{"id":1102,"date":"2022-09-08T12:51:00","date_gmt":"2022-09-08T10:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=1102"},"modified":"2022-08-24T12:54:33","modified_gmt":"2022-08-24T10:54:33","slug":"wpis-hipoteki-do-ksiegi-wieczystej-bedzie-taniej-i-szybciej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wpis-hipoteki-do-ksiegi-wieczystej-bedzie-taniej-i-szybciej\/","title":{"rendered":"Wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 b\u0119dzie taniej i szybciej<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

Sejm jednog\u0142o\u015bnie przyj\u0105\u0142, a prezydent Andrzej Duda podpisa\u0142 przygotowan\u0105 w Ministerstwie Sprawiedliwo\u015bci nowelizacj\u0119 ustawy – Prawo bankowe. Kredytobiorcy b\u0119d\u0105 mogli zaoszcz\u0119dzi\u0107 nawet 500 z\u0142 miesi\u0119cznie, a notariusze zyskaj\u0105 nowe prawo. Na czym polegaj\u0105 planowane zmiany i kiedy zostan\u0105 wdro\u017cone?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia wniosku o ustanowienie hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej jest po stronie kredytobiorcy. Procedura mo\u017ce trwa\u0107 nawet rok. Bank do momentu ustanowienia hipoteki ponosi ryzyko, w zwi\u0105zku z tym nak\u0142ada na kredytobiorc\u0119 obowi\u0105zek ponoszenia dodatkowych op\u0142at, np. ubezpieczenia pomostowego, czy wy\u017cszej mar\u017cy. Wkr\u00f3tce ma si\u0119 to jednak zmieni\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Zamiast op\u0142aty, kaucja<\/p>\n\n\n\n

Od czasu, kiedy wybuch\u0142a pandemia nie zosta\u0142 rozwi\u0105zany problem wyd\u0142u\u017conego czasu oczekiwania na wpis hipoteczny do ksi\u0119gi wieczystej. Jest to uzale\u017cnione od ob\u0142o\u017cenia sprawami poszczeg\u00f3lnych s\u0105d\u00f3w. W jednych zajmuje to kilka tygodni, ale s\u0105 i takie gdzie trzeba poczeka\u0107 na wpis a\u017c rok, na przyk\u0142ad w Warszawie, Krakowie czy Gda\u0144sku. W tym czasie kredytobiorca musi ponosi\u0107 dodatkowe koszty na rzecz banku, kt\u00f3ry w ten spos\u00f3b broni si\u0119 przed ryzykiem zaprzestania sp\u0142aty rat kredytowych.<\/p>\n\n\n\n

Rz\u0105d zwr\u00f3ci\u0142 uwag\u0119 na fakt, \u017ce w praktyce niemal w ka\u017cdym przypadku wpis hipoteki jest dokonywany zgodnie z wnioskiem, wi\u0119c bank nie powinien uwzgl\u0119dnia\u0107 z tego tytu\u0142u dodatkowego ryzyka. Zdaniem rz\u0105du, op\u0142aty powinny zosta\u0107 zamienione na kaucje. W praktyce to oznacza, \u017ce po dokonaniu wpisu zabezpieczenia do ksi\u0119gi wieczystej bank ma zwr\u00f3ci\u0107 kredytobiorcy pieni\u0105dze lub zaliczy\u0107 je na poczet zobowi\u0105zania kredytowego.<\/p>\n\n\n\n

Ile zaoszcz\u0119dzimy?<\/p>\n\n\n\n

Chocia\u017c kredytobiorca nie ma \u017cadnego wp\u0142ywu na czas trwania procedury wpisu hipoteki, musi ponosi\u0107 niema\u0142e koszty. Op\u0142aty s\u0105 r\u00f3\u017cne i zale\u017c\u0105 od warunk\u00f3w, jakie zostan\u0105 zapisane w umowie kredytowej. Koszt ubezpieczenia pomostowego niestety nie jest ma\u0142y, to zazwyczaj oko\u0142o 0,07-0,1% warto\u015bci kredytu. W przypadku kredytu na 500 tys. z\u0142 b\u0119dzie to oko\u0142o 416 z\u0142 miesi\u0119cznie, a wi\u0119c nawet kilka tysi\u0119cy je\u015bli czas realizacji wpisu hipoteki b\u0119dzie si\u0119 przed\u0142u\u017ca\u0142<\/p>\n\n\n\n

Zdarza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce banki naliczaj\u0105 op\u0142at\u0119 w formie podwy\u017cszonej mar\u017cy. Cz\u0119sto jest ona wy\u017csza o 0,5-2 punkt\u00f3w procentowych, w stosunku do oprocentowania zapisanego w umowie kredytowej.<\/p>\n\n\n\n

Nowelizacja ustawy w tym zakresie, to dobry krok w kierunku pomocy ju\u017c i tak poszkodowanym przez sytuacj\u0119 gospodarcz\u0105 kredytobiorc\u00f3w. Niestety, przepisy zaproponowane przez rz\u0105d, nie okre\u015blaj\u0105, ile banki maj\u0105 czasu na zwrot pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n

Notariusz przyspieszy procedur\u0119<\/p>\n\n\n\n

Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci podj\u0119\u0142o r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142ania, maj\u0105ce na celu skr\u00f3cenie czasu oczekiwania na wpis w s\u0105dach rejonowych. B\u0119dzie to mo\u017cliwe dzi\u0119ki nadaniu notariuszom prawa, do dokonywania wpis\u00f3w hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej. Kredytobiorca b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 wkr\u00f3tce wybra\u0107, czy chce dokona\u0107 wpisu za po\u015brednictwem notariusza, czy zrobi to osobi\u015bcie w s\u0105dzie. Notariusze zyskaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c nowe prawo, do wydawania notarialnych nakaz\u00f3w zap\u0142aty, co r\u00f3wnie\u017c zmniejszy obci\u0105\u017cenie s\u0105d\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Nowelizacja ustawy ma zastosowanie do um\u00f3w o kredyt hipoteczny zawartych po dniu wej\u015bcia w \u017cycie ustawy oraz do um\u00f3w zawartych przed tym dniem, je\u017celi do dnia jej wej\u015bcia w \u017cycie nie dokonano wpisu hipoteki stanowi\u0105cej zabezpieczenie kredytu hipotecznego do ksi\u0119gi wieczystej. W praktyce oznacza to, \u017ce zmiany obejm\u0105 wy\u0142\u0105cznie nowych kredytobiorc\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sejm jednog\u0142o\u015bnie przyj\u0105\u0142, a prezydent Andrzej Duda podpisa\u0142 przygotowan\u0105 w Ministerstwie Sprawiedliwo\u015bci nowelizacj\u0119 ustawy – Prawo bankowe. Kredytobiorcy b\u0119d\u0105 mogli zaoszcz\u0119dzi\u0107 nawet 500 z\u0142 miesi\u0119cznie, a notariusze zyskaj\u0105 nowe prawo. Na czym polegaj\u0105 planowane zmiany i kiedy zostan\u0105 wdro\u017cone?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1103,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[37],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1102"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1102"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1102\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1104,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1102\/revisions\/1104"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1102"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1102"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1102"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}