a wiadomo\u015b\u0107. Niestety \u2013 cena zakupu i sam kredyt to nie wszystko, musisz przygotowa\u0107 si\u0119 na kilka dodatkowych wydatk\u00f3w. Niekoniecznie ma\u0142ych. O tym, jakie s\u0105 inne (niewynikaj\u0105ce z kredytu hipotecznego) koszty zakupu nieruchomo\u015bci, piszemy poni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n

Zaliczka lub zadatek.<\/strong> W zasadzie nie jest to dodatkowy koszt (o ile dojdzie do transakcji), ale kwota za \u201erezerwacj\u0119\u201d mieszkania. Zwykle wynosi oko\u0142o 5-10% ceny transakcyjnej i niestety musimy t\u0119 kwot\u0119 mie\u0107 \u201ena r\u0119ku\u201d, aby przekaza\u0107 j\u0105 sprzedaj\u0105cemu, zanim dostaniemy kredyt. Kwota ta mo\u017ce do nas \u201ewr\u00f3ci\u0107\u201d w ramach kredytu, mo\u017ce by\u0107 te\u017c traktowana jako wk\u0142ad w\u0142asny, ale\u2026 c\u00f3\u017c, dla sprzedaj\u0105cego jest ona gwarancj\u0105, \u017ce kupimy mieszkanie.
Zadatek od zaliczki r\u00f3\u017cni si\u0119 warunkami zwrotu. Zaliczka jest bezzwrotna, czyli jest strat\u0105 kupuj\u0105cego, je\u015bli nie uda mu si\u0119 uzyska\u0107 kredytu hipotecznego. Zadatek jest straszakiem na sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3ry, je\u015bli po podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej wycofa si\u0119 ze sprzeda\u017cy, b\u0119dzie musia\u0142 odda\u0107 jego dwukrotn\u0105 warto\u015b\u0107 (np.: przy 20 000 z\u0142 zadatku, wycofuj\u0105c sprzeda\u017c, b\u0119dzie musia\u0142 zwr\u00f3ci\u0107 40 000 z\u0142).<\/p>\n\n\n\n

Prowizja biura nieruchomo\u015bci.<\/strong> To w zasadzie jedyny koszt z wymienionych w tym artykule, kt\u00f3ry mo\u017cna pr\u00f3bowa\u0107 omin\u0105\u0107. Koszt po\u015brednika to zwykle oko\u0142o 3% ceny zakupu, wi\u0119c nie s\u0105 to ma\u0142e kwoty (przy mieszkaniu za 500 000 z\u0142 to a\u017c 15 000 z\u0142). Prowizji mo\u017cemy unikn\u0105\u0107 w jeden spos\u00f3b: kupuj\u0105c mieszkanie wprost od sprzedaj\u0105cego. W tym celu przegl\u0105damy oferty oznaczone zwrotami \u201ebezpo\u015brednio\u201d lub \u201esprzeda\u017c bezpo\u015brednia\u201d. Wiadomo, liczba takich og\u0142osze\u0144 jest mniejsza ni\u017c wszystkich dost\u0119pnych na rynku, ale warto da\u0107 im priorytet. Je\u015bli jednak si\u0119 nie da, mo\u017cna spr\u00f3bowa\u0107 negocjowa\u0107 prowizj\u0119 po\u015brednika. Nawet je\u015bli zmniejszymy j\u0105 z 3% do 2 czy 2,5%, to zawsze b\u0119dzie to konkretna oszcz\u0119dno\u015b\u0107 \u2013 a po\u015brednik mo\u017ce si\u0119 na to zgodzi\u0107, je\u015bli np. szybko podejmiemy decyzj\u0119 to mo\u017ce mu si\u0119 to op\u0142aca\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Podatek od zakupu nieruchomo\u015bci.<\/strong> Podatki to nie jest to, co tygrysy lubi\u0105 najbardziej. Ten jest jednorazowy, ale i tak mo\u017ce zabole\u0107. Nie da si\u0119 go unikn\u0105\u0107, a ma zale\u017cn\u0105 od kwoty zakupu wysoko\u015b\u0107: 2% rynkowej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, czyli np. 10 000 z\u0142 od nieruchomo\u015bci wartej 500 000 z\u0142. Co wa\u017cne, istotny jest tutaj zwrot \u201ewarto\u015bci rynkowej\u201d, kt\u00f3ry nie jest r\u00f3wnoznaczny z \u201eod kwoty zakupu\u201d. Je\u015bli urz\u0105d skarbowy uzna, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a sprzedana po cenie zani\u017conej (czyli minimum o 33% ni\u017cszej od \u015bredniej ceny rynkowej), mo\u017ce na\u0142o\u017cy\u0107 na kupca r\u00f3\u017cnic\u0119 w wysoko\u015bci podatku i\u2026 trzeba b\u0119dzie si\u0119 t\u0142umaczy\u0107. Dlatego nale\u017cy zrobi\u0107 zdj\u0119cia mieszkania w stanie do remontu zaraz po zakupie, aby m\u00f3c udokumentowa\u0107, \u017ce jego warto\u015b\u0107 wzros\u0142a w efekcie naszego remontu. Warto doda\u0107: przedawnienie up\u0142ywa w tym wypadku dopiero po pi\u0119ciu latach, wi\u0119c urz\u0119dnicy maj\u0105 sporo czasu, aby upomnie\u0107 si\u0119 o podatki.<\/p>\n\n\n\n

Taksa notarialna.<\/strong> Op\u0142ata, kt\u00f3r\u0105 uiszczamy u notariusza za to, \u017ce pomo\u017ce nam on zap\u0142aci\u0107 podatek za zakup mieszkania\u2026 \u017bartujemy! Notariusz jest urz\u0119dnikiem pa\u0144stwowym i jego obecno\u015b\u0107 w procesie jest niezb\u0119dna, nadaje on mu form\u0119 prawn\u0105 i ostateczn\u0105. Inaczej m\u00f3wi\u0105c: chcesz by\u0107 pewny, \u017ce kupi\u0142e\u015b mieszkanie \u2013 musisz zrobi\u0107 to w obecno\u015bci notariusza. A to kosztuje i nie s\u0105 to ma\u0142e kwoty, np. przy zakupie mieszkania z rynku wt\u00f3rnego za 500 000 z\u0142, taksa notarialna wyniesie ponad 3000 z\u0142. Ale\u2026 taksa notarialna jest narzucana urz\u0119dowo w formie kwoty maksymalnej (liczonej wg do\u015b\u0107 skomplikowanego wzoru: 1010 z\u0142 + 0,4% od kwoty ponad 60 000 z\u0142 + 23% VAT), co oznacza, \u017ce mo\u017cna j\u0105 z notariuszem negocjowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Operat szacunkowy.<\/strong> Czyli opinia rzeczoznawcy okre\u015blaj\u0105ca warto\u015b\u0107 mieszkania. W wypadku kredyt\u00f3w hipotecznych jest ona niezb\u0119dna \u2013 bank musi mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 kupujesz, jest warta tyle, ile bierzesz na ni\u0105 po\u017cyczki. Rzeczoznawc\u0119 do nieruchomo\u015bci trzeba wpu\u015bci\u0107, pozwoli\u0107 mu j\u0105 obejrze\u0107, a nast\u0119pnie odebra\u0107 od niego wspomniany operat, kt\u00f3ry kosztuje np. 500 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Op\u0142aty s\u0105dowe.<\/strong> Kilka drobniejszych, czysto urz\u0119dniczych op\u0142at. Nie wymagaj\u0105 komentarza, wi\u0119c tylko je wymienimy: za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej (60 z\u0142), wpis do ksi\u0119gi wieczystej (200 z\u0142), PCC od hipoteki (19 z\u0142), odpis aktu notarialnego (50 z\u0142). Jak por\u00f3wnamy je z wcze\u015bniej wymienionymi op\u0142atami, te wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 groszowe, prawda?<\/p>\n\n\n\n

Depozyt notarialny.<\/strong> Zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje, gdy strony stosuj\u0105 niestandardowe zabezpieczenia zakupu i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Przyk\u0142adowo: gwarancj\u0105 dope\u0142nienia transakcji mo\u017ce by\u0107 depozyt notarialny, czyli przechowanie przez notariusza \u015brodk\u00f3w potwierdzaj\u0105cych, \u017ce kupimy mieszkanie. \u015arodki te s\u0105 zdeponowane u notariusza, nie trafiaj\u0105 wi\u0119c od razu do sprzedaj\u0105cego, a s\u0105 \u201ezawieszone\u201d a\u017c do sformalizowania sprzeda\u017cy. Ale oczywi\u015bcie notariusz nie przechowuje ich za darmo, ka\u017cdy ma w\u0142asn\u0105 ofert\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Innym tematem s\u0105 op\u0142aty, kt\u00f3re musimy ui\u015bci\u0107 w banku udzielaj\u0105cym nam kredytu hipotecznego \u2013 od ubezpiecze\u0144 zaczynaj\u0105c, na mar\u017cy za udzielenie kredytu ko\u0144cz\u0105c. Pisali\u015bmy o nich tutaj: Kredyt hipoteczny \u2013 ukryte koszty<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Taksa notarialna, podatek od zakupu, zadatek lub zaliczka, po\u015brednik. By\u0142oby mi\u0142o, gdyby ich nie by\u0142o. Niestety, wi\u0119kszo\u015bci z nich nie da si\u0119 unikn\u0105\u0107. Poni\u017cej kr\u00f3tkie podsumowanie pozakredytowych koszt\u00f3w zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":557,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31,35],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=555"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":982,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555\/revisions\/982"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}