Lokale użytkowe » Pomorskie » Gdynia  » Śródmieście » os. Śródmieście » Lokal użytkowy na sprzedaż
Lokal użytkowy na sprzedaż Gdynia
Skontaktuj się z właścicielemKontakt z właścicielem
Wydrukuj Zgłoś naruszenie
fot. Lokal użytkowy na sprzedaż Gdynia

Lokal użytkowy na sprzedaż

Gdynia Śródmieście os. Śródmieście [woj. Pomorskie, pow. Gdynia, gm. Gdynia]

Skontaktuj się z właścicielem aby uzyskać dokladny adres nieruchomości

5 800 000 zł Cena zakupu 560 m2 Powierzchnia 10 358 zł/m2 Cena za metr

Parametry

Powierzchnia:
560 m2
ID oferty:
17790465

Opis nieruchomości

Możesz kupić w Marina w Świecie Nieruchomości - zadzwoń i skorzystaj z promocji 0% prowizji dla Kupującego ! Lokal w ścisłym centrum Gdyni z 10-letnia umową najmu   Na sprzedaż nowoczesny lokal usługowo-biurowy, o powierzchni 560m2 położony na parterze w nowej prestiżowej inwestycji w centrum Gdyni. Lokal wynajęty na 10 lat - stabilny Najemca branży medycznej, 5% stopa zwrotu. Lokalizacja w ścisłym centrum Gdyni, tuż obok przystanki komunikacji miejskiej (autobus, trolejbus, SKM), dworzec PKP Gdynia Główna, plaża i Bulwar Nadmorski, sklepy, restauracje i kawiarnie.   Miejsca parkingowe naziemne oraz w podziemnej hali garażowej dodatkowo płatne - możliwość dokupienia 9 miejsc. Cena 5 800 000 zł + VAT - POLECAM ! DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ W ZAKUP NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH z RYNKU WTÓRNEGO Ludzie muszą gdzieś mieszkać i muszą gdzieś pracować, statystycznie częściej ludzie mieszkają we własnych mieszkaniach czy domach a pracują częściej w wynajmowanych lokalach np. galerie i centra handlowe, biurowce, banki, restauracje itd Różnice w zwrocie zainwestowanego kapitału przy zakupie a później w najmie lokalu mieszkalnego a lokalu komercyjnego, przy założeniu, że lokal komercyjny został wynajęty w stanie deweloperskim i adaptacja jest po stronie najemcy. WZROST WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W CZASIE następuje przy zakupie w rozsądnej cenie następuje zarówno przy zakupie lokalu mieszkalnego jak i komercyjnego AMORTYZACJA zwłaszcza przy zakupie lokalu komercyjnego z rynku wtórnego - dużo krótsza niż przy zakupie z rynku pierwotnego ZWROT CZĘŚCI CENY czyli odzyskanie zapłaconego podatku VAT przy zakupie lokalu komercyjnego i brak 2% podatku PCC ZWROT ZAINWESTOWANEGO KAPITAŁU rozpoczyna się natychmiast i na ogół trwa dłużej niż w przypadku wynajmu mieszkania, ponieważ lokal komercyjny jest wynajęty na minimum 3 lata. Jeżeli zapytasz potencjalnego najemcę mieszkania na jak długo planuje najem, najczęstsza odpowiedź to „na długo, ale umowa ma być na czas nieokreślony, ale na pewno minimum rok :-)”, natomiast stabilna firma planuje swoja strategię długofalowo, rok to tylko preludium planowania w przypadku firmy. PEWNA STOPA ZWROTU (pod warunkiem, że uznamy, że w dobie pandemii istnieje pojęcie pewności) - umowa najmu zawarta na czas określony między przedsiębiorcami i rodząca określone konsekwencje możliwe do egzekwowania - tak jest przy umowie najmu lokalu komercyjnego. Przy najmie mieszkalnym Najemca zapewniający, że wynajmuje „na długo” a po 3 miesiącach zmienia plany życiowe i przeprowadza się na drugi koniec Polski, czy rozwodzi się czy wreszcie traci pracę i rozwiązuje umowę. Oczywiście powiecie, że to samo może się zdarzyć przy najmie lokalu komercyjnego - oczywiście może, ale jest dużo mniejsze prawdopodobieństwo, ze względu na argumenty przytoczone wcześniej, czyli np. przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy - najemca traci poniesione środki na adaptację lokalu - Najemca w związku z kolejną zmianą adresu traci Klientów (zmiana adresu i utrata wiarygodności) - Najemca ponosi dodatkowe koszty i czas związany ze zmianą adresu (przeprowadzka, poinformowanie Klientów o nowym adresie, nowe materiały reklamowe itd.) - negatywny odbiór dla Klientów Najemcy - nie wyszło, czyli firma ma kłopoty, nie rozwija się - umowa jest na czas określony, więc zgodnie z prawem możemy egzekwować opłaty, do których ponoszenia zobowiązał się w umowie najmu UMOWA NAJMU LOKALU KOMERCYJNEGO i jej konsekwencje - umowa zawarta jest między przedsiębiorcami czyli obie strony mają równe prawa w przeciwieństwie do umowy najmu lokalu mieszkalnego, w której Najemcę chroni masa ustaw a my jako Wynajmujący w zetknięciu z przepisami prawa jesteśmy na od początku na przegranej pozycji (umowa konsumencka) czyli nawet jeżeli Najemca nie będzie miesiącami płacił czynszu czy innych opłat, wystarczy że będzie mieszkał z małoletnimi dziećmi lub kobietą w ciąży i nie będzie chciał opuścić mieszkania, mamy przed sobą długą i wyboistą drogę do odzyskania mieszkania i marne szanse na odzyskanie zaległych płatności, czyli nie tylko nie zarabiamy, ale ponosimy stratę - inwestycje Najemcy w adaptację lokalu zwłaszcza gdy działalność jest specjalistyczna gdzie nakłady są wysokie np. restauracja, placówka medyczna, poniesione nakłady „przywiązują” Najemcę do lokalu na dłuższy czas i zmniejszają ryzyko wcześniejszego zakończenia umowy - Najemca traci środki, które poniósł na adaptacje lokalu. To jest jedno z wielu przeciwieństw najmu lokalu mieszkalnego, na którego adaptację i wykończenie my ponosimy koszty i nigdy nie mamy pewności czy Najemca będzie dbał o nasze mieszkanie, czy może po zakończeniu umowy okaże się , że mieszkanie jest do kapitalnego remontu, to samo dotyczy najmu krótkoterminowego, podczas którego mamy niewielki wpływ na wybór i sprawdzenie Najemcy („wybiera” najczęściej losowo booking.com lub operator, któremu dodatkowo płacimy pomniejszając swój zysk) - zwrot lokalu po zakończeniu najmu, o tym problemie było już trochę powyżej, a w skrócie - nic nie chroni nieuczciwego Najemcy - firmy przed usunięciem go z lokalu komercyjnego, wystarczy dobrze napisana umowa najmu z odpowiednimi zabezpieczeniami w przeciwieństwie do najmu lokalu mieszkalnego, tutaj nieuczciwy Najemca może miesiącami czy nawet latami utrudniać nam odzyskanie mieszkania nadal nie płacąc czynszu i innych opłat (nie zarabiamy - tracimy nerwy, czas i pieniądze) - sprawdzenie wiarygodności Najemcy - dużo łatwiej jest sprawdzić firmę przy najmie lokalu komercyjnego niż Jana Kowalskiego wynajmującego mieszkanie. Już sama normalna biznesowa rozmowa o planach rozwoju firmy i jej zamierzeniach poparta dotychczasową, łatwa do sprawdzenia historią firmy - dużo powie o przyszłym kontrahencie Ze względu na permanentny problem w tym zakresie przy najmie lokali mieszkalnych, zaczęły powstawać aplikacje i systemy pomagające w sprawdzaniu Najemców mieszkań, ale o ile sprawdzenie firmy - Najemcy nie jest praktycznie żadnym problemem i jest normalną procedurą, to już żądanie od najemcy mieszkania wyciągu bankowego, zaświadczenia o zatrudnieniu czy referencji - nie jest lubianą i codzienną praktyką w Polsce KOSZTY DODATKOWE - koszty adaptacji są po stronie Najemcy co ma wiele zalet, m.in. od razu powoduje wzrost wartości lokalu (wynajęliśmy lokal w stanie deweloperskim a po chwili mamy go wykończony - wartość dodana) - brak kosztów napraw czy remontów - brak strat materialnych, ponieważ to Najemca wykończył lokal niczego nie musimy naprawiać czy remontować, ponieważ są to nakłady i wyposażenie Najemcy w przeciwieństwie do wynajętego mieszkania, w którym zepsuje się pralka, lodówka czy telewizor wymagając od nas naprawy lub zakupu nowego sprzętu, czy też zniszczenie mebli itd. wymagające od na kolejnych inwestycji - w wynajętym lokalu komercyjnym, który Najemca sam wykończył i umeblował takie sytuacje w ogóle się nie zdarzają, czyli pod tym względem najem lokalu komercyjnego jest bezobsługowy - Najemca nie wymaga od nas żadnych napraw, remontów, wymiany sprzętu czy okresowego malowania Dlatego, moim zdaniem inwestycja w zakup lokalu komercyjnego z funkcjonującą umową najmu jest lepszą i bezpieczniejszą inwestycją niż zakup mieszkania. Na koniec uściślijmy pewne rzeczy ponieważ powyższe może dla kogoś zabrzmieć jak manifest kapitalistyczny :-) - nie mam na myśli tego że każdy potencjalny najemca mieszkań jest oszustem który wynajmuje lokal z ukrytą intencją by nie płacić za niego czynszu i go doszczętnie zniszczyć - ludzie są różni tak jak i sytuacje są różne - chciałam tylko podkreślić że zdecydowanie bardziej efektywny, stabilny i bezobsługowy jest zakup lokalu komercyjnego „z najemcą” w porównaniu z zakupem lokalu mieszkalnego (z podpisaną umową najmu lub bez). W naszej ofercie znajdziesz więcej atrakcyjnych i wyjątkowych nieruchomości, nadmorskich apartamentów, działek, domów oraz pensjonatów na sprzedaż i do wynajęcia w Trójmieście i w okolicach - zobacz więcej na naszej stronie internetowej www.gdyniamarina.pl Polub nas na Facebooku :-) [url] Zobacz video sprzedawanych przez nas nieruchomości na naszym kanale na youtube [url] Jeżeli szukasz finansowania zakupu nieruchomości, skorzystaj z naszej pomocy a dodatkowo uzyskasz rabat 10% na zakupy w Leroy Merlin ! Numer oferty: EC[tel] Osoba odpowiedzialna zawodowo: Marina w Świecie Nieruchomości Dodano: 2021-05-03 w Domiporta.pl
Pomocne wskazówki
Blaski i cienie mieszkań w zabytkowych kamienicach

Jest klimat, świetna lokalizacja i wysokie sufity. Są trzeszczące podłogi i niespodziewane remonty. Mieszkanie w kamienicy to takie „na dobr...

Mieszkanie w wieżowcu: fakty i mity

Dla jednych spełnienie marzeń. Dla innych – senny koszmar. Mieszkanie w wieżowcu (ale takim prawdziwym wieżowcu; nie w wysokim bloku) to bar...

Zakup działki i budowa domu – lepiej po kolei!

Podjąłeś decyzję o wybudowaniu się? Sprawa wydaje się prosta, jeśli masz już działkę, na której chcesz się wybudować. Jeśli nie masz – to po...

Mieszkanie z rynku wtórnego – na co zwrócić uwagę?

Decyzja zapadła – planujesz kupić mieszkanie na rynku wtórnym. To dobry pomysł! Musisz jednak przygotować się do zakupu, aby nie żałować swo...

Na co zwrócić uwagę kupując dom z rynku wtórnego?

Marzysz o domu z ogrodem? Ta decyzja wiąże się ze sporymi kosztami, a być może nawet koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Dlateg...

Podobne ogłoszenia

Lokal użytkowy na sprzedaż 45,81 m², Portowa, Gdynia, oferta nr OR013484

503 426 zł

46 m2

10 945 zł/m2

Lokal użytkowy na sprzedaż 45,81 m², Portowa, Gdynia, oferta nr O...
  • Powierzchnia: 46 m2
  • Cena: 503 426 zł
  • Cena za metr: 10 945 zł

Na sprzedaż nowoczesny lokal usługowo-handlowy w centrum Gdyni. Portova zlokalizowana jest przy Placu Kaszubskim, u zbiegu ulic Węglowej, Wendy i Portowej - W SAMYM SERCU GDYNI! Powstaje tutaj ponad PÓŁ TYSIĄCA nowych mieszkań! Charakterystyczna, ponad 50-metrowa dominanta, widoczna z ulicy Świętoja... więcej »

Zgłoś naruszenie
Przejdź do oferty »

Dodano: 2020-09-11 w TabelaOfert.pl

Lokal użytkowy na sprzedaż

947 980 zł

68 m2

13 941 zł/m2

Lokal użytkowy na sprzedaż
  • Powierzchnia: 68 m2
  • Cena: 947 980 zł
  • Cena za metr: 13 941 zł

OPIS Prezentujemy Państwu lokal usługowo-handlowy/gastronomia - w nowo oddanej prestiżowej inwestycji SILVA. Lokal obejmujący część sprzedażowo handlowa o wielkości 64 m2 + zaplecze i wc. Lokal z wejściem i witryną od ul. Kieleckiej, dodatkowe wejście na potrzeby dostawy itp. CHARAKTERYSTYKA Silva t... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2020-10-29

Lokal użytkowy na sprzedaż

1 550 000 zł

600 m2

2 584 zł/m2

Lokal użytkowy na sprzedaż
  • Powierzchnia: 600 m2
  • Cena: 1 550 000 zł
  • Cena za metr: 2 584 zł

Obiekt ma łączną powierzchnię ok. 500 mkw, na gruncie o pow. 2000 mkw (własność gruntu). Obiekt parterowy, możliwość dobudowy piętra Obiekt jest parterowy, wejście do poszczególnych magazynów, lokali bezpośrednio z terenu. Na terenie obiektu niewielki parking dla klientów i najemców. Teren w całości... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2020-11-03

Lokal użytkowy na sprzedaż

1 604 760 zł

124 m2

12 942 zł/m2

Lokal użytkowy na sprzedaż
  • Powierzchnia: 124 m2
  • Cena: 1 604 760 zł
  • Cena za metr: 12 942 zł

Atrakcyjne lokale sklepowe na parterze inwestycjii ,,Silva" Dogodny dojazd autobusem i kolejką.Obok biurowiec klasy ,,A" , uczelnia i centrum Handlowe ,,Riviera" Świetna lokata kapitału.Lokale również na wynajem. 1). 44,40m2 - 661560,-zł 2) 50,20m2 - 697780,-zł. 3). 62,50m2 - 868750,-zł 4). 66.20m2... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2020-11-19

Lokal użytkowy na sprzedaż

1 500 000 zł

600 m2

2 500 zł/m2

Lokal użytkowy na sprzedaż
  • Powierzchnia: 600 m2
  • Cena: 1 500 000 zł
  • Cena za metr: 2 500 zł

Atrakcyjna nieruchomość w cichej okolicy. Budynek biurowo-użytkowy o powierzchni 600 m2, 2-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym, w pełni podpiwniczony. Wybudowany w latach 80. XX wieku w technologii tradycyjnej - murowany. W budynku znajdują się pomieszczenia biurowe, techniczne, magazynowe, socjalne... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2020-12-29

Eleganckie biuro z wyposażeniem blisko centrum

5 500 000 zł

632 m2

8 703 zł/m2

Eleganckie biuro z wyposażeniem blisko centrum
  • Powierzchnia: 632 m2
  • Cena: 5 500 000 zł
  • Cena za metr: 8 703 zł

> Lokal biurowy w prestiżowej, znanej lokalizacji czytaj więcej więcej »

Zgłoś naruszenie
Przejdź do oferty »

Dodano: 2021-03-19 w Trójmiasto.pl

Lokale usługowe na sprzedaż w centrum Gdyni

1 613 820 zł

124 m2

13 015 zł/m2

Lokale usługowe na sprzedaż w centrum Gdyni
  • Powierzchnia: 124 m2
  • Cena: 1 613 820 zł
  • Cena za metr: 13 015 zł

Przedmiotem niniejszego ogłoszenia jest sprzedaż lokalu użytkowego, położonego w inwestycji Silva przy ul. Kieleckiej w Gdyni. Lokal usytuowany jest na parterze, z witryną od głównej ulicy. Możliwość zakupu, jak i wynajmu lokalu. Silva to inwestycja, która zlokalizowana jest na pograniczu dzielnic Ś... więcej »

Zgłoś naruszenie
Przejdź do oferty »

Dodano: 2021-03-19 w Trójmiasto.pl

Obiekt przy ul. Morskiej

16 000 000 zł

4 000 m2

4 000 zł/m2

Obiekt przy ul. Morskiej
  • Powierzchnia: 4 000 m2
  • Cena: 16 000 000 zł
  • Cena za metr: 4 000 zł

Atuty:
Atrakcyjnie zlokalizowany budynek przy ruchliwej ulicy o natężeniu 45.000 aut na dobę. Atrakcyjna rentowność inwestycji. Lokalizacja: Obiekt zlokalizowany na Gdyńskiej dzielnicy Grabówek przy ruchliwej ulicy Morskiej - bardzo dobrze skomunikowanej z centralną częścią miasta oraz obwodnicy Tró... więcej »

Zgłoś naruszenie
Przejdź do oferty »

Dodano: 2021-03-19 w Trójmiasto.pl

Lokal użytkowy na sprzedaż

10 455 000 zł

4 064 m2

2 573 zł/m2

Lokal użytkowy na sprzedaż
  • Powierzchnia: 4 064 m2
  • Cena: 10 455 000 zł
  • Cena za metr: 2 573 zł

Oferujemy do sprzedaży wynajęty, jednokondygnacyjny obiekt magazynowy, położony w Gdyni przy ul. Chwaszczyńskiej ( na terenie byłego : Polifarbu) . Budynek zlokalizowany jest na działce o powierzchn ok. 13 000 m.kw. , będącej w użytkowaniu wieczystym, do roku 2089, ustanowionym na rzecz osoby prawne... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-03-19

Gdynia Dąbrowa Rdestowa

579 000 zł

58 m2

9 983 zł/m2

Gdynia Dąbrowa Rdestowa
  • Powierzchnia: 58 m2
  • Cena: 579 000 zł
  • Cena za metr: 9 983 zł

IDEALNY LOKAL pod gastronomię, handel, usługi, 57,5 m2 w Gdyni Dąbrowa !!!! Lokal użytkowy o powierzchni ,57,5 m2 pod gastronomię, handel, usługi, położony przy ruchliwej ulicy Rdestowa w Gdyni Dąbrowa. Lokalizacja: Lokal znajduje się w ruchliwym i widocznym miejscu w Gdyni, przy głównej ulicy Rdest... więcej »

Zgłoś naruszenie
Przejdź do oferty »

Dodano: 2021-05-02 w Trójmiasto.pl

Lokal Gdynia Śródmieście, ul. Władysława IV

7 640 000 zł

764 m2

10 000 zł/m2

Lokal Gdynia Śródmieście, ul. Władysława IV
  • Powierzchnia: 764 m2
  • Cena: 7 640 000 zł
  • Cena za metr: 10 000 zł

Lokal biurowy na sprzedaż w świetnej lokalizacji w centrum Gdyni w nowym budynku. Wyjątkowa lokalizacja, zaspokaja potrzeby ludzi lubiących miejski gwar, jak i zacisze miejsca, w którym mieszkają bądź pracują. Istotna informacja: budynek w pobliżu kolei trójmiejskiej. Budynek sąsiaduje z szeroko roz... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-05-06

Lokal użytkowy na sprzedaż

810 290 zł

62 m2

13 070 zł/m2

Lokal użytkowy na sprzedaż
  • Powierzchnia: 62 m2
  • Cena: 810 290 zł
  • Cena za metr: 13 070 zł

Możesz kupić w Marina w Świecie Nieruchomości - zadzwoń i skorzystaj z promocji 0% prowizji dla Kupującego ! .SILVA - PRESTIŻOWA i ROZPOZNAWALNA LOKALIZACJA w CENTRUM GDYNI ! PARTEROWY LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY WYNAJMIJ lub KUP ! Komfort, prestiż, świetna widoczność, parkingi, sąsiedztwo CH Riviera i... więcej »

Zgłoś naruszenie

Dodano: 2021-05-12