Strona główna » Lokale użytkowe » Gdańsk  » Śródmieście » ul. Stara Stocznia » Lokal użytkowy na sprzedaż
Lokal użytkowy na sprzedaż Gdańsk
Skontaktuj się z właścicielemKontakt z właścicielem
Wydrukuj Zgłoś naruszenie
fot. Lokal użytkowy na sprzedaż Gdańsk

Lokal użytkowy na sprzedaż

Gdańsk Śródmieście ul. Stara Stocznia [woj. Pomorskie, pow. Gdańsk, gm. Gdańsk]

Skontaktuj się z właścicielem aby uzyskać dokladny adres nieruchomości

1 738 425 zł Cena zakupu 89 m2 Powierzchnia 19 533 zł/m2 Cena za metr

Dane szczegółowe

Powierzchnia:
89 m2
ID oferty:
18925150

Opis nieruchomości

Możesz kupić w Marina w Świecie Nieruchomości - zadzwoń i skorzystaj z promocji 0% prowizji dla Kupującego ! OFERTA INWESTYCYJNA - LOKAL Z NAJEMCĄ w GDAŃSKU PRZY STARYM MIEŚCIE ! Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o powierzchni 89m2 położony na parterze  w Inwestycji Invest Komfortu BRABANK nad Motławą, w sąsiedztwie Ołowianki, Filharmonii Bałtyckiej, Amber Sky, Gdańskiej Mariny, Muzeum II Wojny Światowej i Starego Miasta. Lokal z dużą widoczną witryną, wejściem bezpośrednio z ulicy i z zewnętrznym letnim ogródkiem. Lokal jest sprzedawany z wieloletnią umową najmu zawartą ze stabilnym Najemcą, stopa zwrotu z tej inwestycji wynosi 6%, wszystkie opłaty eksploatacyjne lokalu są po stronie Najemcy. Cena: 1 738 425 zł + 23%VAT (19 500. zł/m2) POLECAM ! BRABANK to kolejna prestiżowa inwestycja Invest Komfortu, kapitalnie położona nad Motławą przy gdańskiej starówce z olśniewającą elewacją i najwyższym standardem wykończenia, dwoma recepcjami, lobby i salą klubową, strefą relaksu i rekreacji i kapitalnie zaaranżowaną całością kompleksu - prywatny taras porośnięty zharmonizowaną kompozycją roślin nadający inwestycji unikatowy charakter. Tu widok na Motławę i historyczną część Gdańska jest naturalnym elementem codziennego krajobrazu mieszkańców. Kompleks jest monitorowany i strzeżony całodobowo DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ W ZAKUP NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH z RYNKU WTÓRNEGO Ludzie muszą gdzieś mieszkać i muszą gdzieś pracować, statystycznie częściej ludzie mieszkają we własnych mieszkaniach czy domach a pracują częściej w wynajmowanych lokalach np. galerie i centra handlowe, biurowce, banki, restauracje itd Różnice w zwrocie zainwestowanego kapitału przy zakupie a później w najmie lokalu mieszkalnego a lokalu komercyjnego, przy założeniu, że lokal komercyjny został wynajęty w stanie deweloperskim i adaptacja jest po stronie najemcy. WZROST WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W CZASIE następuje przy zakupie w rozsądnej cenie następuje zarówno przy zakupie lokalu mieszkalnego jak i komercyjnego AMORTYZACJA zwłaszcza przy zakupie lokalu komercyjnego z rynku wtórnego - dużo krótsza niż przy zakupie z rynku pierwotnego ZWROT CZĘŚCI CENY czyli odzyskanie zapłaconego podatku VAT przy zakupie lokalu komercyjnego i brak 2% podatku PCC ZWROT ZAINWESTOWANEGO KAPITAŁU rozpoczyna się natychmiast i na ogół trwa dłużej niż w przypadku wynajmu mieszkania, ponieważ lokal komercyjny jest wynajęty na minimum 3 lata. Jeżeli zapytasz potencjalnego najemcę mieszkania na jak długo planuje najem, najczęstsza odpowiedź to „na długo, ale umowa ma być na czas nieokreślony, ale na pewno minimum rok :-)”, natomiast stabilna firma planuje swoja strategię długofalowo, rok to tylko preludium planowania w przypadku firmy. PEWNA STOPA ZWROTU (pod warunkiem, że uznamy, że w dobie pandemii istnieje pojęcie pewności) - umowa najmu zawarta na czas określony między przedsiębiorcami i rodząca określone konsekwencje możliwe do egzekwowania - tak jest przy umowie najmu lokalu komercyjnego. Przy najmie mieszkalnym Najemca zapewniający, że wynajmuje „na długo” a po 3 miesiącach zmienia plany życiowe i przeprowadza się na drugi koniec Polski, czy rozwodzi się czy wreszcie traci pracę i rozwiązuje umowę. Oczywiście powiecie, że to samo może się zdarzyć przy najmie lokalu komercyjnego - oczywiście może, ale jest dużo mniejsze prawdopodobieństwo, ze względu na argumenty przytoczone wcześniej, czyli np. przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy - najemca traci poniesione środki na adaptację lokalu - Najemca w związku z kolejną zmianą adresu traci Klientów (zmiana adresu i utrata wiarygodności) - Najemca ponosi dodatkowe koszty i czas związany ze zmianą adresu (przeprowadzka, poinformowanie Klientów o nowym adresie, nowe materiały reklamowe itd.) - negatywny odbiór dla Klientów Najemcy - nie wyszło, czyli firma ma kłopoty, nie rozwija się - umowa jest na czas określony, więc zgodnie z prawem możemy egzekwować opłaty, do których ponoszenia zobowiązał się w umowie najmu UMOWA NAJMU LOKALU KOMERCYJNEGO i jej konsekwencje - umowa zawarta jest między przedsiębiorcami czyli obie strony mają równe prawa w przeciwieństwie do umowy najmu lokalu mieszkalnego, w której Najemcę chroni masa ustaw a my jako Wynajmujący w zetknięciu z przepisami prawa jesteśmy na od początku na przegranej pozycji (umowa konsumencka) czyli nawet jeżeli Najemca nie będzie miesiącami płacił czynszu czy innych opłat, wystarczy że będzie mieszkał z małoletnimi dziećmi lub kobietą w ciąży i nie będzie chciał opuścić mieszkania, mamy przed sobą długą i wyboistą drogę do odzyskania mieszkania i marne szanse na odzyskanie zaległych płatności, czyli nie tylko nie zarabiamy, ale ponosimy stratę - inwestycje Najemcy w adaptację lokalu zwłaszcza gdy działalność jest specjalistyczna gdzie nakłady są wysokie np. restauracja, placówka medyczna, poniesione nakłady „przywiązują” Najemcę do lokalu na dłuższy czas i zmniejszają ryzyko wcześniejszego zakończenia umowy - Najemca traci środki, które poniósł na adaptacje lokalu. To jest jedno z wielu przeciwieństw najmu lokalu mieszkalnego, na którego adaptację i wykończenie my ponosimy koszty i nigdy nie mamy pewności czy Najemca będzie dbał o nasze mieszkanie, czy może po zakończeniu umowy okaże się , że mieszkanie jest do kapitalnego remontu, to samo dotyczy najmu krótkoterminowego, podczas którego mamy niewielki wpływ na wybór i sprawdzenie Najemcy („wybiera” najczęściej losowo booking.com lub operator, któremu dodatkowo płacimy pomniejszając swój zysk) - zwrot lokalu po zakończeniu najmu, o tym problemie było już trochę powyżej, a w skrócie - nic nie chroni nieuczciwego Najemcy - firmy przed usunięciem go z lokalu komercyjnego, wystarczy dobrze napisana umowa najmu z odpowiednimi zabezpieczeniami w przeciwieństwie do najmu lokalu mieszkalnego, tutaj nieuczciwy Najemca może miesiącami czy nawet latami utrudniać nam odzyskanie mieszkania nadal nie płacąc czynszu i innych opłat (nie zarabiamy - tracimy nerwy, czas i pieniądze) - sprawdzenie wiarygodności Najemcy - dużo łatwiej jest sprawdzić firmę przy najmie lokalu komercyjnego niż Jana Kowalskiego wynajmującego mieszkanie. Już sama normalna biznesowa rozmowa o planach rozwoju firmy i jej zamierzeniach poparta dotychczasową, łatwa do sprawdzenia historią firmy - dużo powie o przyszłym kontrahencie Ze względu na permanentny problem w tym zakresie przy najmie lokali mieszkalnych, zaczęły powstawać aplikacje i systemy pomagające w sprawdzaniu Najemców mieszkań, ale o ile sprawdzenie firmy - Najemcy nie jest praktycznie żadnym problemem i jest normalną procedurą, to już żądanie od najemcy mieszkania wyciągu bankowego, zaświadczenia o zatrudnieniu czy referencji - nie jest lubianą i codzienną praktyką w Polsce KOSZTY DODATKOWE - koszty adaptacji są po stronie Najemcy co ma wiele zalet, m.in. od razu powoduje wzrost wartości lokalu (wynajęliśmy lokal w stanie deweloperskim a po chwili mamy go wykończony - wartość dodana) - brak kosztów napraw czy remontów - brak strat materialnych, ponieważ to Najemca wykończył lokal niczego nie musimy naprawiać czy remontować, ponieważ są to nakłady i wyposażenie Najemcy w przeciwieństwie do wynajętego mieszkania, w którym zepsuje się pralka, lodówka czy telewizor wymagając od nas naprawy lub zakupu nowego sprzętu, czy też zniszczenie mebli itd. wymagające od na kolejnych inwestycji - w wynajętym lokalu komercyjnym, który Najemca sam wykończył i umeblował takie sytuacje w ogóle się nie zdarzają, czyli pod tym względem najem lokalu komercyjnego jest bezobsługowy - Najemca nie wymaga od nas żadnych napraw, remontów, wymiany sprzętu czy okresowego malowania Dlatego, moim zdaniem inwestycja w zakup lokalu komercyjnego z funkcjonującą umową najmu jest lepszą i bezpieczniejszą inwestycją niż zakup mieszkania. Na koniec uściślijmy pewne rzeczy ponieważ powyższe może dla kogoś zabrzmieć jak manifest kapitalistyczny :-) - nie mam na myśli tego że każdy potencjalny najemca mieszkań jest oszustem który wynajmuje lokal z ukrytą intencją by nie płacić za niego czynszu i go doszczętnie zniszczyć - ludzie są różni tak jak i sytuacje są różne - chciałam tylko podkreślić że zdecydowanie bardziej efektywny, stabilny i bezobsługowy jest zakup lokalu komercyjnego „z najemcą” w porównaniu z zakupem lokalu mieszkalnego (z podpisaną umową najmu lub bez). W naszej ofercie znajdziesz więcej atrakcyjnych i wyjątkowych nieruchomości, nadmorskich apartamentów, działek, domów oraz pensjonatów na sprzedaż i do wynajęcia w Trójmieście i w okolicach - zobacz więcej na naszej stronie internetowej www.gdyniamarina.pl Polub nas na Facebooku :-) [url] Zobacz video sprzedawanych przez nas nieruchomości na naszym kanale na youtube [url] Jeżeli szukasz finansowania zakupu nieruchomości, skorzystaj z naszej pomocy a dodatkowo uzyskasz rabat 10% na zakupy w Leroy Merlin ! Numer oferty: EC[tel] Osoba odpowiedzialna zawodowo: Marina w Świecie Nieruchomości Dodano: 2021-09-15 w Domiporta.pl
Pomocne wskazówki
Mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki – które wybrać?

Każda z tych opcji ma swoje wady i zalety. Tak naprawdę decyzja będzie pochodną preferencji szukającego, jego sytuacji życiowej i możliwości...

Umowa z pośrednikiem – tego lepiej nie przeoczyć

Nie udało się wyszukać idealnego mieszkania bezpośrednio, za to trafiła się super okazja, którą w swojej ofercie ma pośrednik? Bywa. Nie chc...

17 pytań i odpowiedzi na temat wynajmu mieszkania

Inwestorzy kontra mieszkańcy. Wynajmujący kontra najemcy. Zysk kontra koszt… Niby relacje obu stron wynajmowanego mieszkania dzieli wszystko...

Nowe mieszkanie ma wady? Sprawdź, za co odpowiada deweloper

Gdy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, używane, zasadniczo akceptujemy jego stan z dnia oględzin. Kupując mieszkanie np. na etapie przysł...

Jak dobrze wynajmować mieszkania – formalności

Przed epidemią zasady były proste: w dużych miastach wynajmowało się w zasadzie wszystko, a właściciele mieszkań mogli kaprysić i dyktować w...

Podobne ogłoszenia

Biuro, ul. Chmielna

69 zł

53 m2

2 zł/m2

Biuro, ul. Chmielna
  • Powierzchnia: 53 m2
  • Cena: 69 zł
  • Cena za metr: 2 zł

Budynek usytuowany na starym mieście, w nowo powstałym kompleksie mieszkaniowo usługowym. Oferuje lokale w wysokim standardzie z ładnym widokiem. Wokół niego znajdują się liczne punkty usługowe i gastronomiczne. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej. Powierzchnia typu open space znajdująca się na 3 piętrze. Posiada duże, panoramiczne i otwierane okna, z których rozpościera s... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2020-12-01

Na sprzedaż lokal usługowy 51,60 m2, GD-Ujeścisko

350 000 zł

52 m2

6 731 zł/m2

Na sprzedaż lokal usługowy 51,60 m2, GD-Ujeścisko
  • Powierzchnia: 52 m2
  • Cena: 350 000 zł
  • Cena za metr: 6 731 zł

Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy (51,60 m2) położony w przyziemiu w budynku mieszkalnym, w Gdańsku, dzielnica Ujeścisko. Lokal składa się z: dużego pomieszczenia- sala główna (ok. 40,00 m2), z lustrami na ścianach, z aneksem kuchennym w pełni wyposażonym ok. (8,00 m2), (wcześniej była tam sala do fitnessu), na podłodze panele , szatnia z szafkami i wieszakiem, oraz toaleta z prysznicem. Wejście... więcej »

Zgłoś naruszenie
Przejdź do oferty »

Dodano: 2021-03-19 w Trójmiasto.pl

Lokal Gdańsk Jasień, ul. Jabłoniowa

3 700 000 zł

403 m2

9 182 zł/m2

Lokal Gdańsk Jasień, ul. Jabłoniowa
  • Powierzchnia: 403 m2
  • Cena: 3 700 000 zł
  • Cena za metr: 9 182 zł

Oferujemy na sprzedaż lokal biurowy usytuowany w nowoczesnym kompleksie usługowo-biurowym Nordika, przy ul. Jabłoniowej, w prężnie rozwijająca się dzielnica Gdańska. Wokół pełna infrastruktura handlowo - usługowa. Niewątpliwym atutem jest bliskość obwodnicy Trójmiasta, Portu Lotniczego oraz bardzo dobry dojazd do centrum Gdańska. w odległości 20 m od budynku znajduje się przystanek autobusowy. W n... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-04-15

Biuro Śródmieście, ul. Wały Jagiellońskie

39 zł

155 m2

1 zł/m2

Biuro Śródmieście, ul. Wały Jagiellońskie
  • Powierzchnia: 155 m2
  • Cena: 39 zł
  • Cena za metr: 1 zł

Szanowni Klienci, pracujemy dla Was z zachowaniem względów ochrony zdrowia. Dbając o wspólne bezpieczeństwo prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny lub elektroniczny w celu umówienia spotkania w biurze lub prezentacji. Serdecznie zapraszamy do kontaktu. Oferta, którą oglądasz jest aktualna i sprawdzona pod względem formalno-prawnym. (...) Pokaż więcej Szanowni Klienci, pracujemy dla Was z zach... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-05-07

Hala Gdańsk Kowale 6466 m2

15 500 000 zł

6 466 m2

2 398 zł/m2

Hala Gdańsk Kowale 6466 m2
  • Powierzchnia: 6 466 m2
  • Cena: 15 500 000 zł
  • Cena za metr: 2 398 zł

Magazyn wysokiego standardu z frontem biurowym Kowale oferują jedne z najlepszych rozwiązań komunikacyjnych dla firm. Sieć dróg asfaltowych przystosowanych do ruchu transportów ciężarowych powyżej 20 T umożliwia szybki i wydajny transport maszyn lub towarów. Podstawą biznesu jest szybki dostęp do węzła obwodnicy, który komunikuje z kontrahentami i klientami z całej aglomeracji trójmiejskiej. Otocz... więcej »

Zgłoś naruszenie
Przejdź do oferty »

Dodano: 2021-05-13 w Trójmiasto.pl

Lokal Gdańsk Zaspa, ul. Hynka

1 250 000 zł

94 m2

13 298 zł/m2

Lokal Gdańsk Zaspa, ul. Hynka
  • Powierzchnia: 94 m2
  • Cena: 1 250 000 zł
  • Cena za metr: 13 298 zł

Sprzedam lokal użytkowy na Zaspie. Lokal znajduje się w nowoczesnym budynku biurowo - handlowym położonym na granicy Wrzeszcza i Zaspy. W pobliżu centrum handlowe, liczne sklepy,punkty usługowe, poczta, restauracja. Bardzo dobry dojazd komunikacją miejską (tramwaj, autobus, kolejka SKM). Szybki dojazd z obwodnicy Trójmiasta. Doskonała inwestycja. Lokal posiada niezależne wejście bezpośrednio z uli... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-06-08

Obiekt - Gdańsk

16 000 000 zł

7 200 m2

2 223 zł/m2

Obiekt - Gdańsk
  • Powierzchnia: 7 200 m2
  • Cena: 16 000 000 zł
  • Cena za metr: 2 223 zł

--- INWESTYCJA --- POLECAMY --- bardzo atrakcyjnie położony /blisko Obwodnicy i węzła Kowale/ Gdańsk Szadółki -obiekt magazynowy skomercjalizowany - wieloletnia umowa na rzecz znamienitego najemcy /koncern znany w Polsce i Europie/, atrakcyjna stopa zwrotu. Nowa, wysoka hala o pow. 6500m2 z częścią biurową o pow. 700m2, murowany + konstrukcja stalowa, działka /własność/ o pow. 1,61 ha, cena propon... więcej »

Zgłoś naruszenie
Przejdź do oferty »

Dodano: 2021-06-13 w Trójmiasto.pl

Lokal handlowy Zaspa, al. Jana Pawła II

4 942 zł

58 m2

86 zł/m2

Lokal handlowy Zaspa, al. Jana Pawła II
  • Powierzchnia: 58 m2
  • Cena: 4 942 zł
  • Cena za metr: 86 zł

Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 58,14m2 na parterze, w ciągu handlowo - usługowym na nowym osiedlu ZASPAWITA. Lokal w stanie deweloperskim. Wejście do lokalu jest z poziomu chodnika. Lokal w jednym z pierwszych budynków w inwestycji. W dalszym planie zagospodarowania terenu, powstaną obok kolejne dwie wieże, a na całej powierzchni byłego pasa startowego bloki mieszkalne ale bez lokali us... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-07-01

Biuro, al. Grunwaldzka

2 650 zł

50 m2

53 zł/m2

Biuro, al. Grunwaldzka
  • Powierzchnia: 50 m2
  • Cena: 2 650 zł
  • Cena za metr: 53 zł

LOKALIZACJA IDEALNA DLA BIURA! Dobry adres: Sopot Al. Niepodległości zapewni doskonałą rozpoznawalność dla mieszczącej się tam firmy, wejście do kamienicy oraz jedno z okien biura skierowane jest na główną ulicę Sopotu. Lokal znajduje się na parterze! Kamienica posiadania zamykaną na pilota bramę na podwórko Z MIEJSCAMI POSTOJOWYMI. W odległości 30-50m od lokalu znajduje się bardzo duży ogólnodost... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-07-21

Lokal użytkowy, Śródmieście

840 000 zł

375 m2

2 240 zł/m2

Lokal użytkowy, Śródmieście
  • Powierzchnia: 375 m2
  • Cena: 840 000 zł
  • Cena za metr: 2 240 zł

OPIS NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotem sprzedaży jest 1/6 udziału we współwłasności lokalu usługowego w idealnej lokalizacji w Śródmieściu Gdańska. Cena udziału : 840 000 zł. W pobliżu dworzec PKP oraz największe obiekty handlowo - usługowe centrum Gdańska. Istnieje mozliwość zakupu większej liczby udziałów w nieruchomości. ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ! Niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumi... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-09-01

Biuro do wynajęcia (woj. pomorskie). Gdańsk, Wrzeszcz Górny, al. Grunwaldzka, 9 142 PLN, 160,40 m2
1 / 15
  • Powierzchnia: 160 m2
  • Cena: 9 142 zł
  • Cena za metr: 58 zł

NOWOCZESNA POWIERZCHNIA W KAMERALNYM BUDYNKU Powierzchnie w układzie dopasowanym do potrzeb najemcy. Dogodna lokalizacja, w odległości 500 m od węzła komunikacyjnego Gdańsk - Wrzeszcz (PKP/SKM/PKM). Szeroki zakres usług uzupełniających zapewniają pobliskie centra handlowe (Galeria Bałtycka, Galeria Metropolia) oraz sklepy sieciowe (Lidl) i osiedlowe.Budynek wyposażony jest w nowoc... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-09-06

Powierzchnia biurowa Gdańsk
1 / 2

3 690 000 zł

437 m2

8 444 zł/m2

Powierzchnia biurowa Gdańsk
  • Powierzchnia: 437 m2
  • Cena: 3 690 000 zł
  • Cena za metr: 8 444 zł

Przedmiotem przetargu jest prawo własności nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka 387 o powierzchni 0,1432 ha zabudowanej budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 437,11 m 2 przy ul. Na Zboczu 75, 80-110 Gdańsk dla której Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, III Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze GD1G/[tel] oraz ruchomości zlok... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-09-16