{"id":1117,"date":"2023-05-15T11:21:00","date_gmt":"2023-05-15T09:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=1117"},"modified":"2023-05-08T11:26:47","modified_gmt":"2023-05-08T09:26:47","slug":"inwestycje-w-nieruchomosci-jak-mozna-na-nich-zarabiac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/inwestycje-w-nieruchomosci-jak-mozna-na-nich-zarabiac\/","title":{"rendered":"Inwestycje w nieruchomo\u015bci – jak mo\u017cna na nich zarabia\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Rynek nieruchomo\u015bci oferuje wiele sposob\u00f3w inwestycyjnych. To nie tylko zakup i sprzeda\u017c po wy\u017cszej cenie, ale ca\u0142a paleta r\u00f3\u017cnorodnych metod, kt\u00f3re s\u0105 przeznaczone dla inwestor\u00f3w z grubszym portfelem, ale te\u017c dla tych, kt\u00f3rzy dopiero zaczynaj\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci to obecnie (w dobie inflacji) jedna z najpopularniejszych strategii pozwalaj\u0105cych na bezpiecznie ulokowanie kapita\u0142u. Trzeba jednak dokona\u0107 analizy i rozs\u0105dnie podj\u0105\u0107 decyzj\u0119, co do sposobu pomna\u017cania kapita\u0142u. Wiele zale\u017cy od celu inwestycyjnego \u2013 czy zysk ma si\u0119 pojawi\u0107 w kr\u00f3tkim, czy d\u0142ugim terminie, jaki kapita\u0142 mo\u017cna zaanga\u017cowa\u0107 i jak wiele czasu mo\u017cna po\u015bwi\u0119ci\u0107 obs\u0142udze inwestycji. Kiedy odpowied\u017a, na te pytania zostanie udzielona, mo\u017cna przej\u015b\u0107 do wyboru metody inwestycyjnej. Jest ich niema\u0142o, wi\u0119c ka\u017cdy, kto pragnie wej\u015b\u0107 w rynek nieruchomo\u015bci, znajdzie co\u015b odpowiedniego dla siebie.<\/p>\n\n\n\n

Flipping<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To najprostszy model inwestycyjny w nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3ry jednak wymaga posiadania sporego kapita\u0142u na start. Polega na zakupie mieszkania w okazyjnej cenie, a nast\u0119pnie podniesienie jego warto\u015bci (np. przez remont) i sprzeda\u017c z zykiem. W ten spos\u00f3b mo\u017cna sporo zarobi\u0107, jednak projekt wymaga zaanga\u017cowania czasu oraz rozeznania w rynku nieruchomo\u015bci. Wyzwaniem jest g\u0142\u00f3wnie znalezienie nieruchomo\u015bci w cenie poni\u017cej jej warto\u015bci. To oczywi\u015bcie nie jest \u0142atwe, tym bardziej \u017ce na rynku pr\u0119\u017cnie dzia\u0142aj\u0105 konkurencyjni inwestorzy, specjalizuj\u0105cy si\u0119 w flipping\u2019u. Jest to idealne rozwi\u0105zanie dla os\u00f3b, kt\u00f3re oczekuj\u0105 du\u017cych zysk\u00f3w, w kr\u00f3tkim okresie. Flipping przyjmuje r\u00f3\u017cne formy, inwestycje w mieszkania z rynku wt\u00f3rnego lub pierwotnego, a nawet w nieruchomo\u015bci gruntowe.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To rozwi\u0105zanie jest odpowiednie dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 osi\u0105ga\u0107 pasywny doch\u00f3d, a jednocze\u015bnie w przysz\u0142o\u015bci zarobi\u0107 na wzro\u015bcie warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Jest to jednak anga\u017cuj\u0105ce zaj\u0119cie, kt\u00f3re wymaga ci\u0105g\u0142ego nadzoru nad nieruchomo\u015bci\u0105, zwi\u0105zanego z rozliczaniem najemc\u00f3w i dokonywania bie\u017c\u0105cych napraw. Wi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z do\u015b\u0107 du\u017cym ryzykiem, w przypadku gdy najemcy oka\u017c\u0105 si\u0119 nierzetelni. Rentowniejsz\u0105 opcj\u0105 najmu jest \u015bwiadczenie go w kr\u00f3tkim okresie, np. w celach turystycznych. Jest to jednak jeszcze bardziej anga\u017cuj\u0105ce. Mo\u017cna jednak wynaj\u0105\u0107 firm\u0119 do zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105, co jednak wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 podzia\u0142u zysku.<\/p>\n\n\n\n

Podnajem<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To rozwi\u0105zanie udowadnia, \u017ce nie trzeba mie\u0107 sporego kapita\u0142u, aby zacz\u0105\u0107 inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci. Podnajem polega na wynajmowaniu mieszkania, kt\u00f3re nie jest w\u0142asno\u015bci\u0105 inwestora, a jednocze\u015bnie jest r\u00f3wnie\u017c wynajmowane. Konieczne w tym przypadku b\u0119dzie uzyskanie zgody w\u0142a\u015bciciela na podnajem. Zyski w tym przypadku nie b\u0119d\u0105 du\u017ce, ale mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce warto poczyni\u0107 takie starania, chocia\u017cby po to, aby nabra\u0107 do\u015bwiadczenia.<\/p>\n\n\n\n

Mikrokawalerki<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Coraz cz\u0119\u015bciej mo\u017cna si\u0119 spotka\u0107 z nowym rodzajem inwestycji w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra polega na zakupie du\u017cego mieszkania i podzielania go na mniejsze kawalerki. Mieszkania mo\u017cna sprzeda\u0107 lub wynajmowa\u0107, w  zale\u017cno\u015bci od tego, jaki jest cel inwestora. Ma to g\u0142\u00f3wnie sens w du\u017cych miastach, gdzie ceny nieruchomo\u015bci s\u0105 wysokie i gdzie mieszka wielu student\u00f3w. Jest to bardzo anga\u017cuj\u0105ca inwestycja, kt\u00f3ra wymaga od inwestora znajomo\u015bci r\u00f3\u017cnych przepis\u00f3w prawa i wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 spe\u0142niania wielu formalno\u015bci. To ciekawy spos\u00f3b na pomna\u017canie kapita\u0142u, przeznaczony jednak g\u0142\u00f3wnie dla do\u015bwiadczonych inwestor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Grunty<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zakup gruntu to do\u015b\u0107 pewna, d\u0142ugoterminowa i zyskowna inwestycja. W Polsce zas\u00f3b grunt\u00f3w kurczy si\u0119, wi\u0119c ich cena z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie wzrasta\u0107. Dzia\u0142ek najlepiej szuka\u0107 w okolicach du\u017cych miast, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 ulega\u0107 suburbanizacji. Przed zakupem koniecznie trzeba sprawdzi\u0107 miejscowe plany zagospodarowania i strategi\u0119 rozwoju gminy. Zamiast dzia\u0142ki budowlanej, kt\u00f3ra jest z regu\u0142y dro\u017csza, warto oceni\u0107 potencja\u0142 grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re mog\u0105 w przysz\u0142o\u015bci zyska\u0107 na znaczeniu.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci komercyjne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inwestycje mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c dotyczy\u0107 lokali u\u017cytkowych. Taka inwestycja polega na zakupie atrakcyjnego lokalu u\u017cytkowego i wynajmowaniu do przedsi\u0119biorcy. Zazwyczaj taka metoda inwestycyjna jest bezpieczna, d\u0142ugoterminowa i generuj\u0105ca sta\u0142y comiesi\u0119czny doch\u00f3d.<\/p>\n\n\n\n

Condohotele i aparthotele<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nieco innym sposobem inwestowania w nieruchomo\u015bci jest zakup apartamentu w condohotelu lub aparthotelu. W tej formie inwestor staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem pokoju w hotelu, a zarz\u0105dzaniem rezerwacjami i rozliczeniami zajmuje si\u0119 operator. Do zalet takiego rozwi\u0105zania nale\u017cy mo\u017cliwo\u015b\u0107 pobyt\u00f3w w\u0142a\u015bcicielskich w wybranych okresach, co w praktyce oznacza darmowy urlop. Zyski jednak s\u0105 obarczone niema\u0142ym ryzykiem, bo zale\u017c\u0105 g\u0142\u00f3wnie od umiej\u0119tno\u015bci i zaanga\u017cowania operatora.<\/p>\n\n\n\n

Gara\u017c lub miejsce parkingowe<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c rozwa\u017cy\u0107 zakup gara\u017cu lub miejsca parkingowego w celu wynajmu. To inwestycja, kt\u00f3ra jest gwarancj\u0105 niewielkiego, ale sta\u0142ego zysku \u2013 bez konieczno\u015bci zaanga\u017cowania du\u017cego kapita\u0142u. To dobry kierunek inwestycyjny bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce w ci\u0105gu 30 lat liczba aut zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 w Polsce czterokrotnie. Warto jednak znale\u017a\u0107 takie miejsca, gdzie wyst\u0119puje deficyt miejsc parkingowych i tam szuka\u0107 miejsc postojowych i gara\u017cy. To d\u0142ugoterminowa inwestycja, kt\u00f3ra pozwoli czerpa\u0107 cykliczny i stabilny zysk. Jest r\u00f3wnie\u017c bezobs\u0142ugowa, co stanowi o jej najwi\u0119kszym walorze.<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142ki gie\u0142dowe<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To zupe\u0142nie inny rodzaj inwestycji, kt\u00f3ra nie ma bezpo\u015bredniego zwi\u0105zku z nieruchomo\u015bciami. Polega na zakupie akcji sp\u00f3\u0142ek, kt\u00f3re dzia\u0142aj\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci, np. deweloper\u00f3w. Jest to bardzo ryzykowna inwestycja, kt\u00f3ra wymaga du\u017cej wiedzy, odporno\u015bci na stres, znajomo\u015bci rynku nieruchomo\u015bci. Ju\u017c sam wyb\u00f3r sp\u00f3\u0142ki, mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 trudny. Inwestycja powinna by\u0107 postrzegana w d\u0142ugim okresie, bo ceny akcji mog\u0105 si\u0119 mocno waha\u0107. Celem jest sprzeda\u017c papier\u00f3w warto\u015bciowych w odpowiednim momencie, kiedy zysk oka\u017ce si\u0119 zadowalaj\u0105cy. Ta opcja jest odpowiednia dla os\u00f3b, kt\u00f3re ze wzgl\u0119du na barier\u0119 finansow\u0105 nie mog\u0105 sobie pozwoli\u0107 np. na zakup nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Wyb\u00f3r inwestycji w nieruchomo\u015bci nie jest prosty i wymaga dok\u0142adnej analizy reali\u00f3w rynkowych. Jedno jest pewne, decyzji nigdy nie mo\u017cna podejmowa\u0107 pod wp\u0142ywem impulsu. Istnieje szereg sposob\u00f3w inwestycyjnych, w kt\u00f3rym bez wzgl\u0119du na zas\u00f3b portfela, mo\u017cna znale\u017a\u0107 dogodn\u0105 dla siebie opcj\u0119.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rynek nieruchomo\u015bci oferuje wiele sposob\u00f3w inwestycyjnych. To nie tylko zakup i sprzeda\u017c po wy\u017cszej cenie, ale ca\u0142a paleta r\u00f3\u017cnorodnych metod, kt\u00f3re s\u0105 przeznaczone dla inwestor\u00f3w z grubszym portfelem, ale te\u017c dla tych, kt\u00f3rzy dopiero zaczynaj\u0105. Inwestowanie w nieruchomo\u015bci to obecnie (w dobie inflacji) jedna z najpopularniejszych strategii pozwalaj\u0105cych na bezpiecznie ulokowanie kapita\u0142u. Trzeba jednak dokona\u0107 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1118,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31,36],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1117"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1117"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1117\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1119,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1117\/revisions\/1119"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}