{"id":1121,"date":"2023-09-12T09:33:30","date_gmt":"2023-09-12T07:33:30","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=1121"},"modified":"2023-09-12T09:36:27","modified_gmt":"2023-09-12T07:36:27","slug":"bezpieczny-kredyt-2-co-juz-o-nim-wiemy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/bezpieczny-kredyt-2-co-juz-o-nim-wiemy\/","title":{"rendered":"„Bezpieczny Kredyt 2%” \u2013 co ju\u017c o nim wiemy?"},"content":{"rendered":"\n

Program „Bezpieczny Kredyt 2%” b\u0119dzie oferowa\u0142 wsparcie dla os\u00f3b planuj\u0105cych zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego. W obliczu rosn\u0105cych cen nieruchomo\u015bci i dro\u017cej\u0105cych kredyt\u00f3w, program ten ma na celu u\u0142atwienie realizacji tego marzenia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parlament zako\u0144czy\u0142 prac\u0119 nad Ustaw\u0105 o pomocy pa\u0144stwa w oszcz\u0119dzaniu na cele mieszkaniowe. Zosta\u0142a uchwalona przez Sejm RP na 74. posiedzeniu w dniu 14 kwietnia 2023 r. Wprowadza mi\u0119dzy innymi dop\u0142aty do rat oraz konto mieszkaniowe z premi\u0105. Program wejdzie w \u017cycie 3 lipca 2023 roku.<\/p>\n\n\n\n

Bezpieczny Kredyt 2%<\/h2>\n\n\n\n

Aby skorzysta\u0107 z „Bezpiecznego Kredytu 2%”, osoba musi spe\u0142ni\u0107 nast\u0119puj\u0105ce warunki: mie\u0107 do 45. roku \u017cycia i nie posiada\u0107 \u017cadnego mieszkania, domu ani sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku ma\u0142\u017ce\u0144stwa lub rodzic\u00f3w z co najmniej jednym wsp\u00f3lnym dzieckiem, przynajmniej jedno z nich musi spe\u0142ni\u0107 ten warunek wieku.<\/p>\n\n\n\n

Maksymalna kwota kredytu, jak\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107, wynosi 500 000 z\u0142 dla jednej osoby i 600 000 z\u0142 dla ma\u0142\u017ce\u0144stwa lub rodzic\u00f3w z dzieckiem. Kredyt mo\u017ce by\u0107 przeznaczony na zakup mieszka\u0144 zar\u00f3wno z rynku pierwotnego, jak i wt\u00f3rnego. Program nie narzuca limitu cen za metr kwadratowy mieszkania, co jest bardzo wa\u017cnym punktem programu.<\/p>\n\n\n\n

Dop\u0142ata do rat kredytu mieszkaniowego to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy sta\u0142\u0105 stop\u0105 oprocentowania kredyt\u00f3w o sta\u0142ej stopie procentowej w bankach kredytuj\u0105cych, a stop\u0105 2% oferowan\u0105 przez program. Dop\u0142ata b\u0119dzie przys\u0142ugiwa\u0107 przez 10 lat.<\/p>\n\n\n\n

Po 10 latach kredytobiorca b\u0119dzie sp\u0142aca\u0142 kredyt w formie sta\u0142ej raty kapita\u0142owo-odsetkowej. Wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego b\u0119dzie zale\u017ca\u0142a od okresu sp\u0142aty oraz zmieniaj\u0105cej si\u0119 wysoko\u015bci dop\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

Wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego \u2013 przyk\u0142ady Ma\u0142\u017ce\u0144stwo z jednym dzieckiem wzi\u0119\u0142o kredyt na okres 30 lat na kwot\u0119 550 tys. z\u0142. Oprocentowanie o sta\u0142ej stopie wynosi 8,46%. Dla ustalenia dop\u0142aty jest one pomniejszone o 10% (uwzgl\u0119dnienie sk\u0142adnika mar\u017cy), czyli wynosi 7,61%.
W okresie 10 lat dop\u0142ata ze \u015brodk\u00f3w Rz\u0105dowego Funduszu Mieszkaniowego pomniejszy rat\u0119. Raty kapita\u0142owo-odsetkowe b\u0119d\u0105 w tym czasie malej\u0105ce, dlatego rata i wysoko\u015b\u0107 dop\u0142aty b\u0119d\u0105 si\u0119 zmienia\u0142y. Dla pierwszej raty r\u00f3\u017cnica to prawie 2,6 tys. z\u0142. Rata bez dop\u0142aty wyniesie ok. 5,4 tys. z\u0142, a z dop\u0142at\u0105 ok. 2,8 tys. z\u0142. Po 10 latach kredytobiorca b\u0119dzie sp\u0142aca\u0142 kredyt w formie sta\u0142ej raty kapita\u0142owo-odsetkowej (przej\u015bcie na tzw. annuitet). Bez zmiany oprocentowania miesi\u0119cznie b\u0119dzie to 3.172,74 z\u0142. Kwota ta mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza np. z uwagi na nadp\u0142at\u0119 kredytu czy ni\u017csze stopy procentowe. Dla por\u00f3wnania sp\u0142ata kredytu w formie r\u00f3wnych rat kapita\u0142owo-odsetkowych (annuitet dla ca\u0142ego okresu \u2013 30 lat) bez dop\u0142aty wynosi\u0142aby 4.213,44 z\u0142.
\u017ar\u00f3d\u0142o: Bezpieczny Kredyt 2% – Ministerstwo Rozwoju i Technologii – Portal Gov.pl (www.gov.pl)<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Na ten moment wiadomo o trzech bankach, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 udziela\u0142y kredyt\u00f3w na tych zasadach. Informacje o deklaracji bank\u00f3w, mo\u017cna znale\u017a\u0107 na portalu Biznes Interia. Na ten krok zdecydowa\u0142y si\u0119 PKO BP, Pekao oraz Alior. Wkr\u00f3tce do programu z pewno\u015bci\u0105 do\u0142\u0105cz\u0105 kolejne instytucje finansowe.<\/p>\n\n\n\n

We wcze\u015bniejszych programach, najwi\u0119kszy problem stanowi\u0142y limity metra\u017cu mieszka\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w projekcie. Stanowi\u0142y g\u0142\u00f3wn\u0105 barier\u0119, przez kt\u00f3r\u0105 oferta mieszka\u0144 kwalifikuj\u0105cych si\u0119 do wsparcia by\u0142a mocno ograniczona. Tym razem tego problemu nie powinno by\u0107. Jedynym limitem jest warto\u015b\u0107 mieszkania 500 tys. z\u0142 lub 600 tys. z\u0142<\/p>\n\n\n\n

Z szacunk\u00f3w HREIT, zgromadzonych na podstawie danych z urz\u0119d\u00f3w marsza\u0142kowskich oraz portali og\u0142oszeniowych (otodom.pl, dom.gratka.pl, morizon.pl), wynika, \u017ce sytuacja w wi\u0119kszych miastach wojew\u00f3dzkich wygl\u0105da korzystnie. Na przyk\u0142ad w Krakowie co pi\u0105te dost\u0119pne mieszkanie mie\u015bci si\u0119 w tej cenie, podobnie jest we Wroc\u0142awiu i Gda\u0144sku, gdzie niemal 30 procent obecnie wystawionych na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mie\u015bci si\u0119 w tym przedziale cenowym. Og\u00f3lnie, \u015brednia dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 w przedziale do 500 tysi\u0119cy z\u0142otych dla wszystkich miast wojew\u00f3dzkich wynosi 60 procent.<\/p>\n\n\n\n

Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na miasta takie jak Gorz\u00f3w Wielkopolski, Zielona G\u00f3ra, Bydgoszcz czy Toru\u0144, gdzie znaczna cz\u0119\u015b\u0107 oferowanych mieszka\u0144 jest wyceniana na kwot\u0119 poni\u017cej p\u00f3\u0142 miliona z\u0142otych. To oznacza, \u017ce w tych lokalizacjach dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 w przedziale cenowym do 500 tysi\u0119cy z\u0142otych jest wyj\u0105tkowo wysoka.<\/p>\n\n\n\n

Niestety, zaledwie 13 procent obecnej oferty mieszka\u0144 w Warszawie mie\u015bci si\u0119 w przedziale cenowym do 500 tysi\u0119cy z\u0142otych, co mo\u017ce stanowi\u0107 pewne ograniczenie dla os\u00f3b, kt\u00f3re planuj\u0105 wyda\u0107 t\u0119 kwot\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, mimo \u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 w przedziale do 500 tysi\u0119cy z\u0142otych w niekt\u00f3rych miastach mo\u017ce by\u0107 ograniczona, to w wi\u0119kszo\u015bci miast wojew\u00f3dzkich istnieje przyzwoity wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci w tej cenie.<\/p>\n\n\n\n

Konto mieszkaniowe \u2013 II filar rz\u0105dowego wsparcia<\/h2>\n\n\n\n

Rz\u0105d proponuje r\u00f3wnocze\u015bnie mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z innego programu \u201eKonto Mieszkaniowe\u201d. Konto mieszkaniowe jest rodzajem specjalnego konta bankowego, na kt\u00f3rym mo\u017cna gromadzi\u0107 \u015brodki finansowe przeznaczone na zakup lub budow\u0119 mieszkania. Program ten ma na celu u\u0142atwienie dost\u0119pu do w\u0142asnego mieszkania oraz wspieranie rozwoju rynku nieruchomo\u015bci w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Istnieje wiele korzy\u015bci zwi\u0105zanych z posiadaniem konta mieszkaniowego. Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ulgi podatkowej. Osoby uczestnicz\u0105ce w programie mog\u0105 odliczy\u0107 od swojego dochodu wp\u0142acone na konto mieszkaniowe \u015brodki, co prowadzi do obni\u017cenia podatku dochodowego. Ponadto, rz\u0105d polski mo\u017ce do\u0142o\u017cy\u0107 dodatkowe \u015brodki do zgromadzonych oszcz\u0119dno\u015bci na koncie, co stanowi dodatkow\u0105 zach\u0119t\u0119 do oszcz\u0119dzania.<\/p>\n\n\n\n

Wa\u017cne jest zrozumienie, \u017ce program konta mieszkaniowego ma swoje okre\u015blone warunki i ograniczenia. Aby skorzysta\u0107 z tego programu, osoba musi spe\u0142ni\u0107 pewne kryteria. Przede wszystkim, program ten jest dost\u0119pny dla obywateli polskich oraz os\u00f3b posiadaj\u0105cych zezwolenie na pobyt sta\u0142y w Polsce. Ponadto, \u015brodki zgromadzone na koncie mog\u0105 by\u0107 wykorzystane wy\u0142\u0105cznie na cele mieszkaniowe, takie jak zakup mieszkania, budowa domu, remont czy sp\u0142ata kredytu hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n

Gdzie szuka\u0107 rzetelnych informacji?<\/h2>\n\n\n\n

Na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii (https:\/\/www.gov.pl\/web\/rozwoj-technologia\/bezpieczny-kredyt<\/a>) mo\u017cna znale\u017a\u0107 oficjalne informacje dotycz\u0105ce programu bezpiecznego kredytu. Mo\u017cna tam zapozna\u0107 si\u0119 z warunkami, kryteriami kwalifikacyjnymi oraz procedurami zwi\u0105zanymi z uzyskaniem kredytu.<\/p>\n\n\n\n

Szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat zasad i warunk\u00f3w programu „Konto Mieszkaniowe” mo\u017cna znale\u017a\u0107 na stronie: Konto Mieszkaniowe – Ministerstwo Rozwoju i Technologii – Portal Gov.pl (www.gov.pl)<\/a>. S\u0105 tam informacje dotycz\u0105ce dokument\u00f3w wymaganych do za\u0142o\u017cenia konta, wysoko\u015bci ulgi podatkowej, mo\u017cliwo\u015bci otrzymania dodatkowych \u015brodk\u00f3w od rz\u0105du oraz innych istotnych aspekt\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Program „Bezpieczny Kredyt 2%” b\u0119dzie oferowa\u0142 wsparcie dla os\u00f3b planuj\u0105cych zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego. W obliczu rosn\u0105cych cen nieruchomo\u015bci i dro\u017cej\u0105cych kredyt\u00f3w, program ten ma na celu u\u0142atwienie realizacji tego marzenia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1124,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31,35,36],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1121"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1121"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1123,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1121\/revisions\/1123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}