Lokal użytkowy na sprzedaż
Warszawa
[woj. Mazowieckie, pow. Warszawa, gm. Warszawa]
Skontaktuj się z właścicielem aby uzyskać dokladny adres nieruchomości
12 900 000 zł Cena zakupu
2 200 m2 Powierzchnia
5 864 zł/m2 Cena za metr
Parametry
- Powierzchnia:
- 2 200 m2
- ID oferty:
- 17035239
Opis nieruchomości
Budynek biurowy w dobrym miejscu komunikacyjnym, w dzielnicy Targówek. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 594 m2. Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2141,79 m2 oraz budynek trafostacji - 53,77 m2 i wiata śmietnikowa (4,88 m2). Obiekt biurowy o 4 kondygnacjach wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Przed budynkiem liczne miejsca postojowe. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe. W skład nieruchomości wchodzą: - budynek biurowy o pow. użytkowej 2141,79 m2 - budynek trafostacji o pow. użytkowej 53,77 m2 - wiata śmietnikowa o pow. użytkowej 4,88 m2 Ponadto na terenie znajduje się przenośny kontener ochrony. Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 2200,44 m2. Informacja dodatkowa: po podpisaniu NDA zapraszamy do pobrania dokumentacji nieruchomości. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy Chodeckiej w Warszawie, w województwie mazowieckim.Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. przedszkole, liceum, Mazowiecki Szpital Bródnowski - 350 m, Komisariat Policji Warszawa-Targówek - 50 m, Urząd Dzielnicy Warszawa-Targówek - 600 m) obiekty handlowo-usługowe (m.in. duży dyskont spożywczy - 600 m). Ponadto w odległości 650 m centrum handlowe "Galeria Renova". Zaledwie o 100 m oddalony przystanek autobusowy (11 linii), zaś o 750 m przystanek tramwajowy (5 linii). Tuż obok znajduje się Park Bródnowski - 80 m. W listopadzie 2021 roku przewidywane otwarcie 3 nowych stacji metra na Bródnie (jedna z nich w pobliżu nieruchomości). W pobliżu - 50 m - Komisariat Policji Warszawa-Targówek - 80 m - Park Bródnowski - 100 m - przystanek autobusowy (11 linii) - 350 m - Mazowiecki Szpital Bródnowski - 600 m - Urząd Dzielnicy Warszawa-Targówek, duży dyskont spożywczy - 650 m - centrum handlowe "Galeria Renova" - 750 m - przystanek tramwajowy (5 linii) - 9 km - centrum Warszawy Możliwe wykorzystanie nieruchomości Koncepcja zakłada: - rozbudowę budynku biurowego (usługowego) do 3 kondygnacji naziemnych (pow. użytkowa 5 369,39 m2) i garaż usytuowany w kondygnacji podziemnej - 88 miejsc w garażu podziemnym (większość na platformach) - 14 miejsc postojowych na działce - bez zmian pomieszczenia techniczne na kondygnacji podziemnej oraz na parterze - na całej powierzchni parteru w większości lokale usługowe (m. in. gastronomia, fitness, SPA) dostępne od strony północnej i wschodniej - strefa dostaw od strony zachodniej - na pozostałych kondygnacjach pomieszczenia biurowe - elewacje budynku częściowo w technologii lekkiej mokrej oraz w formie okładzin drewnianych lub drewnopodobnych i technologii szklanych ścian kurtynowych Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Bródno cz. I, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Miasta Stołecznego Warszawy Nr LXII/1897/2009 z dnia 17 września 2009 r. nieruchomość położona w strefie oznaczonej symbolem: 13-4/U-A, dla którego podstawowe przeznaczenie terenu zostało określone w § 27 Uchwały jako : - teren usług, administracji, siedziby firm - biura, banki, obsługa finansowa, usługi pocztowe, ubezpieczeniowe itp., - dopuszczalne przeznaczenie terenu zostało określone w § 4 Uchwały jako:- teren usług innych, nieuciążliwych np.: gastronomia, handel itp. pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 15 % możliwej powierzchni całkowitej funkcji podstawowej na tym terenie. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej: - powierzchni 1052,3 m2 w budynkach na zasadzie prawa użytkowania - powierzchni 449,22 m2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu - powierzchni 28 m2 na elewacji, na zasadzie prawa użytkowania - powierzchni 98 m2 na dachu, na zasadzie prawa użytkowania Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Stan prawny Księga Wieczysta nr WA3M/ 004 pokaż telefon Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych Warszawa, jako właściciela wpisano Skarb Państwa, natomiast Orange Polska spółka Akcyjna, jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków do dnia 05.12.2089 r. W dziale I-SP dokonano wpisu o służebności gruntowej na działce nr 70/2. W Dziale III i IV brak wpisów. Stan KW na dzień 24.02.2020 r. Strefa komunikacyjna autobus, tramwaj, pociąg, lotnisko, metro, droga krajowa Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż. Numer oferty: LST01350 Osoba odpowiedzialna zawodowo: Marcin Świderski Nr licencji zawodowej: brak danych
Dodano: 2021-01-14
w Domiporta.pl