LOKALIZACJA: Dom usytuowany jest w bardzo dynamicznie rozwijającej się miejscowości Bojano. Znajdują się tu między innymi: duża, nowoczesna szkoła podstawowa, przedszkola, żłobek, biblioteka, ośrodki zdrowia, ochotnicza straż pożarna oraz pełne zaplecze handlowo - usługowe. - około 150 m od domu przebiega droga wojewódzka, nieuciążliwa, zapewniająca dobrą komunikację, - około 900 m w linii prostej, za lasem będzie przebiegać droga S6, - do ścisłego centrum Gdyni (plaża, skwer Kościuszki) czy Sopotu (Monte Cassino) jest około 18 km; - okolice oferują dostępność lasów (Bieszkowice, Piekiełko - Zagórska Struga, Trójmiejski Park Krajobrazowy), jezior (j. Kielno - Wake Park Gdańsk, j. Marchowo - czysta woda, j. Zawiad - plaża, miejsce na kąpiele) i stawów (staw na rzece Kaczej przy ul. Majora Bojana - raj dla ornitologów i fotografów, staw przy ul. Leśnej, łowisko Okuniewo - miejsce znane trójmiejskim wędkarzom), licznych tras rowerowych
BUDYNEK: W stanie developerskim, wybudowany w 2022 roku. Usytuowany na działce o powierzchni 941 m2, powierzchnia domu to 193 m2 (+ około 50 m2 strychu do adaptacji) na którą składa się: Parter: - wiatrołap (5,3 m2); - korytarz ze schodami (ok. 12 m2) doświetlony przez naświetle ze strychu; - wc pod schodami (1,5 m2); - otwarta kuchnia i jadalnia (ok. 32 m2), w której znajduje się wyjście na taras i ogród; - salon (20 m2) posiada miejsce na kominek z 2 lub 3 przeszkleniami, istnieje możliwość oddzielenia salonu od otwartej przestrzeni kuchni i jadalni; -garaż (22 m2); -kotłownia z pralnio-suszarnią (ok. 11,5 m2).
Piętro / poddasze użytkowe: - korytarz (pow. 5,9 m2); - pokój 1. (ok.19 m2); - pokój 2. (ok.20 m2); - łazienka z wejściem z korytarza (8 m2), z miejscem na umywalkę, prysznic (zamontowany odpływ liniowy) i mozliwością podłączenia pralki; - sypialnia (ok. 19 m2) z oddzielną garderobą (7 m2) i dużą łazienką (10,3 m2), z miejscem na podwójną umywalkę, bidet, dużą wannę narożną:
- Strych: powierzchnia podłogi - 50,5 m2 wejście przez jeden z pokoi (schody strychowe, chowane), podzielony na dwie części przez zabudowę świetlika; jedna część strychu z oknem dachowym 78x118, wysokość pomieszczenia od 0,4 do 1,95 m; potencjał na urządzenie dodatkowego pomieszczenia (czytelni, pokoju zabaw dla dzieci itp.), doprowadzony prąd
Dodatkowe informacje techniczne: - fundament tradycyjny, ławy fundamentowe żelbetowe (beton B25), mury fundamentowe (bloczki B6), - mury z silikatów (Silka E18, Xella) grubość 18 cm, docieplone styropianem grafitowym Swisspor 18 cm (lambda 0,032), - strop żelbetowy w technologii półprefabrykowanej typu "filigran" 5 cm, strop żelbetowy (beton B30) - 15 cm, - wygodne schody żelbetowe, - konstrukcja dachu drewniana, krokwiowo-kleszczowa z płatwią kalenicową, - dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35 st., z pełnym deskowaniem, membraną papową, dachówką ceramiczną Roben Piemont Tobago, - izolacja dachu - 30 cm wełna mineralna, folia paroizolacyjna refleksyjna, - 2 kominy systemowe marki Brata (fi 200 w kotłowni, fi 180 do kominka w salonie), na dachu ławy kominiarskie i wyłaz dla kominiarza
Przyłącza: - kanalizacyjne (po odbiorach, umowa z GPK Szemud) - wodociągowe (po odbiorach, umowa z GPK Szemud) - elektryczne (po odbiorach, umowa z Energa Wejherowo) - dodatkowo w okolicy światłowód (przygotowany przepust od granicy działki do rozdzielnicy na wprowadzenie światłowodu)
Stolarka: - okna Vetrex klasy premium z pakietem 3 szybowym, 7 komorowe, z dwustronną okleiną drewnopodobną w kolorze winchester, ukryte zawiasy - drzwi wejściowe KMT ciepłe z naświetlem bocznym 40 cm - drzwi kotłowni KMT ciepłe - brama garażowa Wiśniowski UniTherm z napędem oraz fotokomórkami Somfy - 2 drewniane okna dachowe Fakro na strychu 78x118 cm (w tym jedno wyłazowe - otwierane na bok) - 1 okno dachowe Fakro PTP U-4 (3-szybowe) w łazience na poddaszu 78x118
Instalacje: - wodna: rozprowadzona woda zimna i ciepła do łazienek, kuchni, pralni, zimna wyprowadzona na ogród (przygotowana konsola na drugi wodomierz), - elektryczna: wyprowadzone przewody do bramy wjazdowej, do montażu rolet zewnętrznych w przyszłości, przewody instalacji sieci, alarmowej, kamer, wideofonu, RTV pod i za miejscem na TV; możliwość montażu automatyki zmierzchowej, czasowej, czy też inteligentnego domu, - kanalizacyjna, - grzewcza: ogrzewanie podłogowe w całym domu, wyposażona i działająca kotłownia CO i CWU; zasobnik CWU 140 l z wymiennikiem dwupłaszczowym (szybkie grzanie wody); automatyczny kocioł wysokiej klasy na pellet Heiztechnik One 8 kW (wersja rozszerzona), wyposażony w sterowanie pogodowe, - odkurzacza centralnego: dwa podejścia pod rury chowane w ścianie (Retraflex II) do 9 m długości każda (parter, piętro), doprowadzenie do automatycznych szufelek w kuchni i wiatrołapie
Wykończenie: - z zewnątrz: tynk silikatowo-silikonowy baranek 2 mm biały, parapety klinkierowe Cerrad w kolorze czarnym, nadbitka drewniana w kolorze dobranym do stolarki okiennej (winchester), - wewnątrz: tynki gipsowe, gładzie w większości pomieszczeń, część z nich pokryta białą farbą gruntującą; na strychu folia paroizolacyjna na skosach, płyty OSB o grubości 22 mm na podłodze; wylewki betonowe zatarte na gładko na parterze i piętrze
Teren i otoczenie: - korzystne usytuowanie domu względem stron świata, - przód działki płaski, tył lekko nachylony do góry, - od frontu możliwość przygotowania dodatkowego miejsca postojowego (lub nawet kilku), dobudowania wiaty graniczącej z garażem, - z tyłu działki, na obszarze ok. 300 m2 rośnie ponad 10 letni las, co stanowi naturalne odgrodzenie od innych działek, a jednocześnie daje wiele możliwości ciekawego zagospodarowania terenu: postawienie altany, budowy placu zabaw / domku na drzewie, wędzarni, grilla itp. - działaka w enklawie leśnej, widok na lasy roztacza się z dwóch sypialni oraz ze strychu, - 60 m od działki znajduje się stawek, który bywa siedliskiem, żurawi, widać go z okna głównej sypialni, - spokojna okolica, przyjazne sąsiedztwo
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!
- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów - gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę - oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu - zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję
Numer oferty: PAN776905
Data aktualizacji: 2023-09-18
ID ogłoszenia: K21728317
Udostepnij
Wydrukuj
Zgłoś naruszenie
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości? Włącz powiadomienia i nie przegap okazji!
*Domy na sprzedaż Bojano, cena: od 1 104 150 do 1 493 850 zł, powierzchnia: od 165 do 222 m2
REZERWACJA.
Dom w Dobrzewinie, na osiedlu nowych domów, przy kameralnej ulicy
Ratanowej, zamkniętej jednostronnie, więc poruszają się tam
samochody mieszkańców lub ich gości. ...